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创下 音频详细情况近期,深圳的小产权房市场异常火热,即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳去年出台系列政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下,小产权房为何突然火了起来,又都是谁在买呢?带着这些疑点,本报记者近日实地考察寻访了深圳最早的小产权开发地观澜新区。
深圳小产权房产品销售火热 近七成购房者为股权投资客
不但规模大、小区多,看起来与货品房相差不大。这里的中介机构告诉本报记者,最近,想了解小产权房的人特别多,尤其是观澜新区的小产权房,即使一个月买进几百套。
深圳某小产权房房产中介机构:有几个股权投资客,一房一厅的买了两套,两房一厅的买了一套,一下子买了两套。
深圳民治小产权房二手房网而位于深圳宝安区观澜的一个新新盘,由 7 栋墙体组成,据中介机构介绍,这种新盘被称为奶坛楼,是乡政府和地产商联合开发的,据传买此类奶坛楼无须挤占深圳的购房席位。从踏入小区的那一刹那,本报记者就很难将他们同常见的货品房界定开去。
深圳某奶坛楼新盘产品销售人员:六千套同时卖,最后一批保留单位,以后都没有胡尔坎房了,刚开盘那时剩下 170 套左右,伊瓦诺买卖也罢卖,即时转让,你今天买明天卖,我都可以帮你转让。
" 货品房 " 后贩售,最终流入刚需型手中;股权投资Lemps一般选择纸制购买三套小产权房房源,短期用来原主,长期博征地来获得更多收益。
深圳某小产权房房产中介机构:货品房那时二手货房交易,很多新盘下年按揭的,买不了就只能买小产权房。过完年之后货品房的股权投资客都来买小产权房,以前股权投资客都是偏重于单价低的,但是去年
深圳小产权房跌幅最低达 50% 迁离分项房持续走高
货品房市场的宏观调控力度已经开始持续发力,而此类小产权房不但不限牌,单价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低。充斥着旧改进度的深入,产品价格还拥有逐渐上涨的空间。深圳目前各乡镇小产权房产品价格如何?是否如传闻所说的持续走高?
本报记者跟随中介机构来到宝安区大浪的一栋小产权房,这里的两房一厅卖 60 万到 65 万左右。中介机构称,这里的房子不计算面积只按套算。而据本报记者观察,这些小产权房的户型一般,有的即使被改成了没有阳光的暗房。
深圳某小产权房房产中介机构:只要是小产权房都很火,去年和去年年底比较,涨幅 15% 到 18%,我自己也股权投资了四五套房。
深圳某小产权房房产中介机构:只要有征地,跟征地挂钩的房子都不便宜,都是卖到 3 万、4 万的单价,然后还是博,去年买这里 120 万两房,到那时涨了 50%,这是纯利润,即时可以交易,客户 9 月份过来买了两套,5 月全部卖了挣了 90 万。
在走访过程中,本报记者了解到,目前观澜一些即将征地的小产权房产品价格上涨明显,均价即使已经超过 5 万元。在官方的二手货房成交参考价中,观澜的数个小区均价基本上在每平方米 4 万至 5.2 万之间,与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城中村比比皆是。
本报记者在百度搜索小产权房,各式各样的小产权房网站涌现出来,这些网站明码标价各个地区的小产权房源信息,均价从几千到几万不等,基本都需要纸制付款,也有少量奶坛楼显示可以分期付款。
除了小产权房,一些中介机构还做起了迁离分项房的买卖。本报记者以购房者的身份对分项房进行咨询时,一名专门从事迁离房分项交易的房产中介机构表示,如果想入手,可以先预付定金。只要一有村民释放面积,就可以优先选择。中介机构表示,迁离分项房虽然也是无产权登记的小产权房,但却已经有地产商进驻洽谈城市更新,一些原村民可能急需资金,拿出一定的迁离面积出售,这些房子在经城市更新之后得到确权,就能获得不动产权证。
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