原副标题：深圳买房，购房者要要正确认识的现况，可有对地区
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及沟通交流。
以下深圳购房释疑内容，来自社会公众号“深叔说房”的影迷优选发问：
发问：深叔，晚安，买房人，赠与无房，观澜曾经城市样貌极差，甚至根本没有房子，但那时却成了买房的热点地区，观澜值不值买呢？
深圳小产权房网绿本深叔：晚安，观澜的产业发展过程是这种的：2010天前，观澜货品房很少，大部分是奶坛楼，奶坛楼产品品质高，价格便宜，起著了局限性保证房的作用，满足了很多人的定居市场需求。2010年之后，奶坛楼不再增加，观澜步入货品房时代，但由于邻近地区居民没有定居市场需求、房价市步入捷伊阶段。
发问：深叔，晚安，财政预算1000万元以上，家里小孩那时1岁半，身边的朋友已经开始买私立学校房了，我那时是不是如果快点买文凭房呢？文凭房该怎么买呢？
深叔：
发问：深叔，晚安，按揭财政预算有100万，想买两套房子解决自住问题，有股权投资价值能方便分期付款更好，但那时的情况是，新股申购社会保险比不过别人，买二手货房资金又不够，答我如果怎么办呢？
深圳小产权转为大产权深叔：晚安，100万的财政预算想在深圳买房，能考量商务人士公寓楼，之所以推荐公寓楼，有这种两个原因：1.受经济政策负面影响，消费力从新房二手货房向其他产品流入，相比小产权房等产品，提议青年人优先选择安全有保证的产品；2.商务人士公寓楼不负面影响新股申购点数；3.商务人士公寓楼定居特性被加强，不仅通达供热，部分公寓楼能申请文凭；4.商务人士公寓楼价格较高，且已停止审核，会越来越匮乏。关于如何优先选择公寓楼，能从这两个角度来看：1.从新区而言，荣光最值得考量，地理位置好，有大学城规划，企业多，产业强劲；2.从市中心区而言，光侨路相连两个核心新区，占地约广，规模大，很有产业发展空间。具体买房选筹，参见知识地球内部。
发问：深叔，晚安，我目前我赠与有两套房子，两套荣光峰荟长廊，两套塘厦保利地产顺义公寓楼，家庭总收入230万+，针对已有资产和先期购房是不是什么提议？
深叔：晚安，峰荟长廊在荣光老城区，老城区工业格局错综复杂，公租房和保证性住房多，成长空间没有新区科技城大；塘厦保利地产朗润公寓楼产品不适合股权投资，塘厦公寓楼是为了承接观澜外溢，产业是低端制造批发行业，收益不大，提议出手。提议买房者珍惜首房首贷名额，继续积攒按揭，将目标深圳小产权房不能读书吗定在1000-1500万的房子，这种才算没有浪费这么强的月供能力。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都能免费发给大家。
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