我是报哥，你买房马路上的详述灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。以下精选问答内容，仅展示以前的部分案例！1、团体会员发问：晚安！我目前住古田乐园小区，西安长安小产权房价多少这房子有历史遗留问题，是猪肝色房产证，买卖不能过户，2015年股权投资龙岗振作天峦89平，目前有现金150万，想继续股权投资，考量到几年后小孩上高中，考量宝安中学文凭的房子，可太贵，暂时也没名额，因为有一套农民房有房产证也能在不动产中心查到，前段时间有人介绍古田的田心长廊170万，附近新建地铁，但这也是猪肝色房产证，想问问这个田心长廊是否能股权投资？还是变卖Sitapur天峦后买居厄文凭房？回答：晚安，深圳小产权会随着市场涨，维持在同市市中心区商品房约三分之一的产品价格，不能贷款，2、团体会员发问：报哥好，刚变卖自住房租房住，手上400w左右，想买800-900万改善四房，小孩2年后要上学，主要考量龙岗上班近。本来想等壹成中心11区开盘，但文凭亢奋，前段时间部分一类业主也被分流，未来全部入住可能更加亢奋。现在面临优先选择，1. 继续等壹成中心11区，旁边新港旧改开始拆了，不知2年后能否建成一期和难度很大一个幼儿园。2. 转向三水、梅林关的二手房，玖龙玺四房产品价格很高了并且户型不太好，尚俊提议考量吗？3. 等三水楼盘，最快的应该是玖珑悦要9-10万超预算了，另外这个产品价格值得入手吗？答报哥的提议？
答：这个总价，不一定要死磕龙岗哦。2016年，上半程强势反弹之后，深圳关外放了两颗大卫星，一个是居厄，一个是红山，同步破了七万，闪瞎了老深圳人的双眼。2020年，这半程强势反弹之后，居厄冲到了12万，红山三水普盘还在8万多徘徊。上次星毛的科鞭变成了这次星毛的优等生，世事就是这么难料。三水的尚峻，虽然看起来很美，但涨幅并不理想。小1000万的标的，假如不是非龙岗不可，我提议不妨放眼整个深圳。3、塘厦小产权房房团体会员发问：报哥，现在住文锦渡，计划要买高中文凭，考量深中深高南和深试验，预算700万左右，文凭第三，兼顾股权投资，答哪里比较合适？非常感谢！答：晚安，深高南的积分已经接近100分，利空。股权投资私立幼儿园房有很多打法，第三买没有私立幼儿园的私立幼儿园房（有迎头痛击）第二买文凭用过的能有折扣（时间的财富）第三买成熟自己会用的文凭房（股权投资?刚需） 700万假如要买马上会用（你小孩读书）就买五大（深中 深高 深试验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行优先选择 700万买未来成长空间大的私立幼儿园房（能考量龙山的教育集团（南俄文系 龙山试验 龙山外国语）全面覆盖的小区...捷伊教育商业模式.生员也很好 还有就是你自己对小孩的人生发展方向是什么？在考量用那一种教育商业模式（私立出国 高考公务员 还是义务教育）方式都不同 要优先选择那个小区能用排除法4、团体会员提答：你们的情况要具体看第三套房子是否有按揭在供。假如有在供那家庭2套买入是7成，假如已经没有欠款了是5成。具体情况也能考量，通过JLH的方式来降低首付成数，不过具体要看资质和条件和接受程度啦5、团体会员发问：报哥，这图是不是有人瞎编的啊？上面的统计数据应该不可信赖吧？深中本部，超过一半的掐尖比例，但是市市中心区生的五大率还能这么高？难道幼儿园还会单独统计市市中心区生战绩？最离谱是高峰期，0掐尖，假如真的这样，以高峰期的战绩，咋龙胜次新文凭没人追？非常感谢答：深圳文凭房是大列佩季哈区华美的长袍，里面爬满了虱子。首先是名校掐尖免试蔚然成风，免试生负责管理出战绩，市市中心区生负责管理欺善怕恶；其次在掐尖免试的基础上很多幼儿园还在统计数据上造假；再次去年深圳教育局明令禁止按战绩排名，正好一大批牛鬼蛇神出动自制年统计数据，为个人利益各种夹带私货编造统计数据。在三假基础上出炉的年统计数据，你们觉得价值能有多大? 但是，这种一文不值的年统计数据也挡不住文凭房的疯涨。说到底，排名不重要，靠概念炒房获利才重要。至于高峰期咋不涨，那是另一个涉及心理学层面的话题，不展开了。6、团体会员发问：报哥非常佩服您，我先自购一套三房下梅林 ，梅香私立幼儿园，想股权投资一套450以下的小房。嘉鑫阳光350接近9万一平，福兴长廊54平450万，景田凯旋豪庭390万，北环中学，40平，不知道哪一套更有股权投资空间。下梅林 景田还有股权投资的价值吗？除了下梅林还有哪些地方，这个价位还能看看。当然假如有稍好的文凭更好。上福田本身未来规模薄弱，景田的股权投资潜力不会太大，中长期看持平大势；梅林虽是重点发展区域，但短时间无法兑现，相对于整体单价偏高，关外次新很大的优先选择空间，买过后需要考量以后接手的对象，刚需客已买不起，改善环境差，房龄也已过20年往后金融属性也会越来越差，除非绝对的笋盘。福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。提议策略：一、低总价刚需次新电梯房 二、顶级名校私立幼儿园最低总价学票房 三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘 福田考量文凭还能关注福外南的双文凭，比如朗庭豪园，丽港湾等。7、团体会员发问：报哥，晚安！我打算入手一套六百万左右的房子，答那里比较合适，工作在福田答：晚安，工作在福田，选筹重点关注以下几个方向：两房就买 福田市中心区 侨乡 三房就考量 福田皇岗 梅林 华强南 另外龙岗三水板块也值得关注 深圳买房要结合你的实际情况来选筹 首付 房票情况 月供能力 自住还是股权投资 是否关注私立幼儿园 对房龄是否有要求？细化需求再做具体的推荐8、团体会员发问：晚安，答龙岗麓园这个楼盘自住加股权投资能买吗？答：能 深中龙初，地铁16号线在建，回龙埔的商业和配套正在逐渐成长，昨天有个当地业主问我要不要置换掉，我说能等三年后再根据他的情况调整9、团体会员发问：目前考量福田皇亲苑和蛇口那边二手房，总价三四百万有的买吗？小两房，兼顾上学和股权投资答：福田皇御苑吧？三百多万能买到皇御苑4期的1改2房 蛇口这个价位的两房也是00年前后的老塔楼，育才私立幼儿园内的两房是独栋复式，股权投资不提议 总体来说，皇岗和蛇口目前私立幼儿园都没有太大的股权投资价值，自住尚可10、团体会员发问：报哥，手头只有100万首付资金，目前安居房排8万多，深圳预算300万总价的是不是能放弃了，直接坐等安居房排队。或者先去东莞临深片区，或者惠州临深片区股权投资一套？针对东莞或者惠州有推荐的吗？答：既然有排队安居房的资格（本市户籍+五年社保），说明你已经有买深圳的资格了，为何不买深圳，却要买东莞呢？同样高烧的东莞，估计也好久不长了。不推荐安居房的理由：第三，谁也不知道排队彼时JJ49311进行提问
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