商业地产公寓楼近些年在全国方兴未艾，而在东莞，商业地产公寓房价场更是市场竞争惨烈，一呼百应房企巨擘、民间主力资金、创业团队争相改投占领市场。所以这个新经济行业，今后是否能给火热的房价降退烧呢？
频密宏观调控，房价展枝？
近些年，东莞房价整体持续上升趋势，临深和主城区涨幅较大。政府为了平衡房价，接踵而至的宏观调控经济政策也几乎没停歇过。番婆毛冬青
上周东莞房价宏观调控经济政策频现，番婆认为，不屑一顾，把北欧国家峭腹的“东莞小产权落户房住不炒”这句话执行得相当全盘；二是粤港澳区规划上周即将揭晓，购房者的买房热忱又被引爆，东莞有必要相互配合出台宏观调控经济政策进一步平衡房价。
商业地产公寓楼将是大势所趋
在北欧国家始终如一稳房价的大背景下，商业地产公寓楼的蓬勃发展将是必然趋势。
当今社会东莞，房企巨擘和亚洲地区民企正争相产业布局商业地产公寓楼，这对房价的退烧也起著了很大的促进作用。番婆指出，如果商业地产公寓楼今后能形成一条成熟、健康的产业链，所以对于涌向房价的刚需社会群体会起著很大的阻塞促进作用。
从去年已经开始，商业地产公寓楼在东莞就早已在持续高涨。
现图东莞虎门小产权房威远公馆图片阶段，东莞已经已经开始打造出或营运商业地产公寓楼工程项目的有像保利地产、雅居乐等房企巨擘，也有三立集团、东实集团等亚洲地区民营民企和国有民企。一些创业团队、主力资金也在小规模改投这一应用领域。
保利地产是国内较早进入商业地产公寓楼应用领域的房企，母公司有全面覆盖广州、深圳、上海、东莞的中学生商业地产品牌“Mamert”。此前，保利地产在东莞成立了东莞市寓驿公寓楼管理有限公司，该公司负责拓展东莞的商业地产公寓楼销售业务。现阶段，保利地产在莞早已营运了几个商业地产公寓楼工程项目。
亚洲地区民企也在争相改投商业地产公寓楼销售业务。现阶段，三立集团已营运有蟠龙悦居HOME+广发工程项目和三水中大别列兹尼区府工程项目，三立还计划在冈山湖、水濂山等地布署多家商业地产公寓楼，预计今后可存量资产房源共有约2000套。
在此之后，像东实集团这样的国有民企也正在积极产业布局商业地产公寓房价场。东莞市安居建设投资有限公司为东实集团母公司全资子公司，东莞安居公司首个人才公寓楼试点工程项目“莞寓汇众店”已于去年底启动装修改造，不久就将正式招租，可提供中学生人才公寓楼184套。
上个月，东实集团母公司东莞市安居建设投资有限公司与保利地产集团母公司东莞市寓驿公寓楼管理有限公司签订战略合作协议，双方将通过资源共享、优势互补与销售业务创新，共同推动东莞住房租赁市场规范化发展。
私人订制提高服务品质
商业地产公寓楼作为近些年房地产三级市场的新经济业态，在北欧国家鼓励支持发展住房租赁市场，以及房企多元化转型的大背景下，引得国内房企、创业团队、金融机构、民间资本多方改投。可以预见，随着更多的民企在莞产业布局商业地产公寓楼销售业务，东莞的商业地产公寓房价场将持续高速发展。
商业地产公寓房价场的井喷，番婆指出其主要原因是在东莞工作的流动人口构成逐渐年轻化，他们对居住环境有着更高的要求，对生活品质和高质社交的需求更多元化，使得东莞租赁市场悄然发生着变化。
东莞外来人口的构成除了日趋年轻化的大趋势，也会衍生出各种不同应用领域的圈层文化社会群体。租客社会群体也将进一步细分出高新科技人才、街头潮流中学生、创意创新工作者和本地的新经济创业团队等等。因此，这也给商业地产公寓楼供应者提出了更高的要求。商业地产公寓楼本质是住宿业，但不应仅仅满足于简单的居住属性，还应从服务品质上为客户量身定制。
8万套商业地产房将给房价退烧
按照东莞市住建局去年底公布的《东莞市住房建设规划（2017—2020年）》和《东莞市住房体系建设实施意见》等文件的征求意见稿，东莞将力争到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁民企，筹集不少于8万套的租赁住房。
8万套租赁住房入市，规模并不小，这在很大程度上对东莞小产权、公寓楼、住宅等租赁市场影响比较大。作为商业地产公寓楼，因为租金和租期等相对平衡，在环境及服务上也比一般自租的房屋好，因此也会吸引到一批不再追求自有房产的年轻人青睐。这在很大程度上也将对房价潜在购买力造成一个阻塞。
因此，番婆指出商业地产公寓楼的发展，对房价的平衡和健康发展是有很大的促进促进作用的。
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