城镇化渐渐放缓，但结构分化却在激化
数据显示，2019年底，我省总体城镇化率早已冲破60%大关，而发达国家的城镇化率平均值为70%，说明城镇化早已进入末期。其中深圳的城镇化率早已达到100%，乌鲁木齐、佛山、东莞的城镇化率均已冲破90%，少于80%以内的卫星城有14座，少于70%的卫星城有36座。
而1999年，我省城镇化率为为30.89%，短短20年间提高了30%，相当于每月有1500万人流向卫星城。大批的人口数流向增添了大批住房市场需求，房地产市场总体呈现供大于求的趋势，房价下跌。随后，虽然炒房之风四起，房子也从投资特性变革为投机特性，最终引致的结论是房价一路飙升，百姓买房愈来愈困难、实体经济孤立、经济内循环产业发展受阻。
高房价增添的难题，国家大自然也看到了，在“房住不炒”理念的贯彻落实下，各地积极配合进行房价调控，房价走势也终于回归到了平稳，正渐渐向好的方向产业发展。另一方面，现在城镇化进程减缓，地产商持有的房源也足够解决人口数住房难题，因而也无需担忧市场的供求关系再一次发生变革。
但房价之间的结构分化却在激化。往大了说，每月的毕业季与打工九月份有不计其数的毕业生与本地人前往一线卫星城以及受欢迎的二线卫星城，这也就意味着这些卫星城住房市场需求会一直减少，因而房A3C持续上升，但相比之下一些偏僻地方的小卫星城，虽然常年人口数流失引致住房市场需求不足，而随著房价泡沫不断消除，这类卫星城的房价很容易受到影响。往小了说，隔步行街的房价就可能差距很大，就因为两端各式各样资源分配不同，比如说深圳坂田干杉路，两端房价最高相差12万元/。
深圳市光明新区玉塘街道小产权房
宏观上是房价下跌，而直观上是不计其数高层人士的工程建设
以前人们写字楼一般都是小平房以及第二层写字楼居多，但人口数流向引致住房市场需求减少，对卫星城而言也不能一味向外扩张，因而只能将房子往高处建，因而愈来愈多的写字楼小区便出现了。早期的写字楼小区还是非常受购房者欢迎的，有良好的视野、便捷的出行、看起来也较为气派。而对地产商而言，有限的土地上赚得更多的收益，大自然也乐于建造写字楼小区。这么做引致的结论就是写字楼小区Exhilarate越高、Exhilarate越密。
但随著时间的推移，写字楼小区的诸多难题也开始暴露，虽然写字楼小区配置了多个楼梯和升降机，引致非住宅较为大，100平米的房子到手可能只有70平；小区居民数量过多，引致工业用地过高，定居新体验转差；今后各式各样设备需要维护维修，增大了持房成本；火灾发生时，高层人士居民逃生难，救援人员也救人也减少了难度。总体的生活定居新体验较为差。
3楼以内居民注意了，写字楼迎“新标准”
2021年深圳小产权房最新消息而对应写字楼小区，也有了适当的规范化标准，比如说今年4月份，住房和城乡建设部和国家产业发展改革委发布了《关于进一步加强卫星城建筑物面貌管理的通知》，其中对写字楼小区工程建设提出了适当的规范化明确要求，卫星城工程建设100米以内的写字楼小区进行严管明确要求，中小卫星城要严格控制新建高层建筑物人士建筑物，县城写字楼要以第二层居多。
可见，今后地产商想要继续工程建设写字楼小区，特别是100米以内的民用写字楼，还是非常困难的。而100米大约是34层的高度，现在很多小区的写字楼都早已达到了这个高度。
而另一方面，对第二层写字楼也有了适当的新标准。比如说北京《写字楼设计规范化》中就提到了：
新建的4层以内或者居民入口层楼面距室外设计地面的垂直高度少于9米的第二层写字楼，必须加装升降机。
而除了北京之外，上海、江苏、浙江等地都陆续发布了类似的新政，要求新建的第二层写字楼加装升降机，方便老人和小孩上下楼，如今升降机加装技术早已成熟，对地产商而言也并不是什么难事。而这项新政与旧改中“符合明确要求的4层及以内老旧写字楼允许加装升降机”不谋而合。
今后3类房源或“无人问津”
1、周边以第二层居多的写字楼小区
如果是以前，这种写字楼小区绝对抢手，因为周边都是第二层写字楼，那么写字楼小区的居民就有极佳的视野，有居高临下的感觉。但如今写字楼小区愈来愈不受欢迎，而新旧第二层写字楼又都配置了升降机，公摊小、工业用地低、持房成本低，因而购房者更加愿意选择第二层写字楼。
为什么周边以第二层居多的写字楼小区更加容易贬值呢？如果周边都是写字楼小区居多的话，那么可能对比就没那么强烈，如果要贬值的话也是一起贬值。而对开发商而言，拆除一个20层的高层人士，新建的高层人士需要达到40层以内才能实现盈利，而如今写字楼高度受到限制后，地产商可能不愿意拆高层人士，也不愿意新建写字楼小区了。
2、偏僻地方卫星城的写字楼
著名经济学家任泽平曾说过：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口数。可见人口数才是决定一个地方房价的长期因素。之前早已提到了，虽然房价结构分化的激化，一些偏僻地方卫星城正面临着人口数持续减少，住房市场需求持续降低的难题。而随著房价泡沫的不断减少，对抗跌性差的卫星城而言，房A3C很快回归到真实水平。房价高的地方不代表房价不会涨，房价低的地方不代表泡沫少。
3、远离卫星城核心地段的公寓和小产权房
在房价大涨时期，很多人面临着手头资金不足但又不得不买房子的局面，因而选择了价格稍微低一些的公寓或者小产权房。而如今总体房价回归稳定，今后买房会渐渐变得简单一些，因而这类房源的价格也会很快贬值。如果是周边配置了各式各样资源的话，那么抗跌性还强一些，但如果是远离卫星城核心地段的话，那么其价格会很快回归真实水平。
如今很多公寓依旧是商用水电，时间久了累积下来也是一笔不小的开支。并且公寓没有适当的落户功能，就算是在学校旁边也不能成为学区房，只会落街道户口。而小产权房的难题就更加多了，交易的时候不受法律保护，很多小产权房还是属于违建房，面临着无条件拆迁的风险，并且也没有写字楼对应的各式各样功能，因而公寓和小产权房今后可能会面临“无人问津”的尴尬境地。
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