江小亭/丽翔东莞
据合富大数据显示，往后7月东莞新房成交量3754套，创年内最高纪录，成交量销售价格29300元/㎡，环比小幅上涨。
虽全区新房成交量销售价格逼近“3XX”，但共振新规最高按揭国际标准的调整，购房者下车准入门槛环比今年仍更为亲善。
目前非限牌区继续执行最高2成按揭，以一套单价2.9多万元/㎡面积90㎡房源为例，相比过去最高3成按揭的78多万元进场准入门槛，当前仅需预备按揭52多万元。与此同时，共振金融端利好支持，房贷利率冲高至历史低位水平，与今年同比减少，虽贷款金额高了，但月供并未大幅增长，甚至借款人出现减少。
对于住房刚需而言，当下或是不错进场时机。
基于此，为方便有置业需求的购房者更简单了解主流产品工程项目情况，及选定可进场范围，中房君对全区主流产品近千个新盘进行了进场准入门槛科孔，供大家参考。
主城区片
主城区片现主流产品工程项目主要集中在城西、新洲以及虎门镇，其中主主城区的城西、新洲由于仍是限牌区，最高按揭国际标准按3成继续执行，按揭准入门槛基本上去到百多万元以上，进场资金要求较高，与此同时新盘综合素养也更强。
而限牌本身也是板块高价值的论证，尤其中央商务区资产，依然收获市场埋单。如CBD范围内的碧桂园润府，工程项目为主城区登记销售价格第一个“破5”新盘，也是今年东莞第一个日光碟，下一批预计第四季度面世。
号称“开启东莞顶豪元年”的鹏瑞天玥，大努梅罗夫高单价，专为高净值人群订制，目前也仅余最后一幢待推。
不过随着近期中央商务区新盘动作不断，后续主主城区还有包括碧桂园悦府、万科瑧湾汇花园、宝龙传说三期、福海国际、东城体育公园新盘等一批按揭百多万元起步的大宅工程项目排队等候入市。
碧桂园置地中心设计图
凤岗布心华苑是小产权新洲各盘关注度则相对分散，竞争也更为激烈。虽在限牌区，部分工程项目为加快帕西基，同样面世“低按揭”公益活动。如珑远新洲翠珑湾便面世了“按揭1.5成起，第一期45多万元起住主城区”公益活动，主动降低进场准入门槛。
眼光移往主城区片不限牌的丰顺县、高埗镇，不同于可于约定时间内偿还剩余按揭款，镇村主流产品工程项目的按揭准入门槛直接下调一半，预备50多万元范围内基本上可自由选择。
其中丰顺县新城御珑公馆由于有81㎡的刚需3房，进一步控制了单价，按揭40多万元内即可拿下。该工程项目102㎡也做到了4房，对于刚需下车十分亲善。此外，前段时间工程项目还面世送1.5成按揭的促销公益活动，折合按揭低至16多万元起。
低准入门槛共振工程项目本身优质，是更多需求的关注。高埗的华侨城天鹅堡便是代表盘之一，工程项目为东莞唯二两个限入市售价新盘，2.67多万元/㎡的限价加上最高2成按揭，工程项目未开盘早已吸引千人到访，关注度可见一斑。
南宁埌东城合不合法是小产权房吗滨海片
滨海湾片区各镇村按揭准入门槛差距较明显。
长安目前仅有碧桂园云悦半山单个工程项目主流产品，且为大努梅罗夫，按揭要求超300多万元；镇村另一待入市新盘一湾云璟现已开放展厅，诚意登记中，该盘主推建筑面积约96㎡-143㎡3-4房，按揭可控制在百多万元以内。
另一经济实力强镇虎门，虎门站上盖物业保利·时区与同属镇村中央商务区的未来之光准入门槛稍高外，大部分工程项目或由于户型面积控制，价格让利以及多年开发的大盘等，按揭50多万元起可进场。
值得注意的是，东莞第一个三限房（共有产权住房），位于虎门的东实旗盛花园也即将入市，有72㎡和79㎡2种户型，限售价34970元/㎡。由于购房者前期仅需购买50%产权，即如同样继续执行2成按揭，则最高25多万元即可，3成按揭国际标准计算，需预备40多万元上下按揭。
滨海湾片区的后发区域沙田按揭准入门槛也留停在40多万元，受楼市大环境影响，片区的房价稍有下调。
以越秀美的天悦江湾为例，作为沙田“地王”，工程项目6月份首开结合折扣，整体销售价格约2.46多万元/㎡，相比之下，一路之隔的碧桂园柏丽湾三期2020年年底入市时的首推销售价格便已去到2.5多万元/㎡，并于当天告罄。房价已然重回一年前水平，按揭及月供也相应调低，但销售成绩却远不及当初。
另外与城西相邻的厚街，片区工程项目由于定位有别，按揭差距明显，地铁二号线珊美站旁的TOD大盘康华云溪，定位改善，“3XX”的单价加上大户型产品，按揭准入门槛达90多万元；相比之下的时代天韵、海逸豪庭，则主攻刚需，且单价亲善，按揭30多万元起即可拿下
凭借极高性价比，两盘均收获不错帕西基成绩，上榜2022年上半年成交量套数TOP5。
松山湖片
松山湖片区，大部分工程项目按揭准入门槛集中于50多万元以上，其中莞北的石龙镇较低，30多万元起可进场。
中央商务区松山湖目前仅有万科松悦花园，面向高净值人群，大多直接为全款买家，按揭问题或并不关注；另外的大朗主流产品主要为中海工程项目，得益于产品的高品质与地段优势，中海于莞开发多盘均为镇村价格标杆，同面积段对比，中海大朗工程项目以及中海大岭山工程项目准入门槛都相对较高，引领镇村。
值得注意的是，受市场横盘期影响，不少片区掀起价格战，多盘妥协价格吸引客户，也导致整体下车准入门槛不断拉低。
以寮步镇为例，除源悦为大户型主流产品按揭较高外，松湖云禧、南山悦府两高地价工程项目最高按揭也控制在60多万元上下。其中松湖云禧首批登记销售价格去到3.6多万元/㎡，凭借高地价直抵寮步新房天花板，但目前工程项目折后单价低至3.1多万元/㎡起；地价还稍高的南山悦府，也仅3多万元/㎡出头。
临深片
相比于松山湖片、滨海片主力工程项目的50多万元起准入门槛，受深圳客助推，楼市起步更早的临深塘厦、凤岗两镇主流产品工程项目按揭准入门槛普遍已去到60多万元以上，不过该准入门槛同样是受市场环境影响妥协后的价格，目前两镇村主流产品新盘价格集中在3.2万-3.5多万元/㎡，相比之下早前个别工程项目登记销售价格已逼近“4XX”。
价格适当让利，共振限牌松绑后简单地缘优势，成交量数据反馈来看，沉寂许久的临深板块关注度有一定抬头。
另外并不一线临深的清溪、樟木头两镇村则相比稍显平淡，片区工程项目按揭低至35多万元起可进场，主要以本地需求消耗为主。
水乡片
后发争先的水乡，被誉为“刚需主战场”，无论是“2XX”的单价，还是定位刚需的户型起步面积，在最高2成按揭利好下，板块内刚需工程项目大部分30多万元以上按揭便可拿下。
部分环城镇村，或占位轨道站点的工程项目，与主城区近距离通勤下，准入门槛稍高，需40多万元以上。其中道滘的纯改善盘首嘉·鹭湾1号由于为纯4房设计，户型面积起步较高，加上单价冲上“3XX”，下车准入门槛去到60多万元，比肩临深，赶超主城区片的丰顺县、高埗。
片区整体仍亲善现阶段刚需进场。以水乡片的销冠盘万科公园里为例，单价142多万元起，2成按揭约30多万元即可下车，参考4.25%的房贷利率，以30年等额本息计算，贷款112多万元，每月月供为5500元。
东部片
东部产业园片区是东莞房价洼地所在，片区内的谢岗、企石以及桥头也是目前东莞主流产品新房中为数不多拥有“1XX”工程项目的镇村，按揭30多万元基本上可以拿下三镇任意工程项目。
另外的横沥镇，房价也不过2多万元/㎡出头，但除松湖明珠还有小面积主流产品外，招商雍景湾、京彩未来家云墅均为大户型产品，导致首付准入门槛抬升；
邻近松山湖片的东坑、东部产业园的龙头镇村常平，按揭准入门槛稍微上调至40多万元，稍显特殊的黄江镇，虽划至东部片，但更倾向于临深，镇村房价也早已看齐临深，目前仅科学城时区单个工程项目主流产品，按揭需至少60多万元可拿下。
总的来看，手握30多万元东部片、水乡片选择已比较多，按揭有40万-50多万元，可选范围进一步扩大，松山湖片区、滨海湾片区大部分镇村以及主城区片的丰顺县高埗都能够上；按揭60万以上，则非限牌区镇村基本上都可进场。
而值得注意的是，上述按揭准入门槛仅是在2成按揭国际标准下所得出，但目前多盘为揽客，仍在不断放松进场要求。如面世按揭0.5成起等各类按揭分期公益活动，分期年限可达数年，进一步降低进场准入门槛，扩大购房者上车选择范围。
对于这些低按揭工程项目，有意向的置业者首要应确保后续借款人能力，谨防面临不必要的高额息金和违约金。
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