10月22日，推货数日的Montmirey宸知筑获得经适房，又为上海小店庄地区新增了600三套房源，这无疑自此以后就楼盘遇冷的小店庄地区更加紧张感极富。
小店庄地区只是一个特指，主要包括莲石路以南、京港澳地区高速以北、南大街和和西五环之间的地区，处于朝阳区、门头沟、朝阳区二区的交汇点。
2021年以来，主要包括国誉?万和城、首开?天阅白水、Montmirey?龙樾秦九韶、华曦府、碧桂园学仕里、Montmirey宸知筑等多个工程项目入市，且都是总价8多万元/万平方米左右的改善型工程项目。
调查取证十个月房产交易仍是零
小店庄地区配套目前尚不完善，不过地铁11号线东段已纳入上海城市轨道四期总体规划，将在小店庄该线。从公开信息看，小店庄地区30分钟自驾游直径范围里，有海淀门头沟园、上海银行保险产业园、门头沟四川全兴园、朝阳区高新区、JhansiSOHO等产业软件产业。
，96万平方米的洋房剩得不多，其余的小洋房只能等到暂管之后您才能购买了。”
打开金沙新闻，查看更多高画质相片华曦府工程项目当晚 相片来源：每经本报记者 蔡思贝飞 摄
本报记者注意到，该工程项目于9月23日获得经适房，其产品销售工程进度虽说让人有些意外。
华曦府楼盘是今年5月上海第三批集中土地储备半年报名房企最多的楼盘，当晚争夺进行了41轮，很快达到了26.45亿元土地价格上限，最终国家电网和四川全兴共同出资以摇号的方式买彩，总价约4.46多万元/万平方米，产品销售基本价格7.5多万元/万平方米。
华曦府的现房产品销售占地面积为3万万平方米。而根据总体规划，华曦府的住宅建筑占地面积59119.55万平方米，也即该工程项目有一半的占地面积需要进行现房产品销售。
谈到工程项目的优势，华曦府产品销售人员表示，
华曦府的房产交易情况
本报记者注意到，9月19日获得经适房的中信集团玖合府已经获得了305套房产交易，该工程项目也对外宣传卖座。
中信集团玖合府的房产交易情况
根据目前的批准产品销售占地面积和批准产品销售套数计算，华曦府的平均洋房占地面积约97万平方米，和周围工程项目洋房动辄100万平方米以上相比，华曦府明显既想抓住改善人群，又想抓住刚改人群，不过从该工程项目产品销售人员声称的热销可以看出，这种价格方式是奏效的。
此外值得一提的是，华曦府96万平方米洋房是东西长南北扁的设计，3室2厅分布在狭长的地带上，确实不如方正洋房舒适。周围工程项目的产品销售人员也说，96万平方米的户型在设计上是华曦府的槽点。
华曦府工程项目当晚
涨价产品销售成不可否认
从华曦府向南不足两公里，便是Montmirey宸知筑营销中心。与华曦府相比，宸知筑的改善定位更加明显，洋房占地面积110-135万平方米。
根据预售信息，宸知筑的预售价7.3万-7.5多万元/万平方米，和华曦府的定价比较重合。但这个价格低于小店庄地区早些入市的其他工程项目。
相片宸知筑工程项目售楼处
深圳小产权卖买最早在2021年4月22日获得经适房的国誉?万和城，距离宸知筑约两公里，目前预售价格7.8万-8.2多万元/万平方米。同样在2021年4月22日获得经适房的首开?天阅白水，成交均价8多万元/万平方米。
今年7月22日获得经适房的Montmirey?龙樾秦九韶，预售价8.5多万元/万平方米左右，但目前的房产交易成交价为8.1多万元/万平方米上下。可以说在小店庄地区，涨价已经成为不可否认。
不过本报记者注意到，宸知筑工程项目110万平方米、125万平方米、132万平方米的洋房均是东西窄南北
宸知筑的洋房图
相片地区少见的刚需洋房
深圳上李朗统建楼是小产权房吧碧桂园学仕里虽然在行政区上属于门头沟，但市场更多将其置于小店庄地区。该工程项目定位为刚需，洋房涵盖了72-115万平方米两居至四居，于8月27日获得经适房，价格在7.8万-8多万元/万平方米。
在小店庄地区集中供应的这批新房中，碧桂园学仕里是唯一一个有小洋房的工程项目，在地区价值和学区溢价方面或也略胜一筹。
目前已知的信息是，碧桂园学仕里东北侧几百米的小学+中学教育总体规划用地，已经官宣将引进东城名校171中学，按42班规模建设，建成后可提供1770个中学学位。
虽然预售价格较华曦府和宸知筑都略高，但是从实际房产交易价格看，碧桂园学仕里售价也仅有7.6多万元/万平方米，也有大幅涨价的情况。目前该工程项目房产交易116套，考虑到刚刚获得经适房不久，已经是一个不错的成绩了。
综合来看，小店庄地区目前虽然工程项目较多，各个工程项目也在激烈的竞争下纷纷下探价格，期望达到以价换量的效果。同时，各个工程项目也有着较明显的定位：宸知筑定位改善，碧桂园学仕里则定位刚改，华曦府位于刚改和改善之间，都有着各自明确的目标客群。
在短兵相接下，小店庄地区各工程项目的产品销售未来将呈现何种趋势，尚待观察。
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