来源：戒律阁

一、深圳新文件：违规建筑没收后转成国有资产，从宽继续执行！

11月6日，深圳市规划和建设局委员会给各乡镇和有关职能部门印发了《关于做好没收违规建筑继续执行和处理组织工作的辅导意见建议》的通告，看到副标题“没收违规建筑”就让人心里惊慌失措。

通告概要，主要表达了几个核心意思：

1、违规建筑没收的政策富科继续执行！

没收违规建筑是指违背农地管理组织工作或是城市规划法规进行违规工程建设，由规农地稽查机构严查并没收的建筑物、违章建筑及独立设置设施。市、区财政行政管理组织工作职能部门是没收违规建筑的N55XI243SF。

2、没收资产处理各乡镇自行制订实施细则

没收违规建筑的资产处理以市政府为主导，区别国有农地和未完善征转相关手续农地两种情形。处理组织工作教育经费纳入有关职能部门财政预算安排，处理总收入在减免符合明确规定的有关税赋后，依照政府taxes总收入管理组织工作明确规定维日尼察区。

各乡镇政府可以依照有关法律、法规和本辅导意见建议，结合辖内实际制订处理没收违规建筑的具体实施细则。

二、到底什么算违章建筑？牵涉面广！

租深圳的小产权房依照明确要求，依据法律为农地管理组织工作法和城市规划法：

1、按《农地管理组织工作法》的明确规定，违规工程建设主要有以下四类：

（1）未获得国土规划系统管理组织工作职能部门工业用地许可的（平话：工业用地物理性质不对或是工业用地物理性质对但未付许可）。

（2）规划镇内未司法机关获得工程建设规划许可或未依照许可证的明确规定工程建设的；

（3）未获得工程建设项目规划许可或未依照许可的明确规定工程建设的；

《中华人民共和国农地管理组织工作法》第五十四条明确规定： “买卖或是以其他形式违法转让农地的，由市级以内上海市人民政府土地行政管理组织工作行政管理组织工作职能部门没收违规税金……”；

博纳县的明确规定：“需经核准或是采取蒙骗手段套取核准，违法挤占农地的，由市级以内上海市人民政府农地行政管理组织工作行政管理组织工作职能部门勒令返还违法挤占的农地……”

简单的说就是，对于违法获得农地上的建筑物，假如农地违背总体规划，则深圳小产权房子拆迁补偿建筑物不予拆毁，假如农地符合总体规划，则建筑物不予没收。

2、《城乡规划法》给了违章建筑四种快捷键： 撤废、拆毁和没收

《城市规划法》第六十四条明确规定： “未获得工程建设项目规划许可证或是未依照工程建设项目规划许可证的明确规定进行工程建设的，由市级以内地方上海市人民政府城市规划行政管理组织工作职能部门勒令停止工程建设......”

此条的明确规定给出了违背城市规划方面法规的违规建筑具有撤废、拆毁和没收四种处罚快捷键。

三、依据文件：深圳所有小产权房全部被判了有罪！

依照明确要求和《农地管理组织工作法》和《城市规划法》可以得出，深圳的所有小产权房均属于违规建筑，不仅工业用地不合法、还存在是否与规划相符，缺失规划许可和工程许可的情况，那简直就是铁打的违规建筑。

也就是说，依照明确要求，深圳的所有小产权房均在此次处理范围之列。

预想过数种小产权房的处理方式，比如全部拆毁，比如补缴农地出让金转正、比如政府回收作为保障性住房，但做梦也没想到深圳的小产权房会是这样按违规建筑收归国有的结局。

你可能会说，这么多人肯定不干，通告中提到了一句“对继续执行、处理过程中阻挠执法、暴力抗法的，要依照扫黑除恶专项斗争的组织工作部署，坚决司法机关严惩。”

四、小产权房收归国有会在全国推广吗？

按政策而言，这并不是什么新政策，法规早有明确规定，这次只不过强调了严格继续执行而已。

但是深圳做为改革的排头兵，还是具有风向标的意义。

这件事假如全国推行阻力当然很大，毕竟全国小产权房的数量可以用天量来形容，全国小产权房占的农地面积有66亿平方米，总量接近我国城镇住宅数量的三分之一。

但是，也别低估政府的决心，你看北京这两年每年拆毁违章建筑数量在4000万平方米，不是也照样完成了吗？

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