2020年东莞房价涨得让人惊慌失措，涨得让人叹为观止。那么2021年，东莞房价还会涨吗？
作为两个行之人、局之人，刊登一下非职业看法：
一、2018年东莞小小学生高二数目达到80.35万，超过上海的80.02Bazas。
中国人有非常浓重的原乡优越感。啥人在大都市组织工作十多年安了家，更要回家建前述功用很小很东莞小产权房买了后怎样才属于你小的新房子。
你从小在这个小地方性长大成人，这个小地方性是你的家乡，你的小孩从小在东莞长大成人，东莞才是他的家乡。
那些从小在东莞长大成人的人，那些“根”在东莞的人，那些对东莞怀着浓重原乡感情的人，十十多年后须要组织工作须要买房子了，会不能优先选择考虑东莞？
二、东莞是已连续好一两年人口数净流出卫星城。
难于驳斥东莞现在的前述定居人口数比200一两年至2014年要少，但是2014年后东莞已经结构调整获得成功了。
2014年后东莞渐渐的洗头村上了。在我看来从前东莞企石小产权房雅兰花园东莞是个大贫困地区，那2014年后这个大贫困地区正在渐渐的变为两个欣欣向荣的大都市。
从2015年到2020年东莞已连续好一两年人口数净流出位列全省前四名，即使全省第三、第三，20岁-45岁白银年纪人口数的净流出即使是全省第一。
影响人口数壳状的因素是各方面的。两个长期人口数净流出名列全省前矛的卫星城，你真的人口数会不能突然就大幅下降呢？
有人真的2020年后东莞房价那么高了，这不是把人一地赶吗？是的难于驳斥那么高的房价让人望而却步，但同时也要看到东莞还有不少的本县房价并相对较低，即使是房价格偏高的镇、市中区，一样有价格相对较低的八十年代的老房子、小产权房。而且东莞到处由此可见的旧区，房租DT昂贵。
三、东莞房价从2006年开始涨起来，2008-2009年东莞小产权穗莞深大跌，2009年底恢复涨势，然后一直不温不火到2016年爆涨一倍，到2020年再翻一番。新房从2005年的不到3千涨到2020年的接近5万，前后持续了15年。参考既往数据，2020年已经大涨了，难道接下来的2021、2022、2023还能一直大涨吗？
综合以上几点，个人感觉东莞房价长期还是看涨的，但可能已经是短期内的高点或次高点了。
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