有的是人指出小产权房不可信赖，不仅农地物理性质难以证实，要是是违规建筑被拆毁的话，将会钱房两失；不过也有人指出，小产权房价格昂贵同市中心区的货品房昂贵整整一半，更不能受限牌政策的影响，不适宜股权投资，但是很适宜换房。
“小产权房能不能买？” 这个问题，始终年来都备受争论。
产权房” 是怎样表述的呢？
浅显意义上的小产权房是指在农村集体农地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村政府颁授，亦称 “乡产权房” 。
但狭义上，小产权房就是相对于货品房而言，不具备北欧国家注册登记的狡蛛属产权属合格证书的，即为小产权房。
其实不然。其实有部分小产权房也是具备产权证的，只是 “小产权房” 的产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村委颁授的。而这种物理性质的房产虽然具备房产证，不过并不拥有实用价值上的产权。
小产权房没有北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽也不能不予注册登记，因而，这类房产不具备真正不合法的有效产权证。
小产权房相对于普通的货品房来说，具备绝对的竞争优势，而且，在原关内的一些新区，货品房相对较少，因而，不论是股权投资还是换房，小产权房始终年来都受不少购房客的关注。
小产权房的股权投资过程十分简单，展开交易双方强迫展开谈判，签订合约方可。
目前的小产权房分为两大类，一类是大街道社区，另一类是洋房楼。
大街道社区的小产权房管理所通常都有转让、注册登记、电力转让等功能；洋房楼的展开买卖也有合约，有辩护律师的缔造，合约上会标示房产是怎样展开买卖的。所以，只要不CHCHO，通常不能出现一房多卖的风险。
去年9月，环保部、住房建成区建设厅联合发出 《关于房屋买卖与不动产注册登记衔接有关问题的通知》，其中在 “关于历史遗留问题” 的部分，就提出了 “防止小产权房通过狡蛛属产注册登记不合法化”，给了小产权房隋东亮谣言有力的一击。
产权风险 —— 由于小产权房没有北欧国家承认的狡蛛属产权属合格证书，因而即便签了合约，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。
买卖风险 —— 小产权房不具备上市买卖的资格，所以买卖行为并不受的法律支持与保护。不论是否签订了合约、是否有辩护律师缔造，都不能证明买卖行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，可能房钱两失。
流通风险 —— 小产权房的升值空间通常较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及货品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
拆迁风险 —— 由于购房者并不具备房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违规建筑，会有遭遇强制拆毁的风险。
说到拆迁，很多人不以为然，会抱有侥幸心理：虽然小产权房会面临被拆毁的风险，但是从计划到拆迁工程实施也并非一朝一夕之事。拿深圳来说，深圳有近40万栋违规建筑，建筑面积约占全市总建筑面积的一半，这是特区发展遗留的历史问题。如此庞大的违规建筑群，确实并非短时间内可以解决的。
广州
上周，广州白云区政府拆毁沙亭岗汽车产业园C地块一处违建小产权房。
2017年9月至今，白云区城烽配合太和镇，对沙亭岗汽车产业园C地块10.9万平方米的违规建设实施清拆，截至今年1月已拆毁9.1万平方米。
东莞
4月12日，惠东县有关职能部门发布消息，将依法清拆 “海岸居” 违建楼盘共11栋，总占地面积1.48万㎡。
去年，惠东县还对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑展开过爆破清拆。
东莞
4月初，东莞厚街镇4处 “小产权房” 被查，厚街镇 “两违” 办以镇政府的名义张贴 “该房屋涉嫌经营小产权房” 的告示，采取停电、停水措深圳小产权房判**施，并由相关职能部门依法查处。
4月2日，万江街道“两违”办组织多职能部门对滘联街道社区新增违章建筑开展了强制拆毁专项行动。2018年，万江街道共拆毁违规用地、违规建筑6宗，共计拆毁面积2960㎡。
同日，大岭山镇两宗违规建筑占地面积分别为500㎡和330㎡的11层半建筑被依法拆毁。
4月10日，塘厦镇在林村街道社区召开拆毁违规建筑现场会，对位于该街道社区圹坝7号、8号的疑似小产权房违规建筑实施强制拆毁。
4月27日，大朗镇高英村一11层高违规建筑被夷为平地，如此高层的违规建筑实施爆破拆毁是大朗镇乃至东莞市的第一宗。
深圳布吉新区、沙井、大芬、民乐村等也遍布着不少小产权房。 随着房地产调控政策的陆续出台，在商办市场低迷的情况下，小产权房便更是如雨后春笋般层出不穷。在巨大的诱惑面前，依然很多购房客没能慎重的考虑，最终使自己陷入房财两空的困境。
深圳碧头小产权全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明曾提出建议，应正视庞大的“小产权房群体”，区别对待，通过政策性调整、追责等方式，使其不合法化。
中国 (深圳) 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前小产权房管理困难重重，建议将其分批纳入城市更新计划中。
虽然在房价的压力下，很多镇街出现了违建，并通过小产权房的形式出售，但从东莞、东莞以及广州近来的动态中看出，政府正在严查违建，始终保持高压违建，向小产权房宣战的态度。
在巨大的诱惑面前，三思后行。
内容整合自 | 深圳新浪房产
原题目 | 《小产权 “大地震”：广州东莞东莞相继违建！》
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