文：深圳三联小产权缪禾
那时中国主要卫星城的房价已经极高了，基本并非劳动阶级能够买得起的，二四线卫星城房价也愈来愈高，每个家庭成员买房子在那个难题是十分谨慎的，在产品价格的基础上，对房子的位置，洋房条件，物管公司须要仔细考虑后做出决定，对许多家庭成员而言，可能将虽然某些其原因新房或者期房没合适的情况下，就须要买回二手货房了。
自2019年4月以来，虽然房价调控的稳定，许多卫星城的二手货房市场出现了一股“出售大潮”。愈来愈多的炒家开始大规模抛售，意识到未来废置房的价值将会下降。依照珍珠研究院预计数据，2020年，二手货房市场的销量达420万台。
那时二手货房挂牌数量多了，对购房者而言也是一个很好的买房良机，也意味着购房者有了更多的选择，买房的良机也就更多了。同样的产品价格的前提下，一般二手货房在市郊，虽然面积有点小，但交通便利，周边配套设施齐全，无论是教育、医疗服务或商业生活是更方便，而且二手货房不存有烂尾楼房的情况，物管也已经运行了一段天数。
打开凤凰新闻，查看更多高画质图片但对购房者而言，买回二手货房就会担心房龄难题，但超过多少房龄的二手货房就深圳小产权可以办理租赁证吗不要买了呢?一般而言，二手货房房龄少于20年就不买了，行家都感到恐惧，主要其原因有以下四点：
1.买回老房子申请商业银行贷款较为十分困难
首先就是二手货房的房龄太长的话是没配套措施在商业银行办理手续商业银行贷款的，详细情况依照不同的商业银行贷款商业银行，许多商业银行只给房龄在15年内办理手续商业银行贷款，有的是把那个规定限缩在20年，还有的是商业银行规
2.房屋劣化的难题
房屋劣化难题也是购房者很关注的一个难题。20年前世产的水管不如今天生产的好，而水管采用的天数长了，就会出现劣化现像，可能将没配套措施承受高功率家用电器，有时甚至在家里采用的家用电器多了，电阻还会产生漏电现像，用出来很危险。
老房子如果采用天数太长，也难阻塞排水管道。过去的燃气管道较为细，虽然天数较为长，燃气管道阻塞是两件经常发生的事，想要通燃气管道，是两件十分十分困难的事。要解决那个难题，最好更改燃气管道。然而，虽然居民人数众多，更改燃气管道须要与邻居们沟通。有时候，邻居们为了省事不愿意更改燃气管道。
房子天数太长，室内屋檐也难开裂，家装外墙就较为麻烦，基本上相当于要重新家装，费时。
3.房子较为小，整体规划也并非很合理
虽然老房子建造天数较为长，当时的结构设计水平并非极高，住宅的结构设计布局可能将存有不合理的现像。大多数老房子都很小，住出来很挤迫。那时二孩政策已全面开放。有些家庭成员会考虑要第二个孩子，老房子住的很紧。那时大多数年轻人都是独生子女，将来不得不赡养老人。如果房间太小或太少，就不够住，房子就显得会十分挤迫。
4.老小区停车难
大多数20年前的老房子结构设计时考虑的是自行车，而并非汽车。那时，随着生活条件的改善，绝大多数家庭成员都有了汽车，甚至那时很多家庭成员都有两辆或两辆以上的汽车。但老社区基本没规划车位，或者车位相对较少，社区业主停车根本不够。
5. 对剩余的房屋所有权年的影响
一般而言，商品房产权期限为70年，而公寓房产权期限只能为40年。房龄越长，剩余的房屋产权年限就越少，可储存的期限也就越少。所以，对产权那个难题上，很多老百姓都较为纠结，尤其是许多刚需家庭成员，买不起新房，只能买许多老旧的二手货房，但这些二手货房房龄大多数都少于了25年，这就让人很难受了，毕竟产权只有70年，那时房子已经没了快一半的房龄了，如果即将到期后，房子被收回去自己并非亏死了吗？
那究竟70年产权即将到期后，房子会如何处理呢？
事实上，没必要担心。前段天数通过的《民法典》对这一难题作了明确的规定。《民法典》于2021年1月1日生效。《民法典》第三百五十九条指出:住宅建设用地采用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理手续。非居住用地采用权即将到期后，土地上的房屋以及其他固定资产，有合同则继续按照合同执行；没约定的就会按照法律法规执行。
也就是说，该土地上的房
续期的费用须要缴纳多少？
这些在《物权法》和《卫星城房地产管理法》中作了详细答复，其中提到，至少按16元一平方来续费，也就是说100平方的房子，至少要交1600元。不过每个卫星城的情况不同，续费的费用也不同，具体还必须依照当地情况分析。
房屋产权年限的多少关系到购房者的利益，所以买二手货房务必关注剩余产权年限有多少，以免花了大量的钱买房子不到几年就即将到期了，即便是可以自动续期，购房者也是要缴纳土地出让金甚至会被政府回收的，这样就太不划算了。
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