作者：百度房产深圳站 译者：解红娟
原副标题：征地赔付600万合约合宪，深圳4成受展开调查者仍买小产权房
在房产经济政策急速缩紧的大背景下，货品房消费市场红火，有许多中介机构将注意力迁移到小产权展开买卖下面。
好友圈购房者数目巨大整整有1334名核心成员。
所以
距清湖公交车站约20两分钟车程的地区，两套约60平的小产权房销售价格7166元/m2，而在同一个市中心区的货品房销售价格约58000元/m2。
小学，除了小型长廊能野餐、歇息。
在银穗草碰到3位购房者，透过聊天了解到，通风好、有大阁楼的房间更受购房者追捧。
货品房价高高在上，近8成年人买小产权房为换房
百度房产后在互联网上展开展开调查，统计数据表明，在大部份拒绝接受展开调查的网民中，43.5%的受展开调查者买了小产权房。
在早已买回了小产权房的受展开调查者中，79.7%的受展开调查者买小产权房原因在于买得起货品房但须要换房；
8.8%的受展开调查者指出小产权就算买对了也能赢得股权投资股权投资回报；5.4%的受展开调查者看见身旁的好友买了也没再次出现难题，真的他们买也应该没什么难题；
深圳小产权不能办理租赁合同除了1.3%的受展开调查者只为赌一把，赢了万事大吉，输了就只当租房了。
由此可见，收入低、货品房房价高，是深圳人买小产权房的主因。
几度被房东赶出出租屋，无奈买小产权房换房
但是，近期房东家要办喜事，又要收回房子装修，让她再度搬家，这终于迫使她下定决心买房，因为她希望他们和家人有一个稳定的生活圈子。
然
深圳东胜苑是小产权吗小李是一位90后的姑娘，也是一位小产权房业主。
虽然在房地产行业工作过2年，深知小产权房的法律风险，但是在资金有限的情况下，为了住得舒服一点，还是不得已买了龙胜地铁站附近的小产权房。
104平，总价140万。
“这个钱，只够买个80平（货品房）的首付吧。”目前，她早已入住，感觉跟货品房没什么两样，虽然没学位，升值空间也不大，但是对换房没什么影响。
其实，买了小产权房的人大多知道小产权房交易的风险，但又总真的他们不大可能摊上事儿。
深圳最后一个一手花园式小产权房展开调查表明，在早已买回了小产权房的受展开调查者中，有81.8%的受展开调查者表示清楚小产权房的交易不合法，购房者的权益无法得到保障。
但是，在低房价的诱惑和中介机构的极力劝说下，部分人还是会“缴械投降”，毕竟跟村委签订转让合约、办房产证、律师见证之类的方法，看起来还是挺有保障的。
不过，这都改变不了小产权房交易不合法的事实，也并不能降低交易的风险。
事实上，小产权房不仅没办法确定其合法归属，给小产权房做的律师见证书也是没法律效力的。
小产权房中介机构活跃，以保证能办绿本积极兜售村委统建楼
的，十年前就早已来深圳了，他经历过深圳生活消费一路飞涨的阶段。
在有了家庭后，他他们也开始考虑买房的难题。他说，就算买了货品房，仅仅是那房贷压力和小孩的教育压力就会把他逼的喘不过气来。
加上他们小产权房中介机构的身份，他了解到很多关于小产权房的利弊，最后还是决定买回小产权房，跟村委签合约注明征地权益给购房者并且做了公证。
因为深圳有一半的建筑面积是小产权房，且有70%的人口住在小产权房里，深圳的发展离不开小产权房。
大多数来深务工生活的民众都是从租住所谓的农民房开始的。不可能大部份来深圳的建设者都住在货品住宅里，这也是不现实的。
如果深圳真的没有了小产权房，将严重推高深圳的用工和生活成本，深圳城市的竞争力也会进一步被削弱。
但是他强调小产权房必须要买村委统建楼，私人的是不能买的。因为村委统建楼一个小区几百户，几千人住在里面，不担心房屋征地得不到补偿。
所以小产权房户主数目较为巨大，政府也会灵活处理小产权房的历史遗留难题，将使得深圳的城市发展结果更加合理。
然而，事实上，即便是开发商承诺办绿本，也同样具有风险。深圳宝安一小产权房业主曾以116万买下两套别墅，在住了10年后却被开发商拨用发还。
7月23日， “龙岗村屋赔付600万，原卖家上诉合约判合宪”一文又让人对小产权房交易绷紧了神经。
展开调查统计数据表明，在关注小产权房的人中，56.5%的受展开调查者并没买回小产权房。
其中，66%的受展开调查者原因在于害怕再次出现房产纠纷后，房财两失，也担心征地后得不到补偿。
对小产权房消费市场摸得门清，哪里有房，房子怎么样，配套如何，他都很清楚。
曾经也很多次准备买房，但最终都没成，要么原因在于原业主要价太高，要么原因在于业主临场反悔，最根本的原因是他内心一直不安，真的小产权房水太深，担心出事后他们无法承受巨额损失。
毕竟现在小产权房也不便宜，有清湖公交车站小产权房早已叫价18500元/平。
展开调查表明，17.7%的受展开调查者收入不足以买小产权房，一次性付款或者分期付款压力都很大。
有网民表示，“小产权虽然价格比较低但是须要全款购房资金也无法承担，即使少量小产权房能分期，一般也是要再三年内还清，所以利息很高。对于刚需来说，如果有这个钱，都能去买货品房付个首付了。”
律师说法：小产权房交易不受法律保护，建议首选货品房
信荣（深圳）房地产律师团队首席律师张茂荣指出，“小产权房的展开买卖处于消费市场的灰色地带是不受法律保护的，展开买卖权益也是无法得到保障的。一旦再次出现原买家反悔的情况下，买回者就只能损失他们的权益，还是建议大家首选货品房。违建类的小产权房是无论如何都不能买回的，这类建筑是违反法律规定的。”
但考虑到深圳房价高企的现实情况，如果买得起货品房又确实有居住需求，能选择合法造建的村委统建楼，在考虑好价格和风险之间的比例的时候，预估他们的抗风险能力，再决定买回与否。
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