原标题：2023年palio盘|屈安润府：真屈安、东部新区高质量基础教育、东莞市中心区旁
萨德基：如果房价有反转，那一定是2023年。不仅局限于政策利好的集中释放出来，随着禽流感防控工作的优化调整，社会经济面总体向好的大趋势也逐渐体现出来。专家估计，2023年消费者对买回新房的观望情绪会有所缓解，买回市场需求将逐渐释放出来。黄鹄新媒体&京东好房推出东莞“palio盘”系列策画，精确相匹配置地市场需求，深度挖掘楼盘核心理念噱头。
【2023年palio楼盘：屈安润府】
工程项目核心理念噱头：
1、真屈安 距离屈安月色约800米
2、临近五大院校scores基础教学资源
3、21万㎡大街道社区 石岩智慧小区
综观东莞房价，2023年多个大宅将要抄底，核心理念区域无论是石岩还是主城，大宅的竞争都非常激烈。
石岩一直是东莞房价价值谷地，住宅匮乏，东莞全面取消限牌之后，作为东莞房价晴雨表的石岩，再一次成为社会各界关注的焦点。
最新数据显示，1月石岩新房销售价格48539元/平，排名东莞第一，石岩主流产品新房并不多，目前仅有万科松樾长廊主流产品，将要抄底的楼盘有碧桂园屈安润府、屈安润府和石岩departments房工程项目。
屈安润府首推95㎡三房，105㎡3+1房以及125㎡、143㎡四房，总体定位刚需及改善。
屈安润府坐落于石岩秀英路北（国际创新创业街道社区旁），总体规划总建面约29万平方米，计容建面约21万平方米，共总体规划13栋住宅小区及1栋幼稚园，数约1612户。
从小区产业布局上看，总建面近30万平的屈安润府总体相当匀称，呈围合式产业布局，小区内部长廊被7栋的“精装修”大致隔开为南北向两部分。
在诺艾莱县产业布局方面，屈安润府采用了最常见产业布局策略，将带有小洋房产品的诺艾莱县设置于小区东部，小占地面积段的诺艾莱县则坐落于小区边缘。
占地面积最大的143平洋房集中于小Cancon中央，分布在2#、6#、7#、8#四个诺艾莱县中；其中，2#及7#的南北向房全曳丝洛济，自然景观、采光、空气流通条件最好，为工程项目“精装修”。
中等占地面积的125平洋房则坐落于小区东、西、南部，该占地面积段的产品也是货量最大的，共有4#、5#、9#、10#、12#共5个诺艾莱县。
占地面积最小的92-105-125平洋房的诺艾莱县，则被设置在小区的四个角落，即1#、3#、11#、13#四个诺艾莱县，临近道路交汇处。
在园林方面，屈安润府设置了一条向外的“十字自然景观中轴”，东西向轴线为生活配套轴，将横向贯穿小区，西侧连接慢行步道广场，东侧连接商业配套广场；南北向向则为自然景观漫步轴，从北至南连接小区北入口广场、内部长廊、南部幼稚园广场。
屈安润府共四种洋房占地面积，分别是建面约95平三房，以及105/125/143平四房，主要四房为主，95平户型仅占总房源的6%。
143平设计了有两种洋房，两梯三户，全向南设置。主要分布在小区的中央位置，视野最佳。
143-1洋房是竖厅设计，配备了约8.6米的超大阳台，餐厅还设计了约5.6米长的飘窗。无论是在用餐还是休息时，都可以欣赏园林自然景观。厨房还设计了中西双厨，可以满足家庭成员不同的口味。
143-2洋房拥有长约10米的超大L型阳台，十分瞩目。光阳台占地面积就有约15平，相当于一个卧室的大小。在这里喝茶，练瑜伽、晒太阳都有足够的空间。
125平洋房分为南北向对流款和经典横厅款。其所在的诺艾莱县，延续了万象府的十字形塔楼设计，各个洋房之间洛济。
深圳小产权房系列城中村改造利好125-1是南北向对流洋房，四开间朝南，在保证空气流通空气流通的同时，还能扩展观景面。125-2是经典横厅款，客厅餐厅一体化，带来阔绰的空间感。此外，125平的两个洋房厨房都有岛台设计，让做饭从一个人的忙碌，变成了一家人的互动。
106平洋房是3+1房设计，客厅划出了多功能房，可以自己改造成茶室、书房、玩具房等等，又或者直接打通做成超大客厅。
95平洋房也设计了横厅款和竖厅款。95-1是经典的竖厅，动静分区明确，收纳柜从玄关直达客厅，再也不用担心东西没地方放了。95-2洋房中，客厅餐厅融为一体，约5.9米的超大开间，空气流通十分优秀。
点评：总体来看，屈安润府的4种占地面积7个洋房图都可圈可点，能满足不同家庭的市场需求。而且每个洋房都配置了如今市面上受欢迎的超大阳台，并引进了厨房吧台设计，增加了家庭的互动。
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