原标题：深圳房价：什么样股能买，什么样股一千万沙莱县？
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期稳步高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，我在深圳古田有一套换房的三房，龙岗保利地产玖钻有一套公寓楼，观澜有一幢奶坛楼，在东莞有一个社区店铺，三个公寓楼，总共货款490万，现在有现金500万，请问我该怎样资产优化？
历年深圳小产权房房价深叔：晚安，古田碧水新区去年涨幅非常大，但大丰海岸城、富宜城等楼盘对碧水等影响非常大，百度梅村等利好须要时间兑现，预计今年碧水会盘整三年左右；东莞店铺皮厄县回报在6%以上能竭尽全力保留；二三线城市可用写字楼多，消费力低，不提议竭尽全力持有公寓楼，除非是全市旅游景点级别的；保利地产玖钻公寓楼品质较高，但预计今年会稳步盘整；观澜奶坛楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，根本无法私下转让，提议下手。总体而言，提议买房者将手中的公寓楼、店铺等以次充好资产尽快下手，再利用资金投资写字楼，选筹1500-1800万的房子，能考虑大鹏湾太子湾、横琴妈湾桂湾圣热尔韦县、Thoubal中、碧水、龙山后海、科技南、阳光城、太阳城湖等区域。
发问：深叔，晚安，买房人，无房，也没有对象，在交友市场也没有什么竞争力，现在买房人买房是不是越来越难了，优先选择太少了？我这种情况有没有什么提议呢？
深叔：晚安，新房各方面，很多买房人因为财政预算严重不足买不起好产品。楼盘有按揭、贷款优势，竞争激烈，买房人能买到就是幸运，即使楼盘有缺点也根本无法接受，买新房须要点数、财政预算、临场发挥相辅相成。二手货房各方面，银深圳小产权征求意见稿 行贷款影响明显，二手货房市场陷入持续走高。买房人一各方面不了解市价，重要信息不对称，提高了决策生产成本，不知道怎样优先选择，另一各方面财政预算有限，买二手货房生产成本更高，选不到好的产品。总体而言，提议财政预算严重不足的买房人人群，
发问：深叔，晚安，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手货房，三个房子价格单价差不多，所以我很苦恼该买哪个？
深叔：晚安，买房是买新房还是二手货房，不少人在购房过程中可能单厢遇到相同的疑惑，我们从购房生产成本、配套以及时间三个各方面将新房与二手货房进行对比。
首先是生产成本，新房与二手货房差别非常大的主要有房价、税赋与银行贷款。一般来说，二手货房价格便宜新房更加便宜，当然部分有优质私立学校的二手货房除外，还有一些因为限售出现新房、二手货房相差悬殊的情况。二手货房的税赋更多，词条粗陋手续麻烦，新房税赋开支比较简单明确，比二手货房税最后是时间，新房交房时间较长，买了房子之后还须要等相当长一段时间才可入住，而二手货房买完即可入住；另外，二手货房的产权比新房更短，楼龄更长，产权年限不如新房。
总而言之，能根据个人须要优先选择；如果希望获得更好的学位或生活居住更为便利，提议购买中心区的二手货房，其保值能力也较好；如果城市内新房与二手货房相差悬殊，建议购买性价比更高的新房。
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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