前段时间丧失房票的人抑郁症了。
默默地是深圳限牌升级换代，默默地是顶楼的东莞跟限牌。
还没下车的深圳人吓到了。
除了许多人，被新规后口气涨了30万的小产权房吓到。
该死小产权是最终的后路，为什么悄悄地涨了价。
但经北方楼事进行调查，新规后深圳绝大部分小产权仅涨1000元/平以内，两极化在古田、黄木岗、观澜等新区，并不存有强势反弹现像。
1
“龙岗的小产权涨了30万。”
有购房者向北方楼事曝料，他们以后高度关注的小产权房源，在新规出后涨了30余万。
“前段时间很亢奋，害怕连小产权也买不起。”
但在深圳日常生活近7年，深耕小产权消费市场的龙叔却则表示，“新规出后，小产权房未再次出现显著下跌。”
“异蕊涨个1000元以内，两套在30万以内是很恒定的情形，大盘算不上有太大变动。”
真实世界的消费市场也没许多中介机构图形的那般，须要“抢房”。
关上金沙新闻报道，查阅更多高画质相片黄木岗小产权
小产权虽不受新规太多负面影响，但买房的清早，对房子的跌幅都有负面影响。
龙叔透漏，今年有顾客以90余万的产品价格，买好黄木岗钟山顺豪买的三房，但那时反之亦然的洋房早已卖到100余万。
“那时深圳和东莞的商品房都限牌了，小产权会紧俏起来。”
除了一位顾客，2018年在观澜的骏景豪园买了两套房，当时总价168万，那时要以220万的产品价格转手。
两年时间，涨了52万。
“那时小产权大盘算不上太火，但早年买的都享受红利了。”
黄木岗小产权
深圳小产权龙岗产品价格没强势反弹，但业主的心态却高涨。
龙叔吐槽道，小产权业主照搬商品房业主那两套模式：
反价；
惜售；
态度强硬。
大概只要是深圳业主，大家都有底气硬气。
2
深圳市买小产权好还是公寓好事实上，不仅是业主的底气。
这两年深圳的小产权，把商品房的销售模式、楼盘命名等形式，完美复制粘贴。
1.包装新房开盘
小产权，过去就是农民房。
按龙叔所说，许多小开发商有钱没地方花，就投下资金搞小产权。
把许多地段较好的农民房买下，改造翻新。
观澜塘尾小产权改造前
再按着商品房的格局，改出卧室、客厅、厨房灯。
如果有阳台，就大大加分，产品价格也跟着上来了。
观澜塘尾小产权改造中
打扫完建筑残骸，再把商品房样板间的软装配饰，一样不落的“搬进”样板间
吊灯、壁画、地毯、布艺沙发、茶几......
观澜塘尾小产权改造后
在开发商精心「打扮」之后，小产权整体看起来像模像样。
观澜塘尾小产权改造后
体量大的，小区外观、社区绿化、公共设施等，相当完善。
可以媲美商品房。
麒麟名都
许多准备就绪，小产权中介机构“组队”在朋友圈刷屏一波造势。
也就算是开盘了。
2.各种壹号
也不知道是不是带上「一号」小产权房比较好卖，还是听着比较高档。
被命名为“xxx一号”的小产权房，层出不穷。
以地区为title，再加个「一号」。
气势出了......吧。
龙岗有——坂田壹号。
龙岗有——龙岗一号。
地区都被占用了？
没关系，除了地标。
在北站附近，叫北站壹号。
在市民广场附近，叫广场一号。
再不行，就把项目定位来命名，总之不能舍弃「一号」。
所以，叫——壹号领寓。
紧跟老大哥的东莞，在这方面也不能“落后”。
深圳有顶豪深圳湾壹号，他们有“名牌”——华为一号。
啥热点都没得“蹭”，用花园做后缀也是可以的......
除了看起来很高级的「一号」，它们偶尔也会蹭一蹭开发商的名字。
什么卓越名苑、壹方领寓啦，应有尽有。
若不是写着“小产权”三个字，谁看都以为是什么低调的商品房。
每天刷朋友圈看到这些小产品独（mei）具(you)一(chuang)格(yi)的名字。
都想问一句：
你得多杰出，才配得上这座城市的「一号」小产权。
3
一个深圳购房者，想要前往上文提到的任意一个小产权，可能会发生这样的场景：
是的，在百度地图上是找不到相应的地址。
北方楼事曾独自前往壹方领寓，按着名字在百度地图上找不到地址，在观澜的大街上一脸懵bi。
也不用害怕是不是他们太无知，因为中介机构也不知道如何解释这个地址。
他给的路线是“在马鞍山地铁站XX口出右拐进小区，直走到尽头，再左拐......”
最终，凭着卓越的方向感，走到项目。
栋也不是叫这个名字，或者根本就没名字。
不怕深圳小产权命名不接地气，最怕地图上没定位。
▼
深圳作为全国小产权房问题最突出的城市之一，究其原因便是高企的房价。
很多买不起商品房的人，把小产权列出备选名单。
毕竟产品价格低、手续简单、即买即住。
但是，小产权没房产证。
虽然中介机构则表示，购买小产权有律师公证，有些除了村委盖章，都可以保障购买方的利益。
但这份公证并没太大的法律效应。
2009年，深圳司法局明文禁止律师对小产权房做见证，即便是公证处也不能公证。
就算有人在律师面前做了公证，这也只是一份无效合同，并且参与律师属违规执业行为。
说的直白点，就是你花大价钱买来的房子，不受法律保护。
遇到纠纷打输官司，也只能是哑巴吃黄连。
网友评论