深圳房价崩溃(房价永远涨的深圳熄火了,楼市大概率复制日本走势)(深圳房价再次疯狂的背后)

小产权房网    2023-08-30    77

一年又过去了,堪称房价总有一天涨的深圳究竟好不好了?

新房成交约3.5万台,成交量环比2021年上升33%,成交现房等同1997年。

二手货成交约2.2万台,成交量环比2021年上升46%,成交现房等同2002年。

整体房价水平上升了28%,等同2019年。

这意味着2020年之后在深圳买房的其他人都被套牢了

深圳房价崩溃(房价永远涨的深圳熄火了,楼市大概率复制日本走势)(深圳房价再次疯狂的背后)

据传,一名为欧神的深圳炒房领头羊,在自己的贴文撰文称,2022年算了1500万,投资收益被打穿,早已木患管瘤。2023高峰会继续净亏损1500万,2023年总净亏损可能会达到1800万。

堪称房价总有一天下跌的深圳为什么死而复生了?究竟发生了什么?

许多房产自媒体得出了原因,比如,全国最苛刻的限牌经济政策、二手货房交易基本价格、户口经济政策等等。

我觉得这都不是根本原因,这只是主因。根本原因在于深圳的房价早已耗竭了下跌空间。

很多人认为,深圳只有1/10的上海这么大,却有着和上海差太少的人口。深圳有宏碁、百度等高收入企业,深圳小白脸数不胜数,所以深圳房价总有一天涨。

这个世界上,真的没有总有一天涨的东西。房价更不可能总有一天涨,深圳2020年已经开始遭受出口下滑、工业迁离、私企工业华隆、宏碁遭受危机、百度大规模裁减减薪……,支撑房价的支撑点倒了。

而深圳的房价早已朝著银河系迈向,10万,15万,20万,即便是偏僻的宝安也涨到5万以上。

倘若以10万元每平买100平的房产,需要1000万人民币。按揭300万,贷款700万,每星期借款人5万元以上。答,能拿的出300万按揭,又能每星期借款人5万的青年人有多少?

即便是5万的价格,数十亿500-600万的房价,能负担得起的人早已寥寥无几了。

当小厂已经开始减薪裁减,又一次打击了购房者信心。特别是小厂实行35岁卸任,而你要背着房贷30年,每星期借款人2万-5万。35岁卸任后,还要借款人20多年,答哪有钱有势借款人?

简单讲,能接得起深圳房价的葱早已太少了。总共2000万人的大都市,只成交了2.2万台二手货房,其实是正常的。

二手货房彻底冻结,炒房客急于套现,挂牌量持续暴增,而法拍房也在暴增,这就是深圳房价现状。

有些房产自媒体说,2000万人的深圳,怎么可能没人买房?2.2万台二手货房的成交量绝对是冰点,2023年肯定要反弹。房价早已翻了5倍的深圳,只下跌28%就想反弹?

又有人举例说,美国、英国为什么房价就能下跌后再反弹?那你可以看下美国和英国的房价收入比啊。美国的平均房价收入比大概是10,英国大概是12,而深圳的房价收入比是48,即便是江苏徐州,也要高达30。

深圳小产权抵押贷款公司中国2022年新生儿大概是850万,死亡人口大概是1200万,净增长为负350万。未来人口还将持续下跌,至少15年-20年。

日本从1991年房地产泡沫已经开始破灭,已经开始降低利率,到了1999年利率降低为0。如此大规模的放水并没有让房价止跌。1992年已经开始日本房价迅速暴跌,比最高点跌去70%。即便是东京这样的大城市也跌去了60%多。

如今东京的房价只有上海的1/2,和二线城市青岛的房价类似。

按照很多人的思维,如果持续降低利率,持续放水,房价肯定要涨价啊?为什么日本把利率调整到0,甚至负利率,也没有让房价回暖?

根本原因在于人口。日本新生儿数量从1990年已经开始持续下跌,老龄人口持续增加,死亡人口持续增加,2008年附近总人口已经开始下滑。

深圳小产权房怎么入学积分老人持续死亡,总人口减少,青年人经历了高房价导致的严重内卷,纷纷已经开始佛系生活,不婚不育,这加速了日本人口的减少。

房子如果没有人居住,就一文不值。在日本,许多农村、小县城早已没有多少人口。房子没人继承,因为继承了房子要交税和物业费。所以,日本推出去乡下居住免费和优惠经济政策,只要过去缴纳物业费就好了。

人口是房价的锚,人

最终的结果肯定随着总人口的持续上升,老龄化的增加,青年人已经开始佛系生活,房价失去支撑,开启漫长的下跌之路。

房价的下跌会从城市郊区已经开始向中心区域蔓延。第一步,郊区先下跌。全国大城市周边郊区,出现了房价腰斩,比如,大家熟知的上海燕郊、广东惠州、青岛胶州。

第二步,主城区二手货房下跌。目前房价的下跌早已已经开始蔓延到主城二手货房,全国各大城市二手货房挂牌价都在下跌,挂牌量都在激增。目前,主城区由于土地稀缺,位置稀缺,新房基本都是建设豪宅,因此拉高了片区价格。但是这种高价房库存量也在增加。后续价格仍会回归。

最可怜的是那些为几岁的娃娃囤房的80后们,他们的孩子在30年后能用上房子。而30年后,人口将减少2亿以上,房价会有至少50%以上的跌幅,他们背着20多年的房贷,眼睁睁看着自己的房子变老,变得不值钱。恭喜他们这群勤劳的,高瞻远瞩的80后。


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