日前，莞城基础教育正式发布文凭预警系统，去年莞城各小学文凭又不如用了。
做为全区基础教育最强大镇，东莞十大小学，莞城包办了前三，也因而基本上每月一到录取季，其私立学校房就会正式成为学生家长们眼里的“抢手货”。
而随著录取季到来，前段时间中介机构好友相关私立学校房房源的最新消息也已经开始在贴文层出不穷。
从那些房源的产品价格上看，许多高质量私立学校房依旧受房价反弹负面影响，产品价格竭尽全力跌。
比如西箭楼西街炙手可热小洋房，现阶段41平申报单价160万；31平申报价仅140万，约合单价约4.5万/平。
截屏作者：贴文
警语，其高峰期时，41平申报单价曾仅约5.7万/平，单价238万整整略低了78万。
31平的房源，成交额着实有破5万/平历史纪录。
前年低位下车的好友，去年竭尽全力哭。
据台柱不全然统计，近两年有约7成莞城私立学校房房价上涨，最低涨幅仍达至了24%。
就现阶段而言，私立学校房还适不适合投资暂且不论，
本篇，台柱从莞城各大高质量公办小学出发，梳理了各学校对口楼盘以及近两年来的房价涨涨幅，供各位学生家长参考。
省一级莞城中心小学
私立学校房最低涨幅18%
莞城中心小学，始建于1906年，百年老校名声响彻全莞，也是首批省一级学校，市品牌学校。
基本上，莞城多个小学的前身都是该校分校，如实验小学。
学校位于中心主城区万寿路，拥有63个教学班，其师资力量雄厚，综合实力位居全区小学第一。
不过私立学校范围小，对口的小区或房源并不多，且基本都是25年以上的老破旧，均价在2.2-4万/平。
近一年来涨幅较大的为迈豪街房源，涨幅达18%，花城广场次新小区相对抗跌，基本没有变动。
虽说学校是好学校，但从申报量上看，周边基本没有多少房源可以下车，争无可争。
贝壳网上，市桥路现阶段就只有两套房源东莞厚街寮厦地铁口小产权房，洋房和产品价格都差不多，三房申报单价200万上下。
花城广场是当中楼龄最新的次新盘，均价也更高些，在3.9-4万/平区间，申报房源相对也多，可选择性大。
值得注意的是，该小区也被划到中心小学分校。
总的来说，莞城中心小学对口私立学校房的单价都不低，即使是25年以上的老破旧也要2字头。
东莞凤岗观井头有小产权房吗省一级莞城实验小学
最低涨幅22%
莞城实验小学，始建于1989年，为东莞首所实验小学，也是省一级学校，市品牌学校。
该学校共有55个班，教学设施也更现代化，基本上，无法下车莞城中心小学的学生家长，都会优先考虑该学校。
相对于莞城中心小学，这里的对口楼盘房源更多，且次新盘也有多个可选择，比如西箭楼西街、恒大华府，百达中心等。
产品价格方面，由于许多是电梯房，产品价格区间在1-4万/平，多数在3万/平。
值得一提的是，在统计数据的房源12个楼盘中，有4个产品价格逆市上涨，像草塘小区最低涨幅约60%。
当然，从流通性上看，肯定还是小洋房次新盘更吃香。
比如西箭楼西街31平、41平等洋房，此前便创下了多个房价神话，前段时间成交的几套中就有两套是41平的，单价160万上下。
重点是，西箭楼西街还是“楼盘协议生”，入户读实验小学，没入户也可读莞城中心小学。（原业主未使用掉情况下）
此外，恒大华府做为区域最新的一个楼盘，无论品质还是周边配套都很优越，热度也很高。
不过基本都是大洋房，单价较高，比较难出手，偏向于一步到位的改善群体。
其它楼盘楼龄普遍较高，楼体外墙也多剥落不堪，且单价在2万+。
省一级建设小学
最低涨幅16.63%
莞城建设小学，创立于1998年，前身为中心小学分校，从市一级跃升至省一级。
该校不仅底蕴深，且经过搬迁，育人环境也在不断优化，各方面设施皆按高标准进行设置，教学质量不断提升。
现阶段该校大约70个班，师资非常雄厚，学校在全区小学可排第三。
对口小区有碧桂园东江月、富通自在城、万科运河东1号，田禾塞纳河畔等。
整体上看，多数小区的楼龄普遍较新，且多是电梯房，周边配套丰富，居住品质好，均价在1.6-3.8万/平。
从涨涨幅上看，过去两年每个小区都出现不同程度的涨幅，其中碧桂园东江月涨幅最大，达至16.63%，大降7694元/平。
其次是万科运河东1号，降了5691元/平，涨幅达13.83%。但单从人气上看，万科运河东1号是其中最受欢迎的。
其建于2008年，是个超2000户的大生态盘，内外部配套设施都很丰富，居住品质在周边二手房中算是第一档。
现阶段整体申报均价约3.5万，大小洋房单价相差较大。比如一套36平1房，单价最低至5万，而一套123平的3房，单价最低至约2.9万。
成交的大多为小洋房，一方面单价低，另一方面虽为公寓，但性质是住宅。
值得一提的是，富通自在城入读建设小学，主要为每月有30个楼盘协议生名额，即超过30个，将参与电脑摇号到其它小学。
市一级步步高小学
最低涨幅24.6%
步步高小学，创办于1946年，历史比建设、实验小学还要久，是步步高小学集团中的老大，也是市一级、品牌学校。
现阶段全校约41个教学班，教学水平不亚于建设、实验小学，其学生获全国省市比赛奖励超过1500项。
对口小区主要有碧桂园城央壹品、卓越中寰，东湖花园等，均价在1.6-4.1万/平。
从涨涨幅上看，华艺村涨幅最大，达至24.6%，单价直降5534元/平。
从人气上看，几个次新盘如碧桂园ParkRoyal、卓越中寰，城央壹品都很受欢迎，老旧小区则是步步高小区和东湖花园。
碧桂园ParkRoyal不仅楼龄新品质好，地段和周边配套也十分优越，拥有天宝和东城两个地铁站；卓越中寰也在天宝地铁站附近，私立学校+地铁站+次新盘品质，使得房价也很高，稳上4万。
碧桂园ParkRoyal 图源：链家
东湖花园楼龄虽超20年，但皆为电梯房，且洋房实用率较高，社区维护得很好，还有游泳池，配套成熟，拥有沃尔玛，地王广场等商圈，且离东城站约1.2公里，很适合自住。
均价一直在1.9万/平，产品价格变动不大，洋房涵盖80-133平，下车门槛不算高。
步步高小区则楼龄较高，均价1.9万/平，申报最小洋房为53平，下车门槛很低。
且从社区入住率上看，只有少数居住，多数都是买来挂私立学校。
市一级莞城英文实验学校
最低涨幅11.15%
莞城英文实验学校，创建于2004年，于去年转为公办学校，该校按省一级学校要求高标准配置现代化设备，也是市品牌学校。
如其名，该校的特色主要是英语教学，这也是多数学生家长看中的一个因素。
学校对口的楼盘有丰华珑远翠珑湾、正德名居、地王广场1-3期、晓翠园等等。当中许多都是近几年的次新盘。
这也使得整体均价较高，在2.1-5.5万/平。
从涨涨幅上看，地王广场1期跌了11.15%，各楼盘涨幅都不大，相反许多楼盘逆市上涨。
比如丰华珑远翠珑湾，均价5.5万/平，单价比去年涨了1万，涨幅仅约21.34%；富盈东方华府同样也涨1万，涨幅仅约32%。
丰华珑远翠珑湾做为前两年的新盘，周边商圈，地铁等配套都很高质量，加上入市时备案价就高，二手申报5万多正常。
富盈东方华府涨幅比较意外，仅隔两年，均价又回到4字头，其21年时申报价在4.3-5.9万/平区间，最低成交单价在3.8万/平。
图源：链家
老旧小区上看，聚福豪苑离学校仅约300米，周边配套成熟且为电梯房，生活舒适，大洋房单价不高，颇受欢迎。
和阳小学/平乐坊小学
最低涨幅15%
和阳小学，原为中心小学分校，为莞城中心小学基础教育集团的成员学校，去年正式揭牌成立，教学班增至48个。
平乐坊小学，是莞城英文实验学校的集团成员，实行集团化管理。
两所小学对口的楼盘不多，且基本都是十几年以上的老破旧。
产品价格上，除了花城广场在4字头，其它都在1-2.6万/平区间，近1年最低涨幅的是兴隆新村，涨幅达至15%。
花城广场建于2011年，是片区中难得的次新盘，均为电梯房且户数不多，周边配套成熟，颇受学生家长青睐。
该小区洋房涵盖建面约57-145平，最低单价在335万，首付两成约67万。
最后，其它小学如软涌小学，私立学校主要是西隅社区，多自建房，不做多评价；而运河小学“多校划片”电脑派位，也不细说。
从以上不全然统计数据的57个对口新盘上看，近1年来，近7成私立学校房出现不同程度涨幅，但幅度看，大多数都是小跌，还有个别逆市大涨。
可见，私立学校房房价也基本筑底，随著市场回暖，产品价格或将回升。
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