在深圳考虑买房的朋友们，或多或少也都听说过深圳小产权房，我坚信大部分都是一些正面信息，当你真正的的介绍的小产权房之后呢，我坚信你对深圳小产权房肯定会有一定的明显改善。
有许多朋友到现在还不是很介绍，甚么是小产权房。
小产权房分三种，
乡政府奶坛楼：此种物理性质的小产权房，其农地和房屋建筑都是由乡政府筹资筹设，乡政府的地皮，属于乡政府自建房,物管管理通常有乡政府间接接手。买回乡政府奶坛楼，合约签订乙方是乡政府股份有限子公司，缔造方也是乡政府，一切职责由乡政府子公司分担，购房者房款转交乡政府控股子公司深圳罗湖区小产权房出售。就说是和乡政府间接签订合约，这一种是在深圳每个地区都是能入驻的。
乡政府筹资房：其物理性质是自发性协力筹资建房物理性质，合约的大体上涵义是乡政府、地产商与购房者协力的协力筹资建房，那个物理性质的小产权房在消费市场数量比例极高。合约签订乙方通常是乡政府及地产商，接着乡政府复印件，赡养费方缔造。其职责有乡政府及地产商协力分担，物管通常由地产商接手，也有乡政府接手的，购房房款转交地产商子公司。和地产商签订合约，深圳每一个地区那样也都能入驻，
地产商建房（贫困户房）：此物理性质小产权房，工程建设方小到个人，大到资金雄厚的合作开发控股子公司。其官地由贫困户集体农地，接着合作开发建房，签订合约为地产商方和购房者协力签订。其职责和物管均由地产商方分担。
那样的和地产商签订合约，但此种只有在宝安区才能入驻的，
当然还有截叶本房，军产权那个的就不做详细介绍了，军产权就和乡政府奶坛楼那样或者说是乡政府和部队换一个位置，截叶本的呢是，大型的商业用地和工业用地不合法建起来的房子没有独立红本。深圳小产权房是深圳房地产消费市场重要的重要组成部分，不管是增量房还是成交量，都占据着深圳房地产消费市场的六分之一。吗？下面我以我的经验和判断，来说明一下为甚么买回深圳小产权房是安全的。
具体来说，小产权房不合乎房地产法律条文法规这两点是不可否认的。根据法律条文，非正规的商品房必须工程建设在司法机关征税后的集体农地上，要合乎总体规划。具体来说要取得集体农地总体规划许可和集体农地使用权证，接着才能司法机关按程序建楼。而小产权房的农地物理性质，通常都是自发性用地。深圳的集体农地虽然在为名上已经全部收回，但在实际上，仍然控制在村自发性的手里。这些小产权房大多数都是在集体农地和土著集体农地上面工程建设的，许多的都没有按程序建楼相关手续，也办不了房产证。所以，小产权房不合乎法律条文制度这两点，是没有任何疑问的。
其次，深圳小产权房规模巨大，历史复杂，牵一发而动全身。深圳从一个荒僻的边境小城发展成一个现代化的特大城市，那个过程是自下而上实现的。一个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区，建配套设施，全面开花，深圳是以此种方式成长成为一个一流的国际都市。尤其是在特区合作开发的早起，大批的人员从全国各地来到深圳，居住就成了一个巨大的问题。政府也鼓励村自发性、村民等社会力量大力工程建设住房，用以满足这些数量巨大的外来人员的居住问题。这是深圳小产权房的肇端。几十年来，已经累计了数量非常巨大的由本地村组组织、本地村民和其他社会力量工程建设的房子，这些房子由于不能办理房产证，所以就统称为小产权房。据统计，目前深圳共有小产权将近40万栋，总建筑面积几亿平方米。
尤其是在关外的各个街道，小产权房占据绝对的主导地位，商品房反而寥寥无几。在这些小产权中，承载这数量巨大的人口，据统计多达700万人以上。能说，这些小产权房的存在，是深圳社会得以正常运转的基础。假设将这些小产权房全部拆除，会是甚么后果？大量的买回小产权房的人和本地村民将瞬间一无所有，大量的人口将无房可住，社会秩序将会被完全破坏，社会的运行将完全停顿！这已经不完全是一个房地产违法的问题，而是一个社会问题，政治问题，那个代价是任何人都承受不起的。
深圳小产权房面积几亿平方米，拆除也是需要巨大的成本，即便是没有任何补偿地拆除，工程费用也是一个政府不可承受的天文数字。还有个不可言说的现实。我只能举一个例子。在我刚来深圳的时候，在一个很漂亮的小产权房小区里租房居住。我的房东，是湖南人，他拥有将近10套类似的小产权房。这样的情况绝对不是个别的存在。所以，深圳小产权房牵扯面太广，利益纠葛太深，不是发个文件就能拆除的。去年龙华的两栋小产权房，闹得沸沸扬扬，拆除通知书都下了。但甚么结果呢，这两栋占据黄金位置的小产权房，目前仍然巍然屹立，业主是该居住的居住，该出租的出租。龙华和宝安个别纳入旧改的小产权房，则只需要持筹资建房合约和律师缔造书，也能得到拆迁安置和房屋补偿，这些都是有目共睹的。
我从各个方面分析了深圳小产权房的现状，得出的结论是，深圳小产权房是个特殊的存在。目前羽翼已成，在大部分的情况下，安全无虞。无需担心太多。
强调一定要看好合约
那甚么人比较适合买回小产权房呢？
刚需的客户，不安于租房的，有在深圳长期发展的打算，买商品房压力太大，或者没有名额（深圳限购新政买房也越来越难）看好深圳房产投资的，家里名额不够需要和父母分开住的（许多的奶坛楼居住条件和环境都不会比商品房差的）
小产权房的优势呢是总价低，但分期的话大部分都是做信用贷款（五年）前期还款压力比较大，但有了属于自己的房子，真的是很开心的事情。有一种租房完全没有的踏实的感觉。
阿俊给大家推荐几个在宝安沙井这边完全不输于商品房的小产权房，沙井这边近几年总体规划大家也看得到，上涨空间也是非常巨大的。
沙井壆岗盛芳园盛芳园属于博岗乡政府奶坛楼，于2009年开盘，分为南区与北区，南区与北区分布在蚝乡路的两侧，中间通过一个天桥互通，天桥是搭建在小区内的，属于小区独有的。
壆岗盛芳园
北区
7栋 总共1050户
1栋6栋7栋，每栋ABC三个单元，2栋4栋AB两个单元， 3栋5栋独栋北区
南区
3栋 总共630户
每栋三个单元，总共9个单元南区
看盛芳园怎么样？
地理位置
壆岗盛芳园与商品万科翡丽郡，西荟城相邻，五分钟生活圈就能覆盖这两个小区，享受商品房的配套，地理位置还是非常不错的。盛芳园地理位置
盛芳园不属于地铁口楼盘，最近的是11号线快线，能直达南山，福田，还是比较方便，但距离最近的沙井地铁口，离盛芳园南区大概有1.3km，步行的话，大概需要20分钟左右，北区的话，可能需要25分钟左右了。乘坐地铁还是不是太方便，如果自己开车出行的话，大概3分钟就能到达宝安大道，10分钟能到达107国道。盛芳园沙井地铁站
小区环境
盛芳园小区，本身占地面积比较大，社区规模不亚于旁边的万科翡丽郡，加上整体楼栋不多，楼间距较开，容积率较低，所以，即使低楼层的，也不会有光线遮挡的问题，但肯定还是高楼层的光线更好，小区的树木虽然不高，但绿化率不错，绿树成荫，凉亭环绕，小桥流水。北区内景
北区内景
绿树成荫
小桥流水
配套
许多人买房是考虑小区的配套如何？配套齐全的小区居住起来肯定更加的舒适，盛芳园南区自带盛芳园会所，也是沙井街道壆岗社区服务中心，里面有各种活动中心，笛友之家，正道馆，游泳馆等等，游泳馆还分为儿童区与成人区，小区还有自己的网球场。基本的业余活动小区内部都能满足。盛芳园会所
俯瞰游泳池
网球场
车位是否充足，是业主十分关心的问题，如果晚上回家，没有停车位，那是一件非常痛苦的事情，盛芳园有两层停车场，目前还有许多空余车位，业主完全不用担心自停车场出入口
大型的购物的话，5分钟即可到达沃尔玛新沙路店，其他的生活用品，周边的便利店，杂货店，生活超市即可满足。
谈配套，学校肯定是不可忽略的，盛芳园周边10分钟范围，覆盖了壆岗幼儿园，壆岗小学，荣根学校，沙井中学，深圳市宝安区为明双语实验学校，铭仁国际艺术学校等6所学校，基本上以盛芳园为中心，四面环绕。
盛芳园周边学校
除了小区本身的配套外，盛芳园旁边是沙井公园，基本上能用0距离形容了。如果不想在小区内逛，去沙井公园跑跑步，溜溜娃还是非常方便。稍微远一点，还有壆岗荔枝公园，壆岗公园等等。公园
安保
盛芳园属于全封闭式花园小区，所有的出入口都有岗亭警卫室，实行人车分流，规范化管理的同时，也保证了业主的安全，所有的出入口都需要刷卡进入，保安也是尽心负责，陌生面孔进入，有时都会询问。停车场岗亭
小区内部岗亭
停车场收费岗亭
户型
盛芳园为了保证业主的居住舒适度，基本上都是大户型。
95平 两房两厅
151-154-164-165平 三房两厅
167-208平 四房两厅
228-235-242平 五房两厅
269平 六房两厅
298平 七房两厅
为了保证业主电梯的方便性，甚至做成了两梯三户，这样基本上坐电梯不用久等。试想在深圳寸土寸金的地方，两梯三户是多么的奢侈。两梯三户
有人关心盛芳园的价格，那个就不好说了，楼层，朝向，装修等等，价格差距都会很大，但总体上均价在2W以上了，可能有些急卖的稍微便宜点了，据说盛芳园开盘的时候才3800一平。
景盛豪庭
2011年
物管：深翔物管（物管每平2.9元）
4栋12个单元花园社区，三梯九户 ，两梯五户
主力户型：
一房: 57.6平米
两房：82.9－86平方
三房: 105－111.9平方
四房: 157.5平方小区远景
中间环形的一栋，圆形的大阳台，非常有个性。小区内景
内部绿化好，草坪茂盛。小区内景
小区内景
游泳池
总层高30层 带地下车库 游泳池 天然气管道，在宝安大道与107国道中间，非常方便。
沙头麒麟花园
乡政府：沙头乡政府奶坛楼
物管：鸿运物管（物管每平2.9元）
4栋9个单元 416户
主推大户型
144-166-232平麒麟花园大门
小区内景
小区内景
游泳池
对面京基百纳
零距离京基百纳，自带停车场，游泳池，电影院，肯德基商业广场。
麒麟名都
乡政府：沙头乡政府奶坛楼
8栋花园社区 1600户
物管：深翔物管（物管每平2.48）
停车费：地下200，地上150
30层高，电梯洋房
84平 带入户花园
98平 可改三房
三房 ：123平 132平
复式：260平 层高六米小区正门
正门完全不输商品房的气质小区正面
小区整体
远看非常大气，周边完全没有遮挡，交通便利。小区俯瞰
小区内景
大型社区，周边是鸿荣源禧园，享受商品房的配套，出门是宝安大道，5分钟就到11号线沙井站。上面四个都是乡政府奶坛楼实力都非常强大，居住起来都是非常舒适，目前的价格也都不便宜，都在2w+。
我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
南山区深圳湾公馆什么叫小产权小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接那个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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