原标题：深圳房价：这两个凹地地区，2023或将杀出重围！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，谢谢，如今的深圳房价除了真正的商业价值凹地吗？从长远发展来看的话，深圳除了值得期待的地区么？
深叔：晚安，个人觉得能看看坪山新区，从经济政策上而言，不管是农地、房地产还是产业等各方面，这儿是深圳最有优势的，因为这儿可开发用地多，在深圳现阶段那个农地少的城市显得尤为珍贵，今后十年这儿都将逐渐释放大量农地，农地得到产业发展，产业、基础建设设施等单厢相继跟得上；从产业上而言，产业定位是新兴、中高档，现阶段已经有五个国家级项目，三个世界500强民营企业和五个中国500强民营企业，今后还将招揽更多的中高档产业和人才进驻；从城市交通上而言，这儿能够快速产业发展也要得益于城市交通，地铁公路高速铁路等城市交通方式应有尽有，推动坪山产业产业发展。但那个新区须要很大时间的产业发展。具体商业价值高的股及新盘分析，参见知识地球内
发问：深叔，晚安，因为旧改拆迁被补偿了一套迁离分项房，答迁离分项房是一种甚么性质的房子，有甚么特点？跟普通的货品房较之有没有甚么差别？能用来交易或抵押物吗？
深叔：晚安，深圳迁离分项房和货品房的差别在于：1.购买货品房须要缴纳至少五年社保，迁离分项房则不挤占购房席位，且没有数量、双重国籍各方面的限制。2.迁离分项房比货品房价格低廉，是货品房的5-6折。3.迁离分项房须要一次性退款，没有月供压力，房子能像货品房一样做抵押物。4.迁离分项房在交房前每月有房租财政补贴，有的是有装修财政补贴。5.迁离分项房不限价，货品房限价五年，年满五年还会收营业税。
发问：深叔，本人在深圳工作了6年，有房票，但是较之于深圳高房价，赚钱的速度太慢房价，但今年还是想要在深圳买套自住房，财政预算在300万元以上，答那个财政预算在深圳怎么买呢？
深叔：晚安，财政预算300万基本也算是深圳买房的租价，能勉力挑选一些平均数不高的房子。市区内建议选择龙山坂田文锦渡，能勉力找到一些30m2小客厅，如果是家庭居住，舒适感会很低；市郊可选择宝安和布吉。宝安中心城新区尽管通学时间长，但单价低，基础建设成熟，招揽了许多买房人和投资者。沙浦属于农民集散中心，环境不好，地形和道路都不利于产业发展，但这儿离文锦渡、坂田近，除了地铁；东部可选择坪山区，尽管位置较偏，但随着城市交通改善和产业升级，也有很大产业发展空间，但是现阶段300w以内的新盘并不多了，且行且珍视；西部可选择观澜股。
发问：深叔，晚安，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为甚么会被东莞比下去，答是甚么原因呢？
深叔：晚安，深圳大鹏的房价比但是东莞的松山湖，原因在于这两个各方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有很大的负面影响。总的而言，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。
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很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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