我是广叔谈房，资深房产股权投资研究者。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔归属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
以下精选概要内容来自“广叔谈房”知识地球发问：老师谢谢，看您以后的提问，白沙山的保利地产翠湖缇香（2年房龄）和石岩的保利地产翠湖碧堤（10年房龄），是要优选石岩么？为甚么呢？能科学普及一下原因么？
提问：晚安。你去实地考察踩盘就知道了，保利地产翠湖缇香邻近都是工业厂房，人员凌乱，定居自然环境较差。保利地产翠湖碧堤周围自然环境良好，配套齐全。
发问：广叔谢谢！我是四川人！在深圳组织工作10来年了！以后一直没有买房的基本概念！今年29岁了！日复一日过日子这么多年也没存到甚么存款！去年买了一台车！现阶段手上只有24万元以上！想在清远区采买一套小洋房的房子！理想地段是清远！但是清远房价咬不动！现阶段也是饱和！最近看中清远浅滩的毛柱二号的87方小洋房！按揭和月供也在我的承受范围内！据我所知广叔，浅滩的房子可否买？相比清远您有甚么提议？浅滩那边有发展潜力吗？
提问：晚安。清远具有4颇佳：时值深圳，是深圳的居所，有地铁相连接。本身有产业，比如台积电搬迁过去，该地组织工作、该地定居也行。时值东莞，东莞也有组织工作机会。通往横琴，40-60分钟，归属于横琴通学定居抗战时期。被纳入“准临深”基本概念了！清远浅滩总体规划非常多，深圳新东站、地铁16号线公交站点，房价也涨了不少，毛柱二号自住可以考量，因新区还在总体规划建设中，股权投资需要持有较长。
发问：新人首问：广叔谢谢！很庆幸能在迷惘之际找到您，希望您能把脉。
我现在的情况是这样的，因为有贷款记录按揭要四成，所以预算限在200万以内，组织工作基本在大学城，现阶段未婚，较为看重文凭和交通、自然环境，考量自住兼顾股权投资。
看了邻近许多新盘，现阶段在较为的是两个新盘, 心中有许多疑惑：
1.实地考察常青藤71平米的两居二手货房: 价格大概在180左右下同，因为现在证都站不稳两年，流通费用较为高，还有顾虑是，前期虽然能满足需求但毕竟两房有点小，未来大概率没得房，还有常青藤的总体规划有15000户，文凭会很紧张，怕到时文凭不够自己用不了也不好转手。
2.中国语日报识城：喜欢知识城的自然环境，但位置和交通不是很方便，而且如果买知识城有三个选择：
A：幸福誉85平米三居新房：200万元以上，洋房较为好，主要顾虑是五区新房的学校是天誉小学，文凭不是很好；
B：幸福誉一二期75平米两居二手货房：185万元以上下同，近地铁，文凭是二中的会员学校较为好，主要顾虑是，证都站不稳两年，流通费用较为高，还有顾虑是，前期虽然能满足需求但毕竟两房有点小未来大概率没得房；
C：拾光年85平米三居新房：200万元以上，近湖而且洋房也不错，主要顾虑是跟保利地产共享天誉小学，但是学校是保利地产建的，未来文凭紧张后有可能会面临跟以后的会元学校一样无法入读。
3.清远保利地产城87平米三居室：170万元以上，压力小一些，洋房较为好，配有省一级小学广大附小和?儿园，主要顾虑是位置太偏交通不便，中学的文凭不明确，大概率是较为普通的学校；
4.现在经济形势不是很好，未来半年会不会继续下跌？现在买较为好还是年底买较为好？
麻烦就我提出的问题分析一下，翡翠绿洲和合生的湖山国际也在考量范围，或者您有更好的推荐欢迎指出，麻烦您了，谢谢！
提问：晚安。组织工作自住提议考量优先通勤距离。
1、新盘实地考察常青藤，洋房和价格都不错，就是邻近非常多工业厂房，开车去还经过好两个村，还没地铁，适合中长期股权投资，自住不提议。
2、中国语日报识城可以考量。如果想要三房，C是良好的选择，文凭紧张可能会，但会有许多垫背的。
3、不提议
4、刚需每一个今天都是最好的上车时间，通货膨胀，金融放水，当人们手上的现金多了之后房价还是会涨的，深圳的行情也很快要到来，现在已经到东莞那边。
深圳市光明新区小产权房价格翡翠绿洲和合生的湖山国际都分别在清远、凤凰城。如果在附近组织工作生活还是可以考量的。
发问：广叔，晚安，本人茂名化州人现阶段在浙江创业开一间小厂，现阶段工厂不稳定基本只能维持不亏不赚，本人不喜欢浙江的气候，所以前年再东莞企石镇买了一套100平方私人小产权房28万，今年上半年生产口罩机赚了100子弹，后来在老家茂名化州买了一套碧桂园盛世名门125平方的房68万，按揭48万，按揭28万，现在手头还有六十多子弹，应该怎样优化资产？现在国家出来的小产权政策对小产权房不利，小产权房以后怕不怕强拆？现在小产权房应该装修出租还是底价转让？本人工厂不稳定收入不稳定，抗风险能力不强，老婆小财务宁波上班年薪5万元以上，两个儿子一个读小学，一个读幼儿园，因为不喜欢浙江气候，几年以后想回广东发展
提问：晚安。小产权提议出手置换成商品房。小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有股权投资价值。茂名的房子自住可以。提议出手小产权，然后加上手上子弹，买一套正儿八经的住宅，即能定居，企石镇归属于东部产业园新区，股权投资较弱。可以考量水乡的麻涌、洪梅，这边现在还归属于洼地。深圳小产权绿本过户
发问：广叔早上好！请问拾光年和幸福誉这两个新盘的区别在哪里？能否帮忙分析下他们的优势和劣势呢？为甚么选择拾光年会好一些？谢谢！
提问：晚安。其实两者区位很近，理论上有相同比例的涨幅，所以你选幸福誉也是可以的，只是个人偏好，认为拾光年的建筑风格、小区自然环境要更有情调一些。
发问：谢谢广叔！昨天说到深圳清远和浅滩板块的未来发展！谢谢您给了很中肯的评价！清远板块确实是发展潜力很大！我也是因为按揭不够的原因才会有想选浅滩板块的想法！哈哈，那我据我所知一下清远有哪两个新盘是您觉得还不错的？新塘城区的“老破小”可以选吗？？清远旁边的永和镇您觉得怎么样？“誉山国际”就在清远万达不远处！邻近还有“时代廊桥”您觉得这两个新盘可以入手吗？另外现在东莞那边房价也在不断的攀升！您觉得靠近清远的东莞中堂镇怎么样？
提问：晚安。清远未来的发展持续看好，老破小不提议买，未来的流动性较弱。永和这个板块没有地铁，但是它离清远非常近，到黄埔大学城也不算远。所以这里还是有部分清远的外溢刚需与黄埔部分的外溢刚需来这里买，比如誉山国际的业主大半都是清远与黄埔的人群，但是这里价格一直卖不起价格。因为这个板块就只能承载清远与黄埔部分的人群，因为接盘人群较为局限，所以价格就一直被清远碾压着。誉山国际和时代廊桥自住都可以考量，股权投资需要持有较长。清远可参考：锦绣天伦花园、富雅都市华庭、富好城
发问：谢谢，广叔。我想咨询一下，南沙组织工作，想在深圳置业，股权投资加自住，子弹200，不知道南沙灵山岛，或者中海熙园怎么样？或者广叔有啥好的推荐，感谢您
提问：晚安，南沙组织工作，首选南沙，南沙发展潜力最大的区域是灵山横沥，提议考量南沙灵山岛。
发问：广叔，谢谢！我想咨询下，深圳龙岗和深圳南沙哪个更值得买？龙岗新开盘的恒大锦苑如何 谢谢！
提问：晚安。两者没有可比性，深圳龙岗主要是供应量大，也没有总体规划利好。而南沙尚处于开发阶段，从长远看，当然南沙更有想象力。恒大锦苑自住可以买，股权投资不提议。
发问：广叔 现在楼市正热 是现在入手好 还是等到金九银十优惠力度会大点 更划算 想去南沙订房子 疫情的原因 经济衰退 许多人说别急得入场 需要观望 是的吗 麻烦您指点
提问：晚安，现在就是最好的上车时机，金融大放水，最终会流向楼市，看看深圳就知道了，疫情许多人都以为下跌，没想到涨的凶猛，超乎想象，当然也可以观望观望，南沙适合长期股权投资。
发问：广叔向您请教。您的提议对我意义非常大，想要入手了，请您帮我抉择。我看好保利地产翠湖碧堤86平250万2室1厅和世纪城公馆三期仁里55平1室1厅180万。碧堤纠结在总价高，我购买压力大，另外石岩的市容及小区邻近自然环境很乱。世纪城公馆纠结在1室1厅后期不知道好不好出手，另外它是1993年的地，不知后期有甚么影响？您有甚么提议？
提问：晚安，世纪城公馆不提议，未来成为老破小的概率很大，流动性较弱。保利地产翠湖碧堤可以买。
发问：广叔求助。同样250万白沙山东站的保利地产翠湖缇香（2018年3室）和石岩站的保利地产翠湖碧堤（2010年2室）哪个好？
提问：晚安，首选保利地产翠湖碧堤，保利地产翠湖碧堤是石岩的标杆，石岩CBD地段，配套齐全，长盛商圈，值得考量。
发问：广叔好，深户手上300万，想换一套小三房自住带初中文凭，升值空间大的，考量五年文凭用完出手，月供现阶段能承受1万多一点，看了论坛推荐沙井西荟城及邻近，三房好像都超过500万了，月供有点大，这边单价都到了5-6万多了。同样的单价，亲戚在深圳天河理想青年荟，她那边也带小学初中文凭，就是要迁户口。1.450万以内沙井能买到合适的小三吗，现在单价多少较为合适，推荐淘哪个新盘？2.同样的单价，天河和沙井，怎么选择，如果是天河，可以选择哪些新盘的三房？3.南山学子荔园的顶复500多万，我也有关注，得房较为高，值得入手吗？4.如果这三个优先排序，应该是怎样的呢，我可以考量多少万的房产？请赐教！谢谢！
提问：晚安。
1、450以内三房买不到，需要淘笋，可看看拾悦城、保利地产翡丽郡、中熙香莎公馆，正常价位都是6w左右
2、天河可以看下骏景花园、城市假日园、美林湖畔花园
3、学子荔园带西丽实验小学+文理初中，可以考量
4、鉴于你的月供能力和总价，我的看法是：2 > 3 > 1
房地产注定只有小部分人
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