欧神小密圈问答
（九本整理）
九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台
提供高性价比房源代购
以房贷为核心的家庭资产配置咨询
抵押贷款和按揭贷款信贷支持
落深户等业务
今日重庆笋盘推荐
★板块：九龙破
★小区： 新东福花园
★总价： 130
★面积：184
★单价:7200
★税费情况：满两年
★户型:4/2
重庆已经进入主升浪，还没上车的扫描下方二维码加入九本重庆代购，老司机带你重庆挖笋炒菜
加入九本VIP查看更多笋盘信息
1 拖延流怎么避开突然的限购？
网签即过
2
刷POS还信用卡，刷POS转账，刷POS买步步为赢
3 欧大，这户型如何？
右上角卧室和储藏室搞反了。
4 携程统一价格有两种方式，殊途同归 1政府强令统一价格 2媒体报道，消费者看后抵制携程，导致携程被迫统一价格 1是dT<0 毫无疑问 2呢？和1同样结果，但自由无暴力
消费者为什么要集体抵制携程？ 抵制有成本的好吗。
5 欧大，深圳现在还走一刀流合适吗？
税费增加，风险增加
6 殴大，请教一下：自由市场经济会实现全民财富最大化，充分自由的交易使得民众满足度最高，故任何管制都是低效的。 但是自由经济中群众财富和满足感的最大化只达到了短期的最大化，假设一个足够开明的政府是否可通过管制将经济推向一个新的高点：长期财富的最大化呢？ 举两个栗子：1、越南拥有优质的海岸线，但落后，最明显的是交通；如政府举国之力打通高铁线贯穿南北国土，可能短期损害经济，但未来会让经济最大化达到一个新的高度，即长期财富最大化。2、土地自由买卖：东京西贡都是民众自由买卖小土地，其实是短期利益最大化；但中国政府却干预市场，只能自由买卖整片土地让KFS来建，使得城市建设和面貌更优于前者。
《正本清源说奥派》第4，5节
7 欧神好！ 行巨额赔偿包括交通费，误工费，还有银行对其信用产生的后续不良影响费，卖家不能交易的悔约费。否则就要向法院进行起诉，现在看来交易短时间是无法完成了，因为先要把人失踪的事情搞完才行。请问现在如何处理比较好？
失踪人口报案超过七年，按死亡处理。 派出所结案，还是可以加急的。
8 好纠结，渔村偏远地铁4房新房vs市中心2房次新。纠结三天了。好纠结，啊好纠结。好难受，睡不着。都可以自住，我有车。不考虑学区怎么选才好？
信息不足，无法判断。
9 请问欧大，在美国工作的话，可以北京办信用贷吗？
中资银行大多数不接受。 外资银行接受，但外资银行的信用贷很贵。
10 殴大好，你的正本清源话通缩里有一句，一切成本都是人力成本。那假设你卖花岗岩。需要开矿。除了人力成本以外还有国家对于矿产资源的征收的承包等收费，也就是并不是所有的原材料都是免费的吧？
税吏也是人，税吏的成本。
11 请教欧大，上海核心区总价200+的无硬伤老破小按市场价挂牌了一个半月还未卖掉（都没人找我谈），原计划用这笔钱建仓cq的。 选择A：降价10-20万，无论如何在5月底前卖掉去建仓cq。 选择B：一直等到不低于心理价位售出后再建仓cq，但此方案时间不可控。 该如何选择？谢谢！
CQ找到心水筹码就A
12 欧大，如果让你不从事地产相关的，你会选择哪个行业？
自媒体广告
13 神 类似OMEGA这种专卖店 一个月净利率大概有多少呢 刚逛成都太古里的OMEGA了解到 10多个员工，一个月营业额500-600w 以欧神您的经验 这种店一个月能净赚100w吗？
如果利润高，就会一直开分店。 你看他开店势头就知道了。 ps.一个月应该卖不掉500～600w货，每天20w
14 欧大，全国的婚姻系统联网吗
不联
15 欧大，cq龙头寺附近，洋房社区，房龄较新，一楼，带大花园，双层地下室，产证面积215，地下室没算面积，280，可以做高评估，请问这个值得入手吗
价格呢 房子听起来不错
16 应该是客户经理的尺度不一样吧
no，客户经理是小人物。 区支行政策不同。
17 欧桑，我是重庆人，工作地北京。目前重庆投了1kw，北京有小房500万，有改善需求。这种情况下是不是可以投北京了？还是克勤克俭，放弃改善，all in重庆？
小赚钱all in CQ
18 欧大见多识广，请欧大支个招。我让我姐跟她老公做房票、目前入了两套。但是，他们当地公积金政策是不能冲抵外地房贷，现在他俩的公积金都没办法用了，数量还不少。请问这个事有什么法子吗。
当地新买一套小房子，公积金可以取现。
19 欧神，家族内老人票不愿意飞cq，那么这些老人票深耕本地省会南宁，有前途吗？ (南宁现在还是2成首付，杠杆还可以) 谢谢欧神！
200套后可以。
20 我对未来公办教育非常悲观 因为在我的二线城市，公办教师收入很低，如果不做家教，就是中低收入。这样优秀的人更不愿意去学校工作，教师质量必然会越来越差。 在一个当地qq房产群里，最好的私立学校老师居然在集体哭穷。一来惊讶她们怎么都在关注房产，二来惊讶怎么私立学校待遇也不过一年十万出头？ 未来的教育我的感觉就是，要出更多的钱才能有额外的服务。另外公办学校会越来越差，除了一些特权城市，有权贵在的学校。
只要政府继续羞答答地教育部收钱， 教育必然被毁掉。
21 女的拿100万做银行理财，我介绍别的靠谱渠道都不听，这个怎么破
不要碰女人的钱。
22 欧大，我借贷票，家里人很痛快答应了。 上门取资料，长辈细细聊了半天对房价和经济的担心，并不是因为不想借名额，而是出于对我的担心。很感动。想起小时候长辈藏零食单独给我吃，考上重点高中送的派克笔。点点滴滴。 也深刻体会了至亲的重要，更有了光大家族的决心。
十动然拒
23 OD 问个问题，坐标上海 最近中介在给我介绍一套房改房的老房子说可以免增值税。我蛮心动的价格在同地段也不高比别的房子便宜大概二个点左右。房改房能买吗，买了以后要是再卖或者做抵押是不是比较困难。
房改房第一次买卖免征营业税。 房龄多少，这是关键。
24 cbd里的游乐园项目不知赚不赚钱？
只有Carnival赚钱。 固定乐园，都会流量枯竭。
25 欧大，广州很少见到板楼，没法从塔板区分次新。请问您从外观看这个03年塔楼小区觉得是老破还是次新呢？
左边次新
26
吃得太好容易发胖。
27 欧神，南岸区的三个房子辛苦您给个建议 1.四公里地铁站1.5公里04年的房子，71平63万，每平8883，5楼共18楼 2.珊瑚水岸后面的海棠晓月A区05年73平79万，房东有抵押贷30万，6楼共28楼 3.茶园金科中央御院，2016年，72平65万，9028一平，1楼共13层
BCA
28 哪里有买欧大的书？虚心求教各位。
京东。早上文章推了二维码了
29 坐标魔都，原生家庭经济条件不好，父亲生意失败后将所有家产败光，母亲离婚后净身出户，仅有退休金支持。现在的住房是老公婚前买的，本人名下无任何固定资产。这几年好不容易攒了些小钱，大概一百万左右，想给妈妈买一套小户型自住养老，名字可能会写我的，愿意贷款。但魔都的房子都很贵，不知道上海周边有没有性价比高的楼盘推荐？还是买嘉兴或者昆山的房子比较适合？一直拿不定主意。现在收入中等，但未来考虑二胎，会有较大压力。非常纠结是把这钱用于妈妈未来养老，还是咬牙买房。该买哪里的房子合适。
嘉兴昆山房子都没有价值。 靠近上海一端虚高。 投资不建议。养老居住可以跑到西昆山，价格急剧便宜。 其实养老不如去川渝。
30 欧大，为了感谢某某主办给了那么多演唱会的票源给公司卖，准备送礼当作感谢，送什么礼物比较好，从配票员工，经理，总监还有主办老总全部人都要送，有什么好的建议吗？
你再啰嗦演唱会门票要拉黑了。
31 东莞城区市中心附近有个09年的ceo盘，小区较小，只有4栋（09年周边都是山，现在是市政府旁）350平复式高层格局视野一流，09年600多w一手买的到现在只涨到750w，非常惨淡同时又有点心动。，周边小户型价格这两年翻翻了。请问这些ceo盘后面会有怎样的命运？
洗干净以后，跟随大盘上涨。
32 欧大，一楼潮湿屋里有霉味，地板很老了，怎么简单处理下比较好？
地板撬光，重铺。 或者简单地加铺一层厚点的。
33 欧神。坐标上海。下半年有一张二套名额，首付大概150万左右。这个有必要用在上海吗。还是用在重庆二线等。明年上海就算启动，应该也没太多涨幅吧。
上海二套没有价值，CQ
34 大，现在重庆二手都涨了不少，很多业主开始吊起来卖，这是否意味着淘笋的难度倍增了，有的上个月价格放到这个月可能就都是笋了。万一挖笋盘没挖到，结果本来能按市场价买的都涨上去了，两头落空，这种态势下如何更好的选筹呢
加紧跑断腿，事在人为。
35 神，怀孕了三个月…离婚状态，能正常开准生证上户口不？
可以
36 神，今天去看了重庆的保利高尔夫，一年多时间价格翻倍了，现在大平层价格要1.1万了，感觉有点心疼。现在这个价格还值得入手么？
雪坡悠长
37 欧大 我妈妈六十一白深圳南澳小产权房户 还能贷款吗?需要哪些准备工作
包装流水，资产，收入证明。 贷8年
38 欧大，今天把我气死了。老爸不支持点钱买房还骂骂咧咧说我要把家败光了，老子真想一怒之下办个120万xyd谁也不求直接光明入手个大点的，想办法死扛两年，手头真的没多少钱在一个房贷，明显这套房在挣钱可他们就好伙没看见，连lp也不肯把核给我用，当然她现在也没两张卡，没上班的她估计xyd也办不出。这种情况真尴尬呀老大，新房想长持到天荒地老！lp做lh这sfsd资格实在不想让瞎着！！！ 我该怎么决择，大！
深圳滨河花园是小产权房穷人的弱，是全面的弱。 没办法，一点一点克服。问铁哥们死党借二张卡。
39 大，80万买一套深圳光明一号小户好 还是买一套cq大户好 还是sy二套大户好 不孝虑房票贷票的使用成本，只说赚钱效应谁好，差多少？ 选扛杆高的。 再问:乐墨这个5%首付的扛杆高应选这个吗？ 为什么这幺低首付？难道有什么隐坑吗？
恒大系不算杠杆高，其实是二年全款。
40 欧神，如果让你去一个城市买房： a、只有1天时间选，你会从哪里搜集信息做决策 b、有一周呢 c、有一个月呢
深圳沃尔玛山姆附近小产权房只看一个板块，精选板块内最优。 看五个板块。 看20个板块，精看5个板块。
41 欧神，求做一个全局规划: 我上海人，留学生，未来多年内不能工作。 1年后需要买一套上海刚需自住婚房，后续父母现金流充沛会不断继续投入楼市。现在想先开始搞工资流水，上海重庆都有朋友开公司，不知如何操作呢？ 去哪里挂靠？一个月工资开多少合适？
大单优先，因此上海优先。 估计先开5w月薪吧，养流水六个月。
42 cq会不会失败
不会，绝对低估
43 od，sy世茂五里河，新的盘和老的价格差异不大，你怎么选择
新二期品质好很多。
44 殴大，29岁已婚无孩，在京工作，明年社保满5年，计划19年买北京房。户口北京无望，办深户还是津户？
买房深圳，高考天津
45 欧大，同一地段，老破大通常是 次新 的 7折？ 不一定。上海已经接近85% 广州同一地段老破小是次新价格五折，这正常吗？
不正常
46
撸卡一个月也能二三万的。
47 金普新区的房子值得持有吗
大连？不了解抱歉
48 欧神好，坐标上海。现自住唐镇90平2房次新，市价600，无贷，手里还有一去年买入的蓝村路60平小2居老破小出租房，市价450。夫妻两人上班分别在徐汇滨江和陆家嘴，小孩2岁，出于改善生活考虑，想换进内环，还可以披个首套。目前手里还有100左右，请帮忙看下几个方向： 1.唐镇置换塘桥老破大，150平3居900～950万左右 2.唐镇置换塘桥次新，120平3居950左右 3.唐镇置换塘桥次新，90平2居740左右，考虑将来出租房给老人住 4.不置换，租到蓝村路附近，今后用老破小的相对不太好的学区 5.继续观望&攒钱 欧神的建议是？
上海原则上不置换。 但唐镇肯定不值65000的，就是个笑话。而且你又没贷款。赶紧卖吧。 塘桥买大，150m好了。
49 链接：一二手倒挂区域，房价岌岌可危欧叔，怎样评价地图这篇？
不评价债主。
50 欧大，33层一手， 32层1.8, 顶楼33层1.6， 是否顶楼更好？ 这个折价是0.2/16=1.25 若顶楼34楼7132， 次顶7482 多350/7132=4.9 更该选顶楼了？ 为啥是33楼？ 34更便宜！ 便宜4.9%
你自己写顶楼33F 那就34吧
51 欧大，您对贵阳观山湖地区什么看法？
贵新区，兴趣不大。
52 odd，坐标长沙， 一线绝顶湖景顶复产权面积268 赠送两个露台，共50多 价格比大平层贵几百，1.5， 高度48楼，总价400w 平层大概300w 值得入手吗？
高度48F，很稀缺。 你如果是长沙富人，身份地位，就自住吧。
53 欧大，看了一下恒大雅苑不是一般远，你觉得咋柈？ 关键5万能拿下手法诱人。 这个难到是公寓？
住宅，性价比一般，较平庸的单子。
54 去杠杆，信贷政策紧缩，这些政策不知道会延续多久。如果长期这样，加杠杆炒楼会不会失败？您曾经说过，限贷对楼市的影响是极大的。楼市的整体萎靡您预计啥时候会发生？谢谢
目前的价格，已经充分体现压制。 而压制不能长久 楼市却可以熬很多年。
55 欧大好！家庭现状：上海的房票全部用完，税太高原则上不置换；财务情况：子弹200。 问：如何打消老公热血上头想回3.4线老家（潍坊）全款买套房子闲着没事探亲时住的愚蠢念头？我觉得就算每次探亲住当地最好的酒店也没几个钱，有这个功夫还不如买重庆，哪怕是买理财产品也行。。。。
这种一般是个梦。 找张老家房票，贷足，首付二三十万，买一套也就忍吧。
56 理比较好？约人家喝一杯试探一下？谢谢！
音乐剧门票
57 os，abc我是c，b是中介已控房，要下定到中介公司，但是中介有可能谎称说房源被查封，待交易前卖家自己解封！然后正常交易时间久一点，拖延时间是继续找c吗？这种怎么做对c获取最优方案！
有没有查封，以产调为准。abc单，一般不会找第二个C，能买就赶紧卖。开始下一单更赚钱。
58 欧大，刚开始规模办卡中，工行只有一张多币种白金卡，十万，征信上显示十张卡，申请工行南航白被拒了，是否先注销多币种，（问过了，不能保留人民币卡）避免影响办其他行的卡？ 资信较好，基本都是金卡五万白金十万
再办张ICBC多币种，然后调平额度。 10w不小了，别浪费。
59 欧大，你写深圳三价合一的对策在哪里看？
三价合一没有对策。 有二个小洞，要钻趁早
60 ODD，上海自住房15年初买入现涨了70%，在宝山通河新村板块，07年次新小区2房，多层6楼顶楼附赠阁楼的，当3房用。但没有电梯，不知道可持到什么时候适合出手。您又说上海原则上不置换，不知道究竟这套该换还是不换…上海已无SFSD，需要找贷票，如果置换，适合买莘闵别墅吗？谢谢殴大！
上海原则上不置换，房子也不算老，再等几年盼电梯也可以。 想投资，可抵押抽钱。 你一会通河，一会莘闵，自住到底哪个方向。
61 欧神，体制内边缘单位。每次想到工作都特别痛苦，每天工作2小时就可以干好，然后就无所事事。每天上班的心情就像上坟，领导也不喜欢。孩怎么办？
副业赚钱。
62 欧神，南滨路边三处房子，辛苦您给个建议 1.龙门皓月，离上新街地铁站走路1.1公里 ，02年，4层共12层，84.5平74万，每平8757元，未满两年，税4.2万 2.聚丰江山里，离上新街走路1.6公里，08年，80平，75万，每平9375，1层总高28层 3.海棠晓月A区，02年，73平79万，每平10800，6层，离上新街和南坪站都是两公里多一点，
一楼不要。 A和C要现场复看再比较。
63 求欧大放出。男，25,未婚，重庆(我的社保)代交已有6个月，工资zx找朋友代转每月1.3-1.5w，已有6个月，无房无贷。穷，没能在重庆上车，贱卖购房资格，6月前有没有想在重庆上车的，找代持的，价格10-17w,愿配合业主各种手续操作。有强烈意向者加nxkkk8888私聊
CQ又不限购，代持比较不值钱。
64 欧大，1.龙湖丽江08年，单价1.25万清水的平层，二楼，113平，三房，临非主干道的腾滨路；2.国际社区高层，1.45万清水，不邻路，三房，120平。投资的话选哪个？谢谢～
肯定高区比二楼好。
65 大大，sy 五里河并发还是在搞一个雅居乐的
二个好像都没货源了……
66 欧大好，坐标杭州。新房刚签了购房协议付了六成首付，房价是周边二手六折，交房要一年以后。现在能二抵么？
不能
67 装修，民宿的辅助事项对人要求高，不容易赚钱耗心力。做二房东装修民宿有前途吗？我没有装修经验、二房东经历，在深圳开始做装修。一个房地产项目刚做完，第二个房地产项目还没寻找到。
苦力活，毛利率不高。
68 欧神可以简单分析下新盘品质好在哪里吗？
你去实地看看就知道。 一期按照4000/m规格造的
69
全市
70 我神，您说shanghai2017-2018都是大涨年，去年买了一套，至今站岗，还要站多久？
上海去年表现令人失望，市政府非常麻木迟钝。 跌价如抽丝，涨价如山倒。 再持有12个月，就赚钱了。
71 欧大，公众号的最新文章，有一个疑问，奥派是支持欺骗的吗？我记得以前您说过，卖假货说明假即可（见图），那为什么携程这次价格歧视不需要告知消费者？ 看到你回复其他人评论：旗帜鲜明的支持欺骗消费者，不是太理解，恳请解惑，谢谢
携程没有欺骗啊，他告诉你酒店400元，你去了可以入住。那就是没有欺骗。 “别人也花400”那是消费者自己YY出来的场景，携程从来没有承诺过。 如果你要保障Price match，那是另外一项单独收费服务。 权责不清，是屌丝常有的错误。
72 请问欧神，恰空推荐这种城市的根本原因是什么？
卜南阳的建议吧。
73 欧神 长期来看人民币对美元一定是贬值的？ 有一种观点是 中国现在进行大量的美元储备是为了以后换回更多美国货？ 那可以这样理解吗？1、目前rmb对内贬值是因为滥发，对外升值是因为管制外汇？ 2、一带一路是为了让大家都用rmb，这样抑制通胀，可以印更多钞？ 3、除非中国放开外汇管制，否则对外是很难贬值的，所以上面那种观点太片面？
不是，RMB含金量远远高于USD. 目前是囤外储应付w
74 我只是股东怎么办？
理论上也可以。 先做做看吧，我打赌信贷员不介意。
75 神，五里河一犹豫没了，现在只剩下不好楼层有遮挡，还值得入吧
13000低楼层略鸡肋，和雅苑一样鸡肋。
76 欧大，张五常认为，政府存在的理由，除了通过最强暴力维持无暴力的环境之外，还有一个理由就是调整收入分配的不公平，因为自由市场条件下会出现两极分化。后一个理由成立吗。
不成立。 一定是别人伪作。
77 欧大，匿名用户 提问：欧大，你写深圳三价合一的漏洞在哪里看？找不到
我没写过
78 地铁口直接到小区，市中心、最牛医院对面，最大公园旁边的高端公寓有无投资价值？投资是50平好还是100平好？
公寓整体看都很难涨，50m比100m好。
79 请教欧大，一线、二线城市七楼楼梯房装电梯的概率有多大？装电梯后七楼是否变成了最好的楼层？
目前全国仍属于试点阶段，需要再观望。
80 欧大，srzm，公司是自己
没问题
81 接上，对c来说是否价格合适也可以买？风险点在哪，是跟b或者a还价可能性大吗？谢谢
c无所谓， 打款都进A账户，交易当天A本人出面即可。
82 欧大，想用老人名在沈阳买房，主贷人男58岁，妻子附贷，两人皆退休，退休金共6000多，月还贷3300，但是售楼处说老人年纪太大，要办沈阳流水和社保，手续费七千，办完后，首付百分之三十，利率上浮百分之五，有必要办吗
利率105%没问题。 房子多少钱，七千算0.5%也是小事了。 这次银行渠道控制得不好，收费比较高。
83 欧大，四线城市日照去年一波涨，有投资价值吗。日照本地人。
非省会怕缺乏永恒价值。 一手买进，就长期套牢。
84 欧大，总价280……
14000产证单价，不笋了。
85 欧大 紫御江山天誉组团顶楼 88平 套内清水一万8 值得买吗 新房
套内18000，顶楼，可以的。
86 欧大：这个户型怎么样？谢谢！
不错的，尽力了。 144m是不是刚好出普通住房线？
87 写房产的公众号写了十篇，粉丝量1000往上走增长缓慢，上不去？开始扩大入口，开了微博，知乎，简书，房网论坛。怎么学习你做网红
试试就知道了，不容易。
88 欧神，你在市场火热时期买房有被业主加价的经历吗？一般怎么控制这种事情？
有啊，加20，1秒钟认怂。
89 欧大，管家公司四篇发了，第五篇什么时候发？
懒得写，没人看。
90 欧大好，手头资金有限，cq2n，bj无仓位（但户口在），应该继续押cq还是蓄力争取bj？感谢
新人如果要快速赚钱的话，CQ
91 欧大，越便宜长的越快，那为什么不能买燕郊呢
城乡结合部范围以内。
92 欧大，现在国内一线互联网公司做运营，年收入100+，但公司内部斗争激烈，自己时间也少。准备还是去外企，找个性价比高的，有稳定流水，专注房产投资，你如何建议 ？
外企没有什么互联网公司。
93 欧神，A8.4，买房遇到瓶颈了，能开发的房票贷票都用了，非资产收入还在增长，但想要快速到a9应该还是主要靠杠杆增加负债，想问神是否有其他路径突破？还是说8.4-9这条路主要还是靠房贷，只能再去深挖房票贷票？
8.4很小数字，不会这么快到瓶颈。 除非家里三代单传。
94 大单首套。 小单二套 追问，小单也有500万左右，二套八成首付搞不定。神的意思是否并发完全不可控放款先后，只能放弃后放款的一单？
你做事之前没算计么。成年人了。
95 请问殴大，您觉得重庆户口以后会值钱吗，待城市壮大，会不会跟上海户口的地位平起平坐
不会，人太多。 任何3000w份的东西，都很难升值。
96 欧大，因为近两年该区域次新涨了百分之八十，而老破小涨了百分之五十所以差距拉大了。请问之后老破小和次新差距是拉大还是缩小呢？
缩小
97 哥哥，深户，重庆有2套已还清贷款，去买深圳算几套？
二套
98 殴大，你怎么看段永平，一直呆在美国，也不参与工作了，但他的事业一直经营的很好
那多半是手套。
99 od，cq买房建议落户么？以后cq的户口会不会也很难弄？
不建议，没价值。
100 欧大，渔村翻身有个房子，当时15年底买的，联名。现在找不到人在按揭状态去名，是否值得抵押出来换房票？感觉好可惜，有点心疼。
那还能怎么办
即日起公众号每天更新100道问答
想要获得完整问答您可以
①
扫描二维码付费加入欧神水库小密圈获得完整版
②
扫
- END -
▼
网友评论