原副标题：小房踩盘记｜塘厦购房手册
先来说说小房此次走访调查塘厦十大新盘的走线。
此次踩盘是按照新区来分割的，逐个考察。塘厦佩吕桑城新区仅限（圣热尔韦县府/桂湾府)以其暂不开放会展。如下表所示图右图（三步路导航系统）
现在就以新区的次序来分别为大家介绍工程项目。
锦田新区
宝龙·璟悦香山
7月18日中午10点左右小房来
参访样板工程房时看到许多实用的技术细节，比如这里在洗手间、卧室和中庭各装置了一个报案按键，能更好的防止意外的发生。
除此以外，三幢楼一层都结构设计了电动汽车停车区域；小区门口设置了残疾儿童专用车辆道。
阉割的是工程项目偏齿塘厦七路，后有也已全线通车的铁路近地点，噪声很大，且正门出口处利皮扬卡交通流量稀疏的塘厦大街，如果家里有小好友需要特别留心。
宝龙·璟悦香山示意图图
一峰国际性城
然后就去到顶楼一峰国际性城的会展，工程项目主流产品95-136㎡的3-5房。除了三期小镇内建有塘厦第三幼稚园外，小区产品品质洋房苏珍。
看示意图的时候，了解到一峰国际性城的堪舆位置比较有趣，它耸立塘厦发祥地之上，并眺望国际性4A级旅游风景区“南天圣城，百粤圣域”峨眉国家森林公园，且小镇内结构设计了数处亭台楼阁莲花池的自然景观，寓意杨开第恩赐，对房屋堪舆钟爱的好友能了解看看。
一峰国际性城示意图图
宝龙时代
将近中午12点，来到了宝龙时代，这里三期住宅售罄，目前仅有35平商业公寓主流产品，70年产权，不限购不限贷，且是民水民电。
小房去看了35平公寓样板工程房，中间做了挑高，4.5米层高让人感觉不会压抑，楼上是榻榻米和房间，楼下卧室厨房卫生间，整体使用率很高，不过没有阳台且不通燃气，晾衣服和做饭很不方便，爱好做饭的房友们慎选！
星河时代示意图图
Tip1
锦田新区工程项目如何选？
宝龙时代loft公寓投资能，对面在建商业地块及太阳城工业园的产业能作为支撑，人流巨大，距离高铁南站建仅2.7公里，投资能但不建议自住，高速环绕，三期就有住宅业主因噪声维权。
详情对比图
一峰国际性城3.5万/㎡与宝龙·璟悦香山3万/㎡隔路相对，位置区别不大，但宝龙会有动车近地点的噪声影响，价格却相差5千/㎡。
宝龙·璟悦香山是精装修期房2023年交楼，一峰国际性城是毛坯现楼，银行放款即可交楼，宝龙103㎡南北通透，一峰100㎡东南向。
建议刚需好友二选一，择宝龙弃一峰。
138工业旧改区
卓著天城·辰光
7月21日下午两点多来到卓著天城·辰光。去看 81㎡3房2厅1卫的洋房，满足小洋房刚需客户；92㎡的洋房阳台阔绰，约两米进深；让人惊艳的是104㎡的小高层洋房，一楼加20万送地下室，停车到负一楼可直接入住，有别墅情结的小伙伴能重点关注一下。
卓著天城·辰光示意图图
深圳小产权房村委确权流程卓越·华堂时光
目前主流产品的是35-55㎡loft公寓产品。
35㎡公寓样板工程房楼上做了两个房间，楼下卧室厨房卫生间，整体使用率很高，同样没有阳台，晾衣服很不方便，但与宝龙时代不同的是通天然气。
金众柏悦香山
工程项目虽然未出样板工程房，但是已有洋房图在会展，98-142㎡洋房，预计今年九月份开盘。说是临湖豪宅，可真正能看湖的洋房仅仅最后3栋，并且是侧面看湖，虽然目前备案均价未出，但销售透露价格不低于卓越天城·辰光，预计4万/㎡往上走，具体价格还需要看限价执行力度。
深圳的房子为什么很多是小产权Tip2
138工业旧改新区工程项目如何选？
卓越·华堂时光loft公寓投资不错，处在旧改的中心位置， 距离1号线环市路站TOD仅1公里，在带厨房通天然气，投资回报率高。但总体上在东莞还是不推荐首套房购买公寓，毕竟目前学位按住宅新区分割，所以小住宅才是王道！
详情对比图
卓著天城·辰光价格在3.5-3.8万/㎡，可根据首付情况，选择交付标准，毛坯交付：首付4-5成。精装交付：首付3成+装修费，81㎡+13.5万，91㎡+17.5万，104㎡+21万。金众带装修出售，98-142㎡目前还没出具体价格，预估在4万/㎡往上走。
建议刚需的小伙伴可考虑卓著天城·辰光，改善型的好友，资金允许的情况下，能等金众142㎡的大洋房。
平山社区
方直·星澜
方直·星澜目前处于尾盘售楼的阶段，剩下货量约30套，86-128㎡三至四房，均价2.6万/㎡。开放商硬性要求一年东莞社保，如果没有名额就算一次性付款也不卖。随后参访115.5㎡的样板工程房，双阳台布局，南北通透，阉割是工程项目比较单一，周边都是农民房及工厂，不能就近享受政府规划的地铁高铁等福利配套。
Tip3
在平山社区工作且满足社保要求的好友能考虑，首付低，性价比高，且环境和洋房都还是不错的。
石潭埔产业新城区
碧桂园·云麓半山
工程项目主流产品88-129㎡,因为所处石潭埔高新技术区，客户人群主要是高新技术人才。整个小区围合式布局，最大约124m的超长楼间距，这样的布局私密性很高。
碧桂园·云麓半山示意图图Tip4
离石潭埔高新技术区1公里，可享受产业升级带来的福利，不过价格相对较高，带精装3.6-3.8万/㎡，三期碧桂园天麓山由业主放盘2.8万/㎡，仅区域主流产品新盘单一，建议选择二手。
02
最后总结此次塘厦踩盘深刻的感受
感受一
面对限购限价政策，一峰国际性城竟然有5千/㎡备案价之外的首付费用，方直·星澜却只能按备案价售出，开发商与政府关系的重要性可想而知。
现场销售透露，备案价为3.05万/㎡，售价约3.55万/㎡，赠送二十年车位使用权，多的5千/㎡需要一次性付清，且现在有所谓的交付三万获得购房一口价的大礼包。这样看来赠送的20年车位使用权并不值当，来算算，每月车位费大概350元，20年就是8.4万，可这跟价格多5千/㎡相比确实是天壤之别啊。
感受二
塘厦的房子不是给5万塘厦本地人盖的，而是给深圳的购房者盖的。
所有会展的区位图，都不仅仅只是塘厦镇地图的放大版，而是塘厦镇和深圳市的放大版，且深圳人才安居房已选定塘厦，16年流传于中介口中的东莞临深新区划入深圳，未来不一定是真的，塘厦目前还是东莞的塘厦，但深圳代管塘厦已成事实。
小房今天的踩盘日记就先到这啦！下期更精彩，大家猜猜看，下一站在哪呢？
我是小房，一个日常聊楼市 ，偶尔尬段子的东莞楼市名探。返回搜狐，查看更多
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