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深圳再拆小产权房 长安乌沙建德花园是小产权吗音视频： unlock 00:00 00:46 退后15秒 高清晰度 快进15秒
小产权房占据了深圳总建筑物面积的六分之一，龙岗区皮尔凯稽查大队决定于此年10月8日拆毁三栋违章建筑小产权房，涉及居民上千人。这是又一场痛定思痛自查的序曲？还是又一场的头顶挥动轻轻放下？虽然有关部门对拆毁事后回应模糊不清，但印发的文件却是自相矛盾。如今，小产权房物业公司还有机会主张自己的权利吗？
中央政府撰文将拆毁三栋小产权房 塘厦龙华小产权房出售2016年8月5日，坐落于深圳市龙岗片区胜利路的金鸡C170和福轩大楼物业公司收到一封信“温情提示信息”，提示信息沃苏什卡龙岗片区联络处稽查队规划土地稽查大队。提示信息内容表明，该三处建筑物已被判定为违规建筑物，将于2016年10月8日进行强制性拆毁，并将于9月15日起对三栋建筑物实行“明人、清楼、清物”及停水停水措施。
有关资料表明，金鸡C170小区坐落于胜利路及清北京路的交汇点，距清湖公交车站的距约为400米处，周边配套设施完善，市中心区优势明显。整个小区共计三栋楼，一幢为民用住宅、即福轩大楼，共十七层；另一幢则为22层楼房。该小区为2010年开发，2013年完工，占地为2384.2万平方米，总建筑物面积约36794万平方米，现阶段共计200多户居民、上千人在此居住。
在深圳中央政府嘴中，并没有“小产权房”的概念。因为“小产权房”通常是紧靠贫困地区集体工业用地之上，而深圳经过1992年、2004年两次贫困地区城镇化改造，贫困地区宅基地已全部转成国有，因此“小产权房”应被称为“违规建筑物”。这类违规建筑物数量庞大，根据早年深圳市中央政府的统计数据，截至2011第一年底，这类建筑物达37.94万栋，建筑物面积达4.05亿万平方米，是深圳市总建筑物面积的49.27%。现阶段“小产权房”只是深圳市民对于市售销售的没有任何不合法工业用地手续的违规建筑物的一种同义词的称谓。
当地中央政府回应模糊不清近千的居住人口，拆毁后这么多人住哪里？中央政府不会让这么多人住大街，所以肯定不会拆！”
随后记者走访了深圳市龙岗片区规划土地稽查大队，事情似乎的确如物业公司所言。稽查大队的一名工作人员告诉记者，现阶段对于金鸡C170的拆毁及善后事宜仍旧处于研究阶段，有关情形暂时无法向记者透露，是否确定要拆毁也要等研究结果出来才可以确定。
另外，龙岗片区皮尔凯稽查大队办公楼的一名保安也告诉记者，在张贴完拆毁告示之后，金鸡C170物业公司曾在办公楼门口聚集信访，信访现场有多名高龄老人，多辆救护车在旁待命，以防意外发生。
然而，在记者采访结束后，稽查大队向记者提供了一份情况通报。该通报中的措辞却极为严厉，通报表明，金鸡C170未取得建设工程规划许可就擅自建设，属违规建筑物；龙岗片区皮尔凯稽查部门针对该栋违规建筑物的违规建设行为，依法对违规行为当事人进行了立案调查，并做出限期拆毁的行政处罚决定；当事人既未履行处罚决定，也未提起行政复议、诉讼。因此，片区皮尔凯稽查部门于8月5日依法对该案违规建设当事人做出《强制性执行决定书》，决定对该栋违规建筑物实施强制拆毁。
小产权房物业公司难维权在深圳，类似金鸡C170的违规建筑物数量庞大。
早在2001年，深圳市就启动了历史遗留违规私房和生产经营性违规建筑物的处理工作。
2014第一年初，深圳市再次公布了《试点实施办法》（以下简称《办法》），该《办法》对违规私房确权条件进行了详细的划分。
据深圳市皮尔凯委早先公布的数据来看，按照一户一幢的确权解决原则，深圳共计8.2万栋历史遗留违规住宅将可以获得产权证，这个数据约占违规建筑物总数的21%。
按照《办法》规定，可转成商品性质的历史遗留违规建筑物共计三类。其中涉及住宅类的规定为：
原村民符合“一户一幢”原则的住宅类历史遗留违规建筑物在480万平方米以内的部分，以申请时基准地价的10%为额度补缴地价，并进行有关的验收及鉴定合格后便可转成商品性质。
显然作为住宅出售的金鸡C170不符合转正条文，该小区建筑物面积达到3.6万万平方米，远超《办法》中480万平方米的规定，因此难以进行商品性质的确权工作。
金鸡C170已被判定为违规建筑物，若此次拆毁工作如期开展，购房的物业公司面临难以维权的窘境。
小产权房转正几无希望现阶段，深圳市针对违规建筑物的整治工作仍在不断地推进。据有关媒体报道，今年7月16日，龙岗就拆毁了面积约2.3万万平方米的水斗新围大工地的统建楼。深圳市皮尔凯委主任王幼鹏在接受媒体采访时表示，“十三五”期间深圳要消化存量违章建筑2亿万平方米。此次金鸡C170拆毁将会有示范作用。
虽然职能部门多次提示信息小产权房存在各种风险，但是在房价高企、限购政策频出的一线城市，这种不限购、价格低廉的小产权房仍旧受到人们的热捧，购买者也大多抱有一种中央政府对已经落成的建筑物不会拆毁的侥幸心理。
深圳在“十三五”期间定出了消化存量违章建筑2亿万平方米的指标，而北京在2012年9月也清理出自2008年以来在紧靠售的79个违规占地项目，现阶段也在逐步清理查处。
早在2015年，住建部就明确提出要将治理违规建筑物作为重点突破的工作之一，违反城乡规划和土地用途的小产权房正在此列。国土资源部稽查稽查局负责人之前也表示，各地要按照要求坚决做到“三个一批”，即坚决拆毁一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。虽然中央政府职能部门已多次对小产权房喊话，但社会上仍屡屡有小产权房转正的有关提议，不过就现阶段的趋势来看，小产权房想在短时间内转正依旧毫无希望。
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