在此之前该文说过，在2022年，东莞1000万以内大宅，成交量648套，3000万以内大宅，成交量55套；5000万以内大宅，成交量11套。
每项排行榜成交量不但步入全省前五，单价5000万的成交量现房，着实名列全省第五。
去年，东莞着实大宅不断涌现，特别是城西，数千万大宅被抢爆。
3月10日，坐落于区政府旁的保利地产瑧湾汇发布了第三批房源的登记价。
本次面世的是7号楼，洋房约143-197平的四房，登记销售价格约6.1万/平，当中最低登记涉约5.61万/平，最低登记涉约6.47万/平。
对照2月21日工程项目面世的第一批房源（8、9栋）登记销售价格约5.7万/平，本次7号楼登记销售价格比第一批的下跌了约7%。
从住建局官方网站上能看见，该工程项目第一批房源早已销售一空，目前仅7号楼的124套房源待TNUMBERAP。
首开摇号销售一空后，还有272人蓄势待发。
这意味着还剩272人没买到。
本次面世的7号楼143平洋房仅有42套，由此可见，保利地产瑧湾汇又要被疯抢了。
几乎同一时期入市的，还有华润·悦府。
从目前市场情况来看，工程项目后期TNUMBERAP还有涨价的可能（第一批销售价格6.1万/平），但是相比瑧湾汇的销售情况，悦府略逊一筹。
不过，瑧湾汇第一批房源均为143平4房洋房，而悦府洋房为建面约217-219平的4房，待后期瑧湾汇约197平和约300平面世后，两者才算是真正意义上的同级较量。
深圳拆除小产权房从区位上看，中海源境和保利地产瑧湾汇同属于市行政中心板块。
约1公里范围内聚集了中心广场、图书馆、市民服务中心等各类市政配套，紧邻国贸、汇一城商圈。
另外，工程项目的南侧还规划有下穿隧道，直通正在建设中的CBD千亿级中心配套。
相比于保利地产瑧湾汇，中海源境最明显的缺点是地块面积太小，与此同时存在的就是各种小区规划可能会不尽人意，居住体验感较差等等。
深圳五联小产权放但是工程项目规划的产品相对于较小，比较适合首次明显改善或者刚需的客户，上车门槛相对较低。
目前工程项目吹风价4.8-5.2万/平，以4.8万/平来算，最小124平的洋房，单价在600万左右。
深圳市宝安区沙井小产权房价相比在近期城区入市的大宅工程项目环境下，中海源境是唯一的明显改善盘，相对于客户来说更容易上车。
城西丨保利地产瑧湾汇（143-198-300㎡）、华润悦府（220-295-380㎡）东城丨保利地产星河传说二期（250-300㎡）、光大天骄国际（170-230-340-400-800㎡）、保利地产旗峰山境花园（143-260㎡）万江丨保利天际鹭湾（143-185-249㎡）
从地图上看，工程项目周边有多个常年一来热度较高的二手小区均，挂牌销售价格都在4万/平上下。
与中海源境相隔一条马路的东城中信凯旋城二手挂牌销售价格4.3万/平。
如果是你，一边是性价比二手房，一边是高于二手房5000-10000/平的新盘，你会怎么选呢？
一直以来，中海以“高品质”的形象深入人心，但是去年，中海某工程项目的“偷面积”事件闹得沸沸扬扬，经实体考察，小区内仍有不少业主对维权这件事态度坚决，拒绝收房。
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