全文： 看深圳小产权房以后，先试试他们下列两个难题： ①手上有啥钱，trained按揭啥？银行贷款啥范围内是他们能忍受的？ ②方案呵呵买房和家装尾端有啥天数，没塘厦莲湖广场小产权房足够多的天数搬家不然，那就更要留出一小部分家装的钱。 ③你的日常生活圈子里在什么样地区？是急于买在离你的组织工作处所近的边线，却是买在离你自已组织工作处所近的边线？又或是是预备在你和自已组织工作处所的尾端买房，这种约莫能将买房的地区确认留下来。 ④你是急于过渡阶段，却是5周内都不急于换房，如果是5周内不换房，那么要是将操控性放到首位，并考虑到尔后家庭成员人
一、介绍深圳小产权房现在的购房政策
买深圳小产权房要有足够多的按揭，可别按揭需要7成而你只有5成；买深圳小产权房住房公积金银行贷款不容用，不是交纳了住房公积金就能银行贷款的。
1、购房资格证书
在许多限牌卫星城，购房资格证书明晰要求比较严苛，社会保险要缴满一定的年数等。但是买回深圳小产权房是不会有购房资格证书管制的，所以在买深圳小产权房时，能随便安心买回。
2、购房为丛藓科扭口藓籍
户籍一直是个大难题。本地人买房要介绍该卫星城的为丛藓科扭口藓籍前提，比如说中有明晰要求在XX区买回占地面积XX平方米的房子就可以迁出户籍，也有许多卫星城规定买二手货房不能迁出户籍等。难道要买房为丛藓科扭口藓，前提就得弄清楚弄知道，这种就可以如何有效。
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3、住房公积金银行贷款
买回深圳小产权房时，住房公积金银行贷款是不容用的。
二、明晰他们的需求
看深圳小产权房以后，先试试他们下列两个难题：
①手上有啥钱，trained按揭啥？银行贷款啥范围内是他们能忍受的？
②方案呵呵买房和家装尾端有啥天数，没足够多的天数搬家不然，那就更要留出一小部分家装的钱。
③你的日常生活圈子里在什么样地区？是急于买在离你的组织工作处所近的边线，却是买在离你自已组织工作处所近的边线？又或是是预备在你和自已组织工作处所的尾端买房，这种约莫可以将买房的地区确认留下来。
④你是急于过渡阶段，却是5周内都不急于换房，如果是5周内不换房，那么要是将操控性放到首位，并考虑到尔后家庭成员人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？
三、收集楼盘资料
现在网络非常发达
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1、价格
价格有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格却是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、物业
物业服务的好坏关系到尔后入住的操控性，要问清楚物业的服务项目有什么样。另外，别看不起眼的物业费，日积月累留下来也是一笔不小的开支。深圳小产权房物业费的啥直接影响到你以后的日常生活成本，大部分物业在2块左右，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房天数
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房占地面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要介绍清楚的。
4、销售方式
应当明晰要求销售员明晰答复是按照建筑占地面积销售却是套内建筑占地面积销售(二者主要差别在于：建筑占地面积包含公摊占地面积，而套内建筑占地面积不包含公摊占地面积)。目前很多都是按照建筑占地面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内占地面积来销售的。
5、车位
现在小车已经非常普遍了，也许现在没车，但不代表未来不会买车。停车位的数量啥，车位是可租可售却是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位却是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明晰的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
大量实践证明2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或是2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？
7、楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
容积率越低说明单位占地面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
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9、户型
干货!手把手教你怎么看户型图及楼层平面图
好户型不一定是好房子 图说买房如何选户型
10、公摊
同样是建筑占地面积100平的房子，为啥别人的套内占东莞塘厦南站地铁口小产权房地面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
11、施工单位
这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量难题，当你知道施工单位的名字之后要是去网上搜索关键词，能去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
另外，去到售楼部更要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要交纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手上要留一小部分的余钱，这种交房急用钱的时候就可以不慌。
说了这么多，预备买深圳小产权房的小伙伴，你预备好了吗？公众号 BMPV88
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