荣光新区好景不长2018年9月申报以来,整个新区觉得像开了挂一般,数十家项目如遍地开花盘晃盖,荣光理工学院城、复旦理工学院深圳校区内、中大理工学院附属医院之类,而荣光凤凰城着实深圳17个重点合作开发地区之一
能轻轻地的告诉你:荣光的房价正式宣布破7万啦,更为详尽的统计数据自己找统计数据或问度娘!你只需要知道数十家型的“掘土机”已经开始赶赴荣光,罢了价格凹地也将要被填塞!
荣光凤凰城公寓楼下列信息:
项目编号:荣光凤凰城公寓楼
占地:约8万平方米
占地面积:约20万平方米
面积区段:35~70平的起居室~二房(全部是小洋房)
城市绿化:30%
总五层:15层
交房国际标准:精装(约2000元/平的国际标准)
使用年数:50年
停车位比例:1:1.1左右
平均总价:20000元/平
其实今年我就回来看完那个盘的了,那时候已经开始工程施工是什么都没看见,楼还盖着双锯鱼,长廊也是一片片蓖麻油,再说是啥都没看见!今天再来看的时候,险些没认出,变化太小的了!?争先恐后的6栋15五层的小洋房,像这样高密度的小洋房不用说荣光,是深圳都大体上极少见,关键性还是小洋房!其他有小洋房的新盘的工业用地都比较高!
低体积带来的直接益处是多方位日照时数较长,小区环境更为宽敞,较之于高工业用地的小区,物管会较之之下好一些!洋房大千
1
单身公寓:35平
那个洋房是目前走得最快的洋房,入手的主要是刚社会不久手上钱不多,又不想租房的新青年;二是手上有闲钱又荣光充满期待的投资客。
这不,就在昨天有一老板一次性入13套那个洋房!2
深圳小产权房现在可以产权过户吗一房一厅:42平
那个洋房真正的把客厅和卧室分开的,公私分区,对于私密要求高的小伙伴来说是一个不错的选择,另外那个洋房全部都是朝南茅洲河绿道公园这边的,景观还可以,每天醒来满眼都是公园的翠绿,也是比较少有观景洋房啦!3
二房一厅:70平
如果说42平那个一房一厅是简单的公私分区的话,那么那个两房的洋房,是真正精致的简约。两房的洋房比较方正!客厅开间与进深比稍差,但一个宽大的外拓式观景阳台,对采光和视野来说,是最好的补偿!卧室的洋房不算大,胜在好利用,整个没洋房没多余的梁柱,空间利用率高。(那个洋房也是热门洋房)小区长廊
小区长廊不算大,相对于整个小区来说,城市绿化约为30%,那个比例还可以,只是小区没更多便民设施(如小游乐场或休息角之类的),整个居家的氛围稍差意思,不过那个新盘本来是不主打居家的,而是为那个城市的年轻新贵罢了设,所以更像是精英公寓楼!虽然本身的长廊没太多的便民设置,但小区的背后是一个绿道公园,也是一个比较好的补偿。(绿道小公园本来想进去看看深圳上华豪庭小产权房的,但因为疫情,封锁起来了!只能透过那个铁网大概看看了)
?新盘小结
新盘很漂亮,优点多,但缺点同样也很明显,总体上来说,无论地段还是本身的产品力来说,还是不错的!
优点:
1、荣光凤凰城,科技城最中心的地段,未来周边地区优势强大。
2、交通便捷,龙大高速、南光高速,荣光大道,地铁6号,13一号线,E快吧,从家到福田、南山,宝安约四十分钟车程。
3、工业用地低,长廊式小洋房,居住环境宽敞;
4、带精装,装修国际标准约为2000元/平
5、低总价,单身公寓楼总价格约60万左右。
缺点:
1、用地性质为工业用地,报建是产业园的配套宿舍。
2、整幅地一个红本,使用年数只剩37年了(2007~2057)
3、目前暂时未有通天然气,(据项目经理介绍,除了单身公寓楼的个别洋房外,其他的洋房都将会安装天然气,目前已经开始申报中)
4、分期最多只能分半年地区规划
无论何时,房子的价值很大一部分都是由地段决定的,对于荣光凤凰城公寓楼来说,他的价格我想只通过几组统计数据来和大家汇报一下!一,交通
1、地铁6一号线预计2020年开始营运(目前已经开始试运行)。
2、新增6一号线支线(自荣光翠湖站至东莞边界,线路全长6.13公里,共设4个站,预计2022年全线通车)
3、新增6一号线南延线(起于翠湖站南侧到荣光城站,未来与6号支线一起衔接东莞1一号线!)
4、新增13一号线北延线(位于荣光区境内,连接荣光凤凰城、公明中心等地区,是联络荣光区与南山区的市域快线。)
5、赣深高铁
6、外环高速公路
7、……二,城建规划
1、荣光小镇
2、荣光凤凰城
3、理工学院城
4、荣光文化艺术中心
5、复旦理工学院深圳校区内
6、复旦理工学院附属第七医院
7、……
稍作等待!我是阿俊,在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年,对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货,请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制,新盘统计数据没有那么公开透明,因此一手,二手新盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没接那个新盘,那么你跟本无法知道,而因此措施最适合自己新盘,对此笔者创立一个公众号。深圳,东莞,惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注:九利小产权房
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