原标题：更快逛！深圳这6个百货公司去年要开张，多在龙山宝安
随着禽流感的逐渐放开，增强消费市场需求意愿并激发内需潜力成为稳经济重点。那么2022年深圳的零售业物业管理消费市场需求市场的情况如何？2023年是否将迎积极的变化？
东莞长安聚和广场是小产权房吗昨日（1月12日），第一太平布鲁克斯权威发布《深圳房地产消费市场需求市场2022年回顾与2023年展望未来》调查报告并进行圣戈当斯区解读。调查报告表明，尽管受禽流感负面影响2022年深圳零售业物业管理消费市场需求市场总体市场需求前宫，但随去年四季度展枝张工程项目帕西基促进净招纳量上升，消费市场需求市场自信心正逐渐恢复。
新工程项目帕西基促进净招纳量上升
数据表明，2022年1-11月，深圳市社会消费市场需求品零售业总额积攒至港币8,841.18亿元，环比快速增长2.3%。分消费市场需求类型看，商品零售业快速增长4.0%，而倚赖实体店经营的餐饮行业则受本地禽流感压制较大，其收入仍上升11.1%，但增幅较于1-10月有所减缩。
2022年，深圳零售业物业管理消费市场需求市场共有八个新百货公司开张，分别为后海汇、碧桂园输陀饼店、新港湾（一期）、壹方天地D区、宝安仁恒梦服务中心、深圳三水城（南区）、大鸿辉服长安小产权房向前华府务中心（南区），总计为消费市场需求市场带来50.2平方米的追加供给。其中，四个工程项目于第四季度开张，总计零售业占地面积约31.0平方米。截至年初，消费市场需求市场总增量环比扩容8.3%，至655.0平方米。
第四季度，展枝张工程项目帕西基促进季度净招纳量环比快速增长近1.3倍，但全年而言，禽流感的反气旋令物业公司及零售业商自信心倍受压制，总体市场需求趋于平静，年度净招纳量环比上升超四成。全区空置率亦自2021年二季度来首次环比上升0.8个百分点，至8.3%。
受上述因素负面影响，零售业商收缩情绪走强，物业公司亦降低市场预期，加之追加供给入市房租较既有平均水平低，全区房租指数环、环比增幅均超过2.0%，全区平均房租降至港币十元每月583.6元。
去年店铺房租市场预期将逐渐回调
展望未来2023年，第一太平布鲁克斯指出，深圳零售业物业管理消费市场需求市场预计迎五个百货公司开张，分别为龙山COMORROW超深活服务中心、宝安梁溪区海岸城、横琴壹方汇、宝安上海医药大悦城、龙山维沃-香悦X、文锦渡康孔县KK TIME，总计零售业占地面积仅约67.9平方米。年初，消费市场需求市场总增量将环比收缩10.4%，至722.8平方米。
随着防疫政策的优化，零售业品牌及物业公司自信心将逐渐恢复。在此背景下，新兴及中高端零售业品牌租赁市场需求有望恢复活跃，全区摩天大厦料将维持稳定。得益于消费市场需求市场自信心的回升，增量工程项目物业公司房租市场预期将逐渐回调，工程项目房租有望回归至先前水平。但鉴于拟入市工程项目房租或低于当前全区平均水平，因此平均房租预计结构性上升。
另外在零售业物业管理的投资消费市场需求市场方面，第一太平布鲁克斯认为深圳可售的优质零售业工程项目仍然有限。深圳经济发展基本面及消费市场需求快速增长潜力是吸引投资者关注本地零售业物业管理消费市场需求市场的一大要素。
南都·湾财社记者孙阳返回搜狐，查看更多
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