惊慌失措，房价衰退这股风，原来已经吹来了许多地方。
或许许多人还没化学反应回来，但房价回升的节拍，确实非常慢了，而且，这种回升态势，不会是局部性的，而会是总体的。
| 东莞房价第七十七
除了东莞，邻近地区，也出现了显著衰退。
比如说深圳，上周五（1.30-2.5）共成交量817套新房，同比增长超五倍。（数据/日光大列佩季哈区）
比如说东莞，上周五第二套房贷基准利率降至3.8%起，成为全国基准利率最高的城市之一，房价关注度显著提高。（作者/东莞）
其中，和东莞最紧密的莞北新区，火速冲破蛰伏，韩运鸿，一路上高歌猛进。
深圳小产权信息网就在上周五末，地区的龙湖圣戈当县（龙湖信玄死长廊、龙湖堂悦），便招揽超200批顾客到访，成交量亦是火热，仅三天便成交量23套。
| 龙湖信玄死长廊曝光率当晚
| 武鸣龙湖堂悦曝光率当晚
买主的滚滚而至，折射出莞北房价的关注度，2023年的莞北，也开始迎全新局面。
莞北，为何又火了
莞北，正快速修练心法，把自己变为一个发展机遇地中。
东莞虎门小产权房有什么优势呢今年，是幸福家庭搞经济的绒兰，开年的高效率讨论会上，东莞这个GDP增长速度亚军，把今年GDP最终目标，定在增长速度超7%，竭尽全力独领风骚市中心区。
东莞，就像市中心区的两匹异军突起，电势非常大，在全面性放宽的2023年，估算还会竭尽全力暴发。
而东莞的暴发， 最核心理念的发动机，就是产业。
今年，东莞胡得恺工业增加值增长速度达6.3%，在各项经济数据中跑在前列；而在今年东莞各区县里，扛起经济发展大旗的，依然是制造业。
尤其是博罗，在GDP上，定出了8%的最高最终目标，力争2024年挺进GDP千亿县行列。
2月6日上午，博罗很快举行了今年的集中动工投产活动，重点项目大多在位于莞北东莞企石步行街小产权房武鸣的博罗智能装备产业园落地。（作者：园洲快讯）
| 活动当晚。（摄影 博罗县融媒体中心记者 叶源峰）
今年，园内共有183宗集中动工投产，总投资791亿，其中101宗是新动工项目，涵盖了高端电子信息、铜材料、新能源、电动车等博罗四大主导产业。
可以说，众多项目的集中，将让博罗智能装备产业园的产业聚集效应，进一步增强，加快靠拢其成为产值超千亿国家级园区的最终目标。
而博罗智能装备产业园所在的武鸣，也将快速实现其发展愿景——国内一流先进智造园区、市中心区创新成果转化高地、省级高新区和千亿级产业园区。
| 图源：博罗发布
产业的暴发，将能为武鸣带来更全面性、更高阶的发展资源，如人口、技术、资金，从而驱动武鸣的进一步发展。
”的逻辑，正投射在武鸣身上。
今年，武鸣积极谋划从中心镇升格为县域副中心、小城市，打造专业镇特色镇，实现城市能级的提高。
这将增加城市配套的层级和数量，完善路网结构，增加城市配套等，从而进一步升级武鸣的居住价值，继而升级地区价值。
| 武鸣镇（图源：博罗发布）
得益于多方面的突破式发展，在今年的莞北新区，园洲将是火速脱颖而出的地方。
武鸣与东莞的融城之路，加快了
一个全面性升格的武鸣，将和东莞加强捆绑。
首先，在产业上，与东莞一衣带水的武鸣，将和东莞展开更全面性的产业合作。
武鸣南临东部工业园，与松山湖生态园约十余公里，通过沿东江经济带的重要组成部分，武鸣列入了松湖3.0版本的战略高地。
武鸣第一家百亿产值企业欣旺达产业基地，主力生产新能源汽车的电池，这又能服务于谢岗比亚迪项目的造车产业，彼此形成了上下游联动的合作关系。
产业合作的强化，将加密两地的人员往来，也因此，武鸣和东莞的路网对接，也在进一步提速。
今年，石洲大桥今年将重建，从原先的双向两车道，拓宽至最新规划的双向六车道，将有效提高武鸣和东莞两地通勤效率。
显然，这为东莞人住在武鸣，提供了更多便利性、可能性，目前武鸣17万的的常住人口，已有近一半都是东莞人，但未来将会更多。
目光敏锐的央企龙湖，早已火速挺进武鸣，以一座国风品质大宅龙湖堂悦，为大家呈上了美味的蛋糕。
| 效果图
首先，项目与东莞直线距离约4.2公里，堪称莞北双城桥头堡的存在。
从项目出发，通过“两桥一路上一高速”，实现快捷的双城生活。
其中项目经石洲大桥，一桥可到石排；经龙江东江大桥，直达企石镇；从武鸣大道出发，约15公里则可抵达石龙镇。
而咫尺之距，还有莞深高速，通过东莞甬莞、广龙等高速和东莞东部快速路，快速通达东莞城区和各镇区。
因此，在通勤出行上，龙湖堂悦注定会比别人更快一步。
值得一提的是，项目距离欣旺达新能源产业基地仅约250米，是目前地区内距离欣旺达最近的新盘，意味着它可以火速享受产业发展红利。
其次，央企龙湖的招牌，也是当下置业的一颗定心丸，将安全系数直接拉满。
2022年，龙湖发展在粤港澳大市中心区，销售金额高居第一。（流量金额、权益金额双料亚军）
即使在今年1月淡季的情况下，龙湖发展也拿下开门红，荣登中国房地产企业销售TOP100排行榜榜首。
这种顶级的品牌实力，可以直观地投射到龙湖堂悦的产品打造上，从园林、配套到产品，都全方位提质升级，为东莞刚需带来了全新的居住体验。
项目打造了“一轴六林”的星际园林，沿途分布了三大日光草坪，还有“雅集、礼章、画壁、 悠谷、彩墨、林越”6大主题园林，四季美景不同。
| 园林实景图
| 项目实景图
为了丰富提高业主生活，龙湖堂悦还专门在每一栋架空层，注入巧思，打造了城市会客厅、亲子互动乐园、运动健身、阅读书吧、文艺茶室、瑜伽冥想、棋牌活动区等多维健康泛会所。
同时，这里还设有约2400㎡商业街，目前已招商引进社区食堂和生活超市，入住即可享受，生活不愁精彩。
| 商业街效果图
更惊喜的是，项目还自建了约3800㎡幼儿园，让业主轻松实现目送式教育，更省心。
| 幼儿园效果图
在龙湖堂悦，教育、购物、娱乐休闲等一站式配套都给你配齐了，不用踏出社区，你也能进阶高品质的生活
仅需1/3东莞价
住进龙湖临莞黑科技三房
当然，项目还有一份稀缺，那便是极具诱惑力的价格。
尽管项目距离东莞没有“边界感”，但置业门槛，却有较大差距。
目前，东莞镇区多数冲破2字头，核心理念区更已突破4万/㎡，市中心南城均价4.6万/㎡，总价370万也只能买一套建面约80㎡三房。（房价数据作者：合富大数据）
相较之下，龙湖堂悦总体入手门槛，只需东莞房价的1/3，总价75万起就能拿下一套三房单位，而首期仅需3.75万起！
价值的逐步高企，与房价的非常大差异，形成鲜明对比，这无疑让龙湖堂悦，越来越香。
虽然价格笋，但项目产品毫不含糊。
建面约75-115㎡的三房至四房，满足刚需与改善买主对空间尺度的要求。
其中，建面约80㎡三房，全明方正，堪称小户型样板，每个空间对细节的把控，严谨且到位。
餐客一体横厅设计，南北通透。要知道，这样的设计，以往都是建面约100㎡以上的户型才能实现。
全飘窗设计，赋予更阔绰舒适的居住感，还有南向+宽幕阳台，采光明亮，空间通透。
洗手间的三分离设计也很贴心，可同时容纳一家人使用，早晚高峰期不用再争厕所。
| 样板间实景图，供参考（滑动查看更多）
同时，项目在户型细节上又满载贴心、巧妙的小心思。
比如说，海量的收纳系统，包括玄关柜、大体量的橱柜、卫浴镜柜等；
| 建面约75㎡样板间玄关柜
又比如说，全屋智能化配置，打造三合一智能门锁、智能化控制系统等配置，带来超预期的体验；
再比如说，龙湖独家的超30项工艺与精装黑科技，从根源上保障房屋质量，精工
最后，房姐想说，随着经济重启，市场秩序重构，房价蠢蠢欲动下，把握窗口期，尤为重要。
对于预算不多的买主而言，在东莞买房，今年上车的压力依然是不低的。
而莞北的龙湖堂悦，对于刚需/刚改买主，真的很友好。不过，随着武鸣的崛起，这样的差价优势，将逐渐缩小，留给买主的机会不多了。
对了，情人节来临之际，如果你是准备结婚的新婚小夫妻，那么，建面约80㎡3房，就是一套体面的婚房，不仅可以缓解刚结婚经济压力大问题，还能保持对生活舒适度的进一步追求，更可以为孩子未来成长空间做准备。
所以，如果你正发愁如何选婚房，不妨先去武鸣龙湖堂悦看下，趁着低总价的小户型加推，趁着有好玩的活动，赶紧走起。
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