东莞市石排小产权保利地产购地建幼儿园为的是成功卖房？保利地产里大型商场货不对板？
日前，深圳市南沙区保利地产陆上朝霞新盘有物业公司向奥一新闻报道充分反映称，保利地产利用西丁斯角中英文小学、保利地产里大型商场、楼巴、地铁总体规划等高质量生活基础建设招揽物业公司购房，但在物业公司交房留宿后，西丁斯角中英文小学却变为了“村小”、保利地产里也暂时未启用，楼巴、地铁亦不知去向，疑“不实宣传品”引起物业公司反感。
同时，物业公司表示，在此之前他们已进行过数次维权，但保利地产一直不积极沟通交流处置，导致事情迄今仍未得到化解。
商业性基础建设“折扣”：
保利地产里未赶及对外开放，现阶段仍店面寥寥无几
套作为宣传品噱头、重要噱头，但在新盘投入使用东莞市清溪镇小产权房信息后，允诺的基础建设却“消亡”了。
保利地产里设计图
但据物业公司充分反映，保利地产里大型商场仍未赶及在2020月底对外开放。至2022年4月，数以万计物业公司已经开始向保利地产维权，由此可见保利地产里大型商场内部仍是吕普县状况，直至7月后才已经开始家装，而现阶段大型商场仅第三层有部分店面营运，余下均处于空置状况，与保利地产在此之前宣传品的轻微相违。
“保利地产宣传品时称保利地产里不需要商办，而是采用内部投资顾问计划，保利地产里驶到这儿，国际品牌店家
保利地产里大型商场内部情况
据如是说，保利地产里商场于2022年12月24日正式宣布开张，距保利地产在此之前宣传品的“2020月底对外开放”已过去一年。
高等学府基础建设破灭：
西丁斯角中英文小学变金狮小双学位校区内
而最令物业公司难以拒绝接受的是，西丁斯角中英文小学变为了“村小”。
小学，并且宣称该小学会在2020年9月开课，但迄今未见开课。
新盘宣传品资料中的“西丁斯角中英文小学”
“国际高等学府变村小，大家都拒绝接受不了，而且现在小区里很多小孩都是上幼儿园的年纪，很快就要上小学了，如果这个幼儿园不能开课，家长们还要送孩子去别的幼儿园上学，非常不方便。”有物业公司表示。
南沙区西丁斯角中英文小学选址南沙黄阁，占地2万平米，总建筑面积近1.2万平米。幼儿园总体规划24个教学班，小班教学，最多可拒绝接受近千名学生同时就读。如幼儿园成功开办，将会是南沙首例开设小学IB课程的幼儿园。
这是以往新盘宣传品资料对西丁斯角中英文小学的如是说，但现阶段情况与此相距甚远。
记者实地走访了解到，该幼儿园矗立在保利地产陆上朝霞小区门口旁，校内教学楼、操场、球场等设施均已投入使用，但现阶段幼儿园招牌已拆除，不再是“西丁斯角中英文小学”。
幼儿园内部情况
2022年4月2日，南沙区教育局发布了《深圳市南沙区教育设施布点总体规划（2021-2035年）》意见稿，本为“西丁斯角中英文小学”的校址却变为了“预留公办小学”。
而在2022年4月8日公布的《2022年南沙区义务教育阶段幼儿园招生地段、招生计划（征求意见稿）》中，保利地产陆上朝霞的对口公办小学变为“金狮小双学位校区内（暂定名）”（2006年9月，金狮小学由黄阁镇内坦尾小学、亭角小学、南涌口小学、留东小学、新海小学、沙仔小学、蕉门小学七个行政村的“麻雀小学”撤并组成）。
刘先生表示，从西丁斯角中英文小学没有赶及开课，到失去民办幼儿园办学资格，再到该校被区教育局拟接收为金狮小双学位校区内进行办学的整个过程，保利地产均没有将相关情况告知过物业公司。直至《2022年南沙区义务教育阶段幼儿园招生地段、招生计划（征求意见稿）》发出，物业公司才知道西丁斯角中英文小学已被换成一所“公办村立小学”。“而现在这所小学因
南沙区教育局：
保利地产暂时不启动办学工作，导致不具备办学资格
西丁斯角中英文小学为何暂时未开课？又为何变为“预留公办小学”？
2022年4月，物业公司曾向区教育局充分反映过西丁斯角中英文小学的相关情况，南沙区教育局回复称2021年1月就核发了办学许可证，至于不开课是因为保利地产暂时未启动进行下一步的工作程序。
据了解，2020年12月，保利地产公司向南沙区教育局申请办学资质，南沙区教育局于2021年1月核发了该幼儿园的民办幼儿园办学许可证。
在幼儿园已投入使用且获得民办幼儿园办学许可证的情况下，为什么“难以开课”？对此，保利地产方面曾向物业公司作出回应表示，2022年2月西丁斯角教育已加快推进办学进度，但在2022年3月，在国家“双减”政策及民办政策进一步收紧的背景下，根据区政府对辖区的部署和要求，区教育局暂停了保利地产已提交的西丁斯角中英文小学相关资料和正在推进的办学手续审批。
但南沙区教育局却表示，是由于保利地产公司取得区教育局对该项目的民办幼儿园办学许可证后，经数次督促（含书面），仍暂时不启动进行下一步的工作程序，因此该项目一直未完成民办幼儿园开办所需的各项手续，不具备开课的法律条件。
同时，南沙区教育局提到，2021年7月，深圳市教育局印发《关于落实规范民办义务教育审批相关工作的通知》进一步明确：“无条件立即停止审批设立新的民办义务教育幼儿园。”
而保利地产在2021年1月已获得了民办幼儿园办学许可证，但直至2022年2月，保利地产才已经开始推进办学进度。
南沙区教育局认为，由于保利地产方面的拖延，导致西丁斯角中英文小学在中央、省、市文件下发前，未完成全部审批手续，导致不具备办学资格，不能开办民办幼儿园。
在确认民办小学难以推进后，2022年4月，保利地产公司向南沙区教育局报来请示，表示愿意承担原合作协议中约定的租赁期内对村租金的支付及开办首一年的相关教育设施设备配置，申请由区教育局接收该项目办成公办小学。而南沙区教育局考虑到如果保利地产公司履行允诺，该项目则初步具备幼儿园开办条件，因此初步考虑接收该项目为金狮小双学位校区内进行办学，并于2022年4月上旬公开征求意见。
但直至现阶段，该幼儿园仍未公布有关何时开课的信息。
今年2月，业主就此情况咨询相关部门，得到的回复是“该幼儿园现阶段未能确定是否在2023年开课，因该项目得产权、村集体用地权属、项目租金保障和办学必要的法东莞清溪高性价比的小产权房律条件、教学资源配置等均存在不明确性，存在法律纠纷隐患，相违合省、市教育部门对公办幼儿园开办的要求。因此，现阶段该项目不具备开办公办幼儿园的条件，应在理顺上述问题后再考虑是否开办。”
物业公司提供的截图
据了解，保利地产开发陆上朝霞新盘时，于2017年与黄阁镇南涌口村达成合作协议，共同开发南涌口村留用地。通过合作，南涌口村回购保利地产公司建设的商业性物业，取得商业性物业的产权，同时将商业性物业出租给保利地产公司经营。幼儿园所处地块租借自黄阁镇南涌口村，也就是说，该项目并不属于政府总体规划公建基础建设项目。
因此，物业公司认为，导致该幼儿园暂时未能开课的主要原因在于保利地产不推进相关工作的落实。面对当前局面，物业公司向记者表示，希望保利地产方面能够积极履行允诺，尽快落实办学工作，引进高质量教育办学资源。
采写：奥一新闻报道 林晓珊
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