日前，鹏瑞·天玥把稳定器底的超大洋房隆重面世。
据传有16套房源，它的抄底也代表者东莞“首部”大努梅罗夫黄金时代的剧，将画上句点了。
所以，今后一年内东莞市郊大努梅罗夫新盘的消费市场竞争将更为日趋激烈，预计今年有6个崭新大努梅罗夫新盘搅乱东莞中高档消费市场。
东城中国建设银行黄旗1号
依照东莞市天然资源局发布的重要信息，该工程项目坐落于民盈百盛服务中心旁，当中总体规划的写字楼部份首波大努梅罗夫洋房，预计今年2024年抄底。
设计图
预计今年面世约170-340平的洋房。
城西保利地产瑧湾汇
该工程项目是保利地产以单价约47亿+楼面价约2.59万/平夺下的现房，占沙朗特7.32雅戈尔集团，工业用沙朗特3.1，总建面约22.7雅戈尔集团，高度限制150米。
设计图
深圳二手南头小产权房预计今年面世约143-258平的洋房。
新洲龙湖鹭湾长廊
该工程项目是龙湖地产约15.46亿+楼面价2.09万/平夺下的现房，工程项目占沙朗特3.1雅戈尔集团，总建面约13.17雅戈尔集团，有南向前山。
工程项目边线
预计今年面世约143-248平的洋房。
城西碧桂园悦府
悦府占沙朗特3.39雅戈尔集团，工业用地为5.6，总建面约18.99雅戈尔集团。总体规划了6栋高层建筑楼房，最低一幢楼房五层约250米。
深圳0距离小产权房悦府效果图
工程项目预计今年有640套房源可抄底，洋房200平起的洋房；预计今年明年才能抄底。
东城保利地产星河城二期
该工程项目占沙朗特4.1雅戈尔集团，总建面约25雅戈尔集团，有写字楼和公寓产品；共计有3栋高层及8栋低层商业裙楼。当中1号楼为67层，约250米高公寓商业楼；2号楼为53层，约193米高写字楼公寓商业楼；3号楼为40层，约140米高写字楼公寓商业楼。
设计图
预计今年面世380套房源，面积约260-600平的洋房。
莞城丰华置业广场
工程项目占沙朗特2.22万㎡，总建面约14.27万㎡，总体规划建设1栋45层的高层建筑写字楼、1栋16层的商业办公楼、2栋18层的商业办公楼以及1-2层的集中商业，当中写字楼总体规划有242户。
设计图
面世的洋房面积暂未知。
若按目前城西润府备案5.2万/平备案价计算，东莞市郊大努梅罗夫的准入门槛1000万是标准配置，这对于撕裂的楼市而言，边线圈层产品三合一的标杆效应会放大；它们能否持续高光时刻，是东莞楼市仅剩的期望了。
值得注意的是短期内大努梅罗夫产品集中抄底，消费市场的消化能力具有不确定性。对于这些大努梅罗夫新盘，很多人关心的应该是谁更有价值？
判断中高档大努梅罗夫新盘逻辑：首先是核心边线，其次稀缺资源，最后是产品定位中高档且纯粹。
并不是洋房面积大就可以称为“大宅”。
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