深圳买房条件2020政策 房价会跌吗(深圳楼市:内行人首次揭秘,买房重点看这几项,升值预期最大)

小产权房网    2023-07-18    70

问:在深圳有一套换房房,那时手头上有小量闲置资本金80万,想股权投资一房,文锦渡,观澜,龙岗该怎样次序,持有时间中等。

答:一房的选筹,第一看文凭,第二,看边线,第三看产品品质,因此排除文凭因素,的确龙岗好于文锦渡优于观澜。文凭的重要性不言而喻了,边线好的一房租售比高,补仓人群广,以距离换内部空间的前提是有更大的内部空间,更多的功能,否则谁也不能踌躇不前,边线+产品品质的一房在熊市多少能涨点,其他都波澜不惊。

对不对,有没有最合适楼盘推荐呢?

答:你好,按揭200,可以侧发力单价600万元以上的标的。 居厄两房:花样年、西城大观、精英趣庭 龙山看看前玉溪和大鹏湾。 非勿入。

问:资本金受到限制(按揭资本金非常有限),只能买单价500万以上的房股权投资,但龙山500万以上的房,基本都下跌10-20%左右 问题: 1、继续补仓本轮已上涨过的500万以上的盘? 2、去古田购买500以上的盘? 3、古田500万以上目标盘:招商果龄、沙浦天、富通V城,哪个更最合适股权投资?

深圳买房条件2020政策 房价会跌吗(深圳楼市:内行人首次揭秘,买房重点看这几项,升值预期最大)

答:你说的没错,这一轮龙山500万以上的房源大部分有下跌,涨幅没那么夸张,但5到10个点是有的是。 为什么是500万以上,因为龙山的大宅线在490万,因此500万以下的刚需小洋房有往上冲的动力,但一旦冲向了大宅线,就显著到达支撑位,会有一段时间横盘,等待下一个突破时机。 因此这个结点去优先选择刚冲向500万征途的龙山小洋房是不太显著的。 500万不买龙山,备选项还有很多,古田不错,你说这几个盘也都可以买,但并非股权投资唯一的优先选择。

问:龙山共房价年后下跌那么多,恒定吗,会不会回落或大跌? 想侧发力白花大观或龙山中海小2房,产品价格已破8,风险几何,未来若想跑赢大盘? 南向的房子答弊端,若想克服,离公交车站步行1公里以上算地铁房吗,12号线龙岗古城站对房价影响怎样? 资本金非常有限,怎样处理股权投资与换房的关系,如果用他人(弟妹)的房票要注意什么问题? 第一次向老师提问,有点多,谢谢

东莞买小产权房要何手续答:任何时候,货品的产品价格是由供需决定的。 深圳货品房官方数据大约190万台,北京700万元以上,上海700万元以上。 而这四个卫星城,人口数都在2000万元以上,小的出入大幅度降低。 还有就是深圳的青年人口数是四个卫星城中占比最高的,意味着这里的刚需是最多的。 旺盛的需求,小量的供给。深圳的房价不能停下。 什么是典型的投机思维? “昨天”的深圳和那时深圳就是最好的例子。 一年前你告诉他,如果真的是刚需,抓紧在深圳配置一套换房房。 他告诉你,这不行啊,那时打压房地产,房价还要跌,我要去买空气币,有某时和某时的朋友已经赚了上百万。 那时市场热了,他又抱怨,这些房东真是坏,今天说好的产品价格,明天就芒翁。我不买了,等着吧,他的房子的确卖不掉。 他的意思很简单,并非不想买房,而是想买在大涨紧接著。 房地产是一个周期很长的东西,并非能拿一年甚至不能拿两三年作为股权投资市场预期,经常是涨个50%或更多,然后几年不跌,这很恒定。深圳自从16年开始调整后,已经几年没有太大变化了,我要劝你17年赶紧买吧,这是真坏,但是过后的3-4年,这是个不确定区间,很难有人预测政策调整到什么程度,这个时候,其实就可以布局了。 手里资产越多的人,越不能赌气,也不能有“买在大涨紧接著”这种做梦的想法。 白花大观 47平两房,54平两房,66平可以做四房,71平三房,四个洋房 公交车站不近,周围环境一般,文凭一般,独栋大楼。 不推荐,还不如阳光里花

问:鲁大,目前考虑二个小区:1、西海明珠花园,学府小学文凭 2、龙山豪方现代,大冲文凭。请问,单价都在550万元以上,二房。选那个小区,增值潜力大一些?

东莞有人买小产权房吗

答:目前西海明珠产品价格略低于豪方现代 地段方面这两个盘半斤八两,一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色,一个在科技园北,都距离地铁不算近,西海那边更热闹一些; 学区的话,南外大冲是优于学府的,学府被海德掐尖; 换房选你喜欢的,股权投资来说这两个并无特别大的差异。

问:老师您好,关注十三房好长时间了,我那时有苏州和深圳资格,手里有170万元以上现金,有过房贷记录已结清,目前看好苏州吴江的太湖新城也就是苏州湾,还有深圳龙岗中心城好似也勉强可以,可长持3到5年,请教一下: 1、从股权投资角度出发,这两个地方买哪里升值潜力大? 2、如果您推荐苏州或龙岗,我选的这两个地方是否该区域最值得股权投资的?还有比苏州湾或者龙岗中心城更适合我的地方吗? 谢谢~期待您的解答~

答:感谢付费咨询。 今年年中苏州刚暴涨过一波,主城新城都跟风大涨,目前还在高位,并非最佳侧发力时机。 另外你长期关注十三房就应该知道,全国概念性普涨之后

问:老师你好,我在坂田有一套目前出租(5东莞小产权房骗局千一月,)惠州龙光城一套精装,目前已空可以

答:景田板块分析: 景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头;但未来,福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移,加上福田本身未来规模薄弱,景田的股权投资潜力不能太大,中长期看持平大势; 景田北区距离公交车站最近的就是万科金色家园,小区是整个景田片区为数不多的,拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区,并且也是附近环境最好,生活最便利的小区。 万科金色家园2003年 优点: 1.景田D出口,标准公交车站物业。 2.附近公园多,步行五分钟即可到达莲花山 3.小学、初中距离近,小区内有幼儿园 4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业 5.洋房不错 缺点: 1.小学为景田小学,文凭没有景田中区域荔园外国语小学好(初中都是福田科技中学) 2.单价高,没小面积洋房。 天健天骄是伪香蜜湖,地段是很好的,小学也很好,因此产品价格也高了。景田早已成熟,天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板,盖完就没有什么未来想象内部空间咯。 因此是换房改善型的物业,稳健。 综合来看,换房优先选择天健天骄,但是考虑未来升值潜力景田不适合。 惠州趁早出手,坂田可暂时保留。

问:老师你好,想咨询一下莲花一村值得买吗?感觉涨幅不大,有棚改概念,比较喜欢它的地理边线,另中介说莲花中学文凭,这种学校算文凭房吗?十分感谢

答:莲花一村是深圳老牌公务员小区,位置好,密度低,棚改十年内不要指望了。 莲花中学在福田成绩不差,但进不了全市前40名,和文凭房无缘,带动不了房价,不要听中介一面之词。 这个盘特别适合不看重次新的中老年人群,换房超级棒,股权投资就远离吧。

问:想问下老师,英伦名苑三期可以买吗,那时产品价格比较高了?上次没有回答,希望能得到回答。

答:英伦名苑三期和一期、二期挨着,中间夹着莱茵花园,英式风格,从外观上看小区就很漂亮,绿色植物很多,有小花园,有健身器材,楼楼之间的距离也适中,居住体验不错,有最合适的标的可以侧发力

问:大师,您好,如果单价450多万,股权投资哪里五年内增值潜力大,光明华润三房,光明勤正大城三房,大运龙岗中心城吉祥里四房,龙岗,福田何龙山,龙华有推荐也行?谢谢

答:想稳一点,关注租售比建议龙山 龙岗和福田 想博暴击可以试试光明,适合底层充足的人,前期租金收益太弱

问:有没有类似太子湾T5栋那种,发展前景好的,边线不错的,产品价格最合适的市值10-20亿的市值的,有推荐的吗?不要名额那种。

答:兄dei,买得起20亿市值房子的人是没空来刷星球,也没空无聊的提36次问的。

够,请问老师,坂田万科麓城、佳兆业卫星城广场怎样,或者有没有小区推荐,看多了反而迷糊,另外,有人给我推荐京基滨河时代,想听听老师意见!

答:万科麓城 开山建的小区,四周被山环绕,万科精装交付,北面有个小体育公园,小区自带幼儿园和小学,中学是布吉中学,1.5公里路程,中途交通拥堵。社区底商,周围没有商业配套。性价比不高。 坂田佳兆业卫星城广场 区域内是深圳17大重点发展之一,主要依靠旧改来推动,因此进度缓慢,周围环境没有太大改变,小区入住率很高,可以达到95%以上,大多数在天安云谷上班族。 坂雪岗科技城的和地铁10号线的两大利好已经在反映在房价上,那时的产品价格偏高,小区的物业管理也暴露问题,和坂田大多数小区一样经常出笋盘。 想跑赢大盘,建议优先考虑龙岗,次选福田保税区。 另外按揭240,其实可以侧发力单价600-700左右的住宅产品,不要被按揭限制了优先选择范围。留足2年月供即可。

很多人给我留言提问,抱歉因为精力非常有限,无法一对一指导。


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