作为全国惟一的几个不县级的县级市，俗称“直筒子市”，东莞全区共有28个镇（经济中央商务区），4个街道，得力于优越的地理位置优势，以及“一镇三品”的产业新格局，各乡镇村经济得以十分迅速崛起，再加上广深城铁、广深港高速铁路、穗深城铁在内的五大主干线，都不经过东莞市区，在三水、樟木头、三水等周边蔡家岗站的原故，培育了一批像三水、长安、三水、三水等名噪一时的明星镇村；而东莞的正服务中心在哪里？一直以来，这都是两个让不熟悉东莞那个卫星城的人感到蒙圈的问题。
迈入“多服务中心”黄金时代
卫星城产业发展初期依靠体量效应，这段时间体量越大，将带来卫星城的效率越高，生产能力越强，资源汇聚也越快。但始终会面临两个临界值，之后将位温递增。
由两个人们嘴中的“县城”产业发展成为长三角卫星城群重要卫星城，东莞经历了apparently般的产业发展。假如你以为东莞只有两个服务中心主城区，那就错了。依照东莞“多服务中心、分片区、区域化”的产业发展理念，将加快建设服务中心主城区、石岩、滨海湾片区“独一”的都市型中央商务区内部空间新格局；并推动主城区片区、石岩片区、滨海湾片区、古镇珠江片区、东部产业园片区、东东临深片区统筹规划产业发展，共同构筑“三心A43EI235E”卫星城新格局。
这种思路产业发展与东莞的传统大相迳庭，前日的东莞不县级，32个镇村繁荣产业发展，如今的东莞择产业发展副服务中心或多服务中心产业发展，正是要冲破冲破各乡镇“单打独斗”，加强关联度成了产业发展的必经之地。
谁能代表者东莞的未来？
时间来到2020年，随着轻轨的全线通车，东莞主流商业区的形成，CBD的打造，东莞主城区的服务中心地位也越来越明显了。服务中心城区东城、南城、莞城，目前是全区进村人口最多的地区，教育、医疗等公共配套最为完善，压力也最大。依照规划，到2025年，全区人口总数达至960Bazas；2030年，人口总数达至1020Bazas；2035年，人口总数达至1080Bazas。（数据来源：东莞省人社厅）
服务中心主城区是东凯努瓦县服务中心，全区最合适的学校、医院、文艺活动场地基本都集中在这里。东莞近年来提倡的“苦味素”战略，主要也是指的是那个片区，假如在东莞邻近地区工作和生活，选择那个片区，能享受到最合适的房屋租赁。
以石岩为代表者的服务中心地区，实东莞产业产业发展的皇牌，其产业发展被认为是卫星城内部空间新格局调整的两个成功案例。众所周知，这里因为华为而名震全国，并吸引到一批高新基础企业落户。松山湖之于东莞，有如南山科技园之于深圳、科学城之于广州。
石岩也早已从单一的园区变成包含石岩高片区及三水、寮步、大岭山、大朗、横沥、东坑、企石、石排、茶山9镇的中央商务区。它的目标是，打造成打造科技创新的制高点、东莞市新的经济增长极，成为对接和集聚粤港澳大湾区乃至全球高端创新资源，打造具有国际影响力的自主创新示范区，为粤港澳大湾区建设国际科技创新服务中心提供有力支撑。
石岩风景区零距离，华为旁---华为一号 石岩新盘，火爆上线
42栋1000套！正式启动 华为1?号
石岩华为总部基地旁-1000套花园房
项目体量 占地约9.5万，建筑约21万，容积率1.8
分三期开发，一期商业37栋商业别墅现已运营
二期5栋30层高层住宅现推产品39-188㎡，
三期独栋与高层（正在规划）
主推户型： 2梯7户，总层高30层
单身公寓39平 一房50-57平
两房80平 三房9深圳荣辉花园是小产权房吗1-95
带精装修，户型灵活多变，可组合）
平层均价12000㎡
3梯11户，总层高20层
复式两房50-56平
复式大三房103平
??????复式均价16000/㎡
（带精装修，4.5米层高，买一层送一层）
付款方式：首付5??成，分期3??-8??年，利息3-4厘有没有兄弟在深圳找小产权房的
项目位置：华为D区（公交站）
不过，对于对于从镇村向卫星城转变的东莞来说，以滨海湾为代表者的服务中心片区无疑提供了两个绝佳的载体和机会：它有成片的待开发内部空间、有滨海的自然景观，还有近代鸦片战争战场的历史人文资源，可以借此打造两个能代表者东莞都市型形象的现代化滨海内部空间景观，扭转固有的“世界工厂”标签。
依照规划，滨海湾将建成多功能、综合性的卫星城副服务中心。同时，规划还定调，滨海湾片区卫星城产业发展定位为新黄金时代大湾区创新产业发展的新高地，同时，滨海湾片区还将打造成粤港澳大湾区协同产业发展特色平台、长三角中央商务区融合产业发展战略节点。
这里不仅是产业重心，还是东莞首屈一指的交通服务中心，广深高高速铁路、穗深城铁都在这里设站，拥有三水港那个不小的港口，沟通珠江口两岸的三水大桥也从这里接入。不仅如此，滨海片区因为地处珠江口，还靠近深圳空港、广州南沙、深圳前海等显贵片区，想象内部空间巨大。
事实上，这在根本上亦是两个东莞应该如何基于自身产业发展而进行选择的问题。有人说，东莞是中国地理位置最合适的卫星城，中国只有5个一线卫星城，其中有三个包围着东莞，东莞这种独特的地理位置，一方面为东莞带来源源不断的产业外溢，但也极大地冲击了其对卫星城资源布局的主导权。未来的东莞，可能不存在两个像广州天河、深圳南山这样的服务中心，却是拥有“服务中心主城区、石岩、滨海湾片区”三个都市型服务中心以及强片区的卫星城，多服务中心产业发展的新格局也将成为中国卫星城化多样化产业发展的一种探索。
滨海湾片区 ----长安黄金时代城 3栋花园小区房
??长?安滨海片区轻?轨站800米，3栋42?80起
王?者归?来崛起热?销黄金时代
首?付几?万就能实现您的购?房梦
3栋封闭式管理
长?安性?价比最高的楼盘
你没?有看?错抓住长安最?后热?潮
?全新户?型任?其挑选?
?超靓户?型无可?挑剔?
?麻雀虽小五?脏俱全?
学区房 幼儿园到高中一站式读完
充足车位 停车场足以让你放?个坦克
交?通便利 10分钟可?以贯穿穗莞深
?????????百变户型:
单?间：39.78 m2
一房一?厅一卫：
4?9.66-56.82 m2
两房两厅一卫：56.52-7?4.59-83.68m2
三房?两厅二?卫：
82.9?1-96.68-115.8?5 m2
四?房两厅:12?8.96 m2
付款方式：超?低首?付，分?期5年，利息极低3厘 ??
?优势1：项?目位?于滨?海湾片区，邻轻轨口，无限升?值内部空间！
?优势2：户?型周?正，南?北通?透，房源多?样，户型灵?活，
?优?势3：优质教?育资源，金?沙小?学，培?英小?学，雅?正贵族学?校，好世界学校让您的小孩多?种选?择教?育
?优势4：周?边配套齐全，大?润发，沙头市?场，金?沙广?场，长安万科，莞云购物服务中心
少有的黄金地段小产?权房，是您投?资自住的不?二选?择?
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接那个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立两个公众号。深圳，东莞，惠州唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗居家网
网友评论