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东莞石岩的小产权房能买吗？对于小产权我们较为担心的不外乎是几个难题：
安全可靠难题
01、什么样产房能买，那个真不敢回答你，但我可以告诉你什么样很大不能买！
1、处于三环内的，特别是自然生态为保护线、饮水资源为保护东武线，这三类房子现阶段已经处理了相当大一大批的，归属于文档规定的发展史遗留下来的话即使征税，不归属于的基本会违建！
2、有anthology的房子（anthology是绿色生态格子裙房地产证的全称），anthology无法转让，十分容易大别列兹尼区。除此之外旧改的时候，也只合格证书航天！
3、民营变卖房，这类型再次出现得较为少，但价格十分昂贵，这类房子很大千万别碰，尾端的显性化十分麻烦事。
02、买卖中应该注意什么样难题
1、奶坛楼和乡政府房，那个相关手续相对简单，且有专门针对的物业管理或者管理审查数据资料，再次出现一房多卖或产权不清的情况较为少。是归属于小产权房较为安全可靠的类型。
2、贫困户房买卖，很大要核清楚产权相关手续，较为有没有报建，有发展史遗留下来，是否anthology之类
3、家民房二买卖，很大要核所有发展史合约发票复印件，证实真实世界物业管理公司，证实辩护律师缔造书，买卖时，最合适找同一家韩东做缔造，因为绝大多数辩护律师所单厢有一个留档。除此之外，那个最合适就是找一个可信赖的中介机构，千万别自己私买卖，坑很多！
东莞石岩现阶段有什么样高质量新盘？
东莞石岩的小产权房还是挺多的，以致于绝大多数人不知道如何选择新盘。上面小婷就为我们推荐石岩三个高性价比十分极好的新盘（也是现阶段石岩卖的最合适的三个新盘）：
一，宏碁二号
项目编号：宏碁二号
项目性质：自发性产权（自发性截叶本）
项目地址：石岩宏碁总部基地旁
项目概况：占地约9.5万，建筑约21万，容积率1.8，分三期开发。一期商业：胡桃李，莫奈咖啡等知名商家已入住营业，二期高层：现推产品39-188㎡，三期独栋与高层
主推产品：39-57-91㎡，?平层均价12000/㎡（平层带精装修，户型灵活多变，可组合）；50-56-103㎡，?复式均价16000/㎡（复层带精装修，高达70%的赠送面积）
梯户数比：平层2梯7户，总层高30层；复试3梯11户，总层高20层
付款方式：首付5成，分期3-8年，利息3-4厘
宏碁二号八大必推理由
1、开发商实力强：李嘉诚旗下长和投资集团投资签《使用权转让协议》，从2011年-2061年。
2、投资有保障：石岩CBD，华润万象汇TOD商圈，对面即宏碁，高科技人才聚集地。
3、双地铁口物业管理：东莞3号线1500米石岩北站、东莞1号线900米大朗西站。
4、自带商业配套：园区内胡桃里，皖厨，探烤，法式西餐厅等配套。
5、户型优势：绝大多数户型带阳台，部分南北通透，南向户型看湖景。
6、价格优势：平层均价12000元/平，复式16000元/平（买一层送一层）。
7、投资优势：39平单间总价50万租金1500元/月起，复式49平两房总价80万租金2500/月起（安居客可查）。
8.分期优势：首付5成，分期8年，月息4厘左右。
二，盛世天境
新盘小数据资料：
商业配套：环球贸易广场，大润发，沃尔玛，卓悦城，南铭购物中心等····
公共配套：大朗医院，广州医科大学东莞常安医院，石岩风景区，黎贝岭文化广场，大朗体育馆，黎贝岭综合市场，佛新市场，农贸综合市场等····
小区配套：一期分为ABC三栋，每栋配置两部进口三菱电梯，约2000平方地面花园，地下停车场，配置全进口大理石裙楼，超五星标准大堂，超豪华过道，管道天然气，顶级蓝玻，石岩片区乡政府盖章奶坛楼，本片区唯一完整70年产权，其他项目均为50年以下
主要卖点：大朗镇绝版黄金区位，宏碁距离最近辐射区，周边无限发展空间，增值潜力巨大，超商品房豪华标准，房子中的艺术品，分期时间长至8年，可支持部分首付贷，月供无压力 付款方式：首付3成，银行分期8年，利息3.8厘（农村商业银行按揭）（支持首付贷，最高可做零首付）仅需征信报告及资金流水
东莞塘厦小产权房什么价格户型简介：一房一厅：58.96平方，两房两厅：87.33-87.55平方，三房两厅：110.67-125.43平方，四房两厅：128.09-145.27平方，大朗绝版户型，超大4.2米开间，超高使用率。
周边商品房价位：天麟天瑞25000，松湖悦府28000，万科天空之城33000，万象松湖27000，万科金域蓝湾二手房25000，（盛世天境仅需6500元/平方起，豪华程度不亚于任何一个商品房）
为什么选择石岩：
石岩片区两大定位优势：在未来五年内，东莞市大力打造石岩区域，由于深圳南山区高新科技园的饱和及各企业在南山的高昂运营费用，另加上石岩对高新科技的大力扶持及减免，除宏碁，大疆，漫步者，易事特四大巨头总部外，另增加4000家高新科技产业链带动，预计增长人数高达50万人以上，石岩在2012年起至现在，仅放出居住用地1宗，其余均为科研用地，在未来2年内石岩居住将十分紧缺，就石岩片区寮步，大岭山，大朗3大镇区分析，大岭山及寮步为工业发达区域，空气污染较为严重，大朗为中国毛织第一村，市政配套较为齐全，综合环境也较为良好，所以大朗将是首选居住的深圳小产权的房子可以买吗镇区，常住白领人数保守翻3倍以上，近3年内房价上浮50%，东莞交通枢纽，双地铁直达深圳湾，深圳北站，周边商品房/地标性商业配套多不胜数，租金年回报率约在5%-6%且供不应求（不计算递增）15年轻松回本，净赚55年，投资成本仅需30%以内，不占商品房名额
未来增值空间：
反观5年前的南山科技园及深圳北站的房价，从区域功能定位后一路从均价3万飙升到现阶段的10-20万/平方，石岩不仅要打造南山科技园的功能及配套，同时还拥有类似深圳北站的交通枢纽，加上居住用地十分稀缺，产业的带动，高新人才数量的暴涨，现阶段石岩商品房均价为3万/平方，未来3-5年石岩片区房价必定是日益增长，商品房均价保守在5万以上，普通小产权价格是商品房三分之一，高端奶坛楼则是商品房价格的一半实拍图片:觉得写得极好，就点个关注呗！
我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没有接那个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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