东莞买房路上，很多镇村真不要碰了，完全没商业价值，下面这五大镇村，真没太大商业价值，是一定要躲避的五大坑。简单说一下吧。第一东部临惠区：凡塘石门。这里没产业、没人口，没任何人重大规划，自身消费力极差，加上旁边东莞有大量便宜的商品房，房价根本涨不起。
第二莞北临惠区：三水、禅城、马坪乡。和凡塘石门差不多。
第三东南临深区：青山、樟木头。相比三水塘厦。青山、樟木头距深圳更远，享受辐射更少。而且还部分挨着东莞，更是严重的打击，房价基本没关系。
第四临广区：谢岗、中堂、望牛墩、永乐乡。谢岗靠近的是深圳郊区，房价也才2万多，没任何人高性价比，深圳人不能溢出过来了。而这几个镇距主城区也太远了，不能很好的做睡城。之所以没有把道滘烧掉，就是因为道滘距主城区更近，却是能充当个睡城。
这五大板块，不仅在前面几年击垮涨幅，在以后也不能翻身。要远离。
月底了，东莞开发商真是越来越卷了，楼盘之间开启了残酷竞争。
比如说新洲某项目，土地价格已经去到2万，推出的工抵房，产品价格跌至2.4万左右，只比土地价格高4千一平。大2021东莞小产权房最新政策头最近涨价到3.1万。一套房子总价跌了100万！那么问题来了，楼盘除去水分，挤进机会来了吗。那时能买新房吗？评论区聊聊聊。
本人有道滘富盈wO城一套房，是不适合那时卖？想分期付款到主城区。答：那时市场走势差，如果那时卖出，肯定要涨价卖。但这个时间点，买房产品价格反之亦然低。如果说变卖之后，想考量立刻买，却是之类再买。我真的，可以之类月底或下月初，很多盘产品价格还会跌一跌。对下月房价研判，我真的月底到下月上半年，会是相对底部。后面看，班子上岗位后的姿势，包括经济刺激，和YQ的姿势。如果YQ真收紧了，对市场信心会有很大推升，房价形势也会扭转。总之，变卖这套是单单，毕竟反之亦然能低价分期付款主城区。只要不是房价上通常条件，买的产品价格都会较高。主城区优质房产，投资保值性，5-10年长周期，绝对跑赢镇村。还有一点，考量总价600万＋，建议优先新股申购。
今天踩盘首站：Plectotropis保利逍客南湖，开盘说卖了4.1亿，200三套！目前推95-128平洋房，均价1.8万。宣传+全城联动，却是有点效果，现场有中介陆续带客户来，大多Plectotropis本地和周边。
踩盘第东莞大岭山杨屋小产权房二站：招商雍景湾。楼花了，灰鳍50三套，2梯2户，都是140平洋房，总价1.9W，跌了三四千一平。踩盘第三站：xxx明珠，已经售罄，销售撤了。物业说，最后几套，抵给工程了。今天却是交房日，物业说有6天。据说不少业主因为大门拒收。
华润搞旧改真牛逼。
深圳南山大冲旧改华润城，罗湖湖贝旧改未来城，在深圳都是响当当的旧改代表。华润东莞火炼树旧改，一定会快速推进，毕竟这里面ZF也有强烈意愿。
东莞推行强心战略，城市中心再造强化。国贸旁多年的烂尾楼开拆了，第一国际道路改造，CBD建设如火如荼，黄旗南建设。这片最核心、代表东莞门面的地方，都在陆续强化。
火炼树这么核心地段，与周边格格不入，改造是肯定的。而由华润来操刀，不仅因为它是旧改专家，还在于它的品牌影响力。总建面90万平，打造商业+住宅，妥妥下一个大冲。拭目以待吧。
今天听到群友说的一句话，扎心了。21年：不可能按指导价卖！
22年：可以按指导价卖！
23年：感恩有指导价在~
原来以为指导价是在打压房价，那时才明白，原来是在托底房价。。。
上周宣传最火爆的新盘，莫过于PlectotropisXX江。官方数据说开盘去化7成，成交超200+，金额4.1亿。在当下可谓是异常耀眼。但真要深究，这盘数据肯定是有一些注水。要不然，开盘第二天就立马启动联动。无非想趁着宣传，收割一波韭菜了。
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