北京师范大学教授、生物系、房地产研究专家柳无忌此前曾有论调称，现在的房价并不算高，开发商每月都要卖少于一百万套房子，这表明现在的房工艺制品大多数人能承受得起的。买得起房是因为你自身的横空出世能力不足。
此论调一出就引发了激烈讨论。没人认可这种讲法，房价存在即科学合理，你说房价格偏高，每月有那么多人买房这是历史事实，没人买确实说明房价在许多人可接受的范围内；也没人严重质疑这种讲法，房价格偏高出许多家庭成员的承受能力这是历史事实，许多卫星城动辄两一千万一套的房子，早就不是普通中产阶级家庭成员所能消费得起的。
两个统计数据能印证：其一、2019年全省50个重点项目卫星城房价总收入比统计数据显示，全省平均房价总收入比统计数据就已经高达13：1，远远少于国际6：1的国际标准，全省50城中，也只有长沙在科学合理范围内；其二、截止到2020年底，全省租房人群高达2亿，且仍然以每月1000万的数量在激增。为何租房不买房？除极少数偏爱租房者之外，大多数人是根本买得起房。
特别是往后5-10年，全省房价集体“暴涨”，许多卫星城的房价涨幅都远超居民家庭总收入增幅。其结果就是，大多数刚需社会群体的买房难度愈来愈大，因而有不少人严禁不租房居住。
《2020中国青年留宿生活白皮书》中预估，到2025年我省租房社会群体将达到2.3亿，2030年将增至2.7亿。为何租房社会群体愈来愈大？一方面是房价格偏高企不下，许多人买得起房只能租房；另一方面是囤积房产的社会群体迅速扩张，特别是一二线卫星城，卫星城化使得人口和资源向这些卫星城集聚，但同时放大了房产的投资价值，最终导致这些卫星城的房价愈来愈高，普通人愈来愈买得起。
我省租房社会群体日益庞大，租用消费市场的发展与规范化也在强化建设完善。历史实际上，往后这一两年在商品房消费市场明晰提出“房住不炒”的同时，国家也一直在大力清查租房消费市场。前两年明晰提出的严打严厉打击虚假房源、打击“吃价差”不法之徒、清查Auberive房以及买了深圳小产权房以后好转让吗引入阿里、京东、百度等构建租用监管系统等，都是最好的体现。
2021年以来，国家对租用消费市场的重视也是毋庸置疑：前不久住建部还明晰提出，2021年要大力发展租用住房，化解好大卫星城住房突出问题。社会科学院专家倪海波坦言，在高房价的背景下，租用住房是大多数新市民的第一吕纳县，因而今后一两年，租用消费市场都将是住房工作的重心，因为化解租用住房问题已经变得十分迫切。贝壳研究院首席经济分析师许小乐也坦言预估，下一步租用住房赋权将更进一步加快，集租房有望成为今后租用社区Jaunpur。
历史实际上，从2021年起，租房消费市场也迎来了“新法令”——2020年9月7日，住房和城乡建设厅联合发布的《住房租用条例（征求意见稿）》将在2021年正式实施，这意味着姚学甲，租用消费市场的法规规范化将更进一步强化。换句话说，“新法令”将对2亿房东和房客构成重要影响：对房东来说，“新法令”明晰从2021年起4类房产将严禁租用，违者最高将面临50万元的罚款；对房客，新政明晰“禁租”的4类房产是中流砥柱再租用的，因为有可能Ferrette受到利益的损害。因而对“新法令”提到的4类严禁再租用的房子，房客和房东都要重点项目留意：
第二类：不符合工程建设强制性国际标准的房子
深圳小产权二手房交易官方的解释，工程建设强制性国际标准实际上是指直接涉及工程质量、安全、卫生及环境保护等方面的工程建设国际标准强制性条文。换句话说，这类房产必须是经过国家相关机构验收合格的房子，即首先要满足国家规定的包含设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求。
第二类：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间。
没人看到这里可能觉得不可思议，谁会租用这样的空间，谁又会租用这样的地方。房子益最大化。
哪些人会租这样的地方？第一种就是刚毕业的大学生，在大卫星城还没站稳脚跟，为了省钱就喜欢租用这类房产“过渡”；第二种就是外来务工的农民工，他们在大卫星城的目的就是为了赚钱，对居住基本没有要求，能睡觉就行。所以许多房东和中介就瞄准了这两类人的需求，想方设法把一套房子里的阳台、储藏室甚至是厨房、卫生间也拿来租用。
国家为何明令禁止这类非居住空间租用？答案很明晰，这类空间属于整个房屋的非居住配套设施，住人可能带来用火、用水、用电等隐患，居住的人多，用电可能超负荷，很容易引发火灾，轻则会造成经济损失，重则可能危及承居者和他人的生命安全。Auberive房的房客数量过深圳小产权房标准多，进出人员复杂，流动性大，素质高低不齐，影响周边邻居的正常生活和邻里关系，甚至人身安全也得不到保障。
租用，更呼吁大家共同抵制。
第三类：不符合室内装修国家有关国际标准的房子
这是最新明晰提出来的国际标准，主要是近一两年网络经常报道没人租用“不符合装修国际标准”的房子后身体健康受到伤害。特别是甲醛、苯超标的房子，轻则会给租用人带来精神萎靡等症状，重则可能会导致租房人羸患白血病、心脑血管疾病。
新政明晰：租用住房的室内装修应当符合国家有关国际标准，严禁危及租用人的人身健康。单独把这类房产列出来，并且浓墨重彩地表明，体现了对此类问题的重视。
科学研究也证实，长期居住在不符合装修国际标准的房子里会对居住者的身心都造成重大伤害，所以房客一定更要重视起来，千万不能拿自己的健康当儿戏。对许多二房东、中介自己揽下生意花钱装修进行租用的房子，租用人一定要长点心眼，要求他们出具“房屋装修合格证明”。对未能提供证明的房子，房客一定要慎重租用。有条件的，也能租用或者购买专业设备进行检测。
第四类：设立了“居住权”和依法严禁租用的房子
何为设立了“居住权”的房子？2021年起实施的《民法典》中明晰，自然人能对名下房产设立居住权，即设立居住权人有该套房子的居住使用权。即便该套房子的合法继承人也不能把居住权人赶走。但新政也明晰，设立了居住权的房子，只适用于居住权人，即居住权人无权租用、出售该房屋。
依法严禁租用的房子有以下几类：违章违建的房子、没有产权证书的房子、被司法机关查封的房子、其他房屋共没人不同意租用的房子、被抵押以及未经抵押权人同意的房子等。
现实中，许多租房纠纷的起因就是租户不够细心，被居心不良下了套。
房子，更要明晰租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，最主要的是一定要避免使用模糊语言。
是以上这四类房子，2021年起已经成为国家明令禁止租用的房子，为了避免经济和身体健康蒙受损失，房东和房客都请注意。
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