此次,深圳小产权房,吗要臧玉琰。
现阶段确认的是,深圳小产权房不许转让,不许买卖,不许缔造,不许盖印章。
有过小产权电力历史记录的好友,连打新和排保证房,单厢受限。
长安金沙轻轨站小产权房昨晚,小产权房被中央电视台严厉批评,又一场喜提热搜,热门话题叫“深圳炒房客趁势囤小产权房”。
警示的象征意义,较为明显。
因此,新闻报道中牵涉小产权买卖的中介机构店面,当夜被扣押歇业。
这场特别针对小产权房的或非扫荡,正式宣布已经开始了!
东莞长安那个小产权房好点1
甚么是小产权?
是在贫困地区宅基地上,没有办理有关身份证明,未交纳农地税收收入等服务费,工程建设的房屋。
其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授,而要由镇政府或村颁授,亦称“乡产权房”。
除此之外,在非官方表述里,深圳显然就不存有甚么小产权房,多于“违规建筑物”。
小产权房并非法律概念,只是大家习惯这么叫,国土局显然就不会给它备案。
为甚么要叫小产权?因为它显然没甚么产权!
由于没有法律保护,小产权房一直面临着各类风险。
比如,一房多卖、无法转让、买卖无效和业主反悔等等。
而且,买小产权房,通常要一场性全款付清。
一个不确认性这么强的产品,凭甚么值得被人炒作?还要闹到中央电视台去严厉批评?
我想,主要原因,还是因为深圳的住宅太过稀缺。
据不完全统计,深圳市违规建筑物数约40万栋,建筑物面积达4.2亿平方米,占深圳总建筑物面积的49.27%。
深圳实际人口有2000多万人,有很大一部分,都住在城中村和小产权房里。
这些年,深圳房价涨得太高,很多人买不起商品房,但又想留在深圳,因此想着买套小产权自住。
很多热门片区小产权,已经跟商品房没啥差别,居住体验很不错,最最重要的是便宜。
只要几十万,就能在深圳有地方住,想想都很开心。
今年春节,深圳迎来强力调控,首付提高,不少人直接被劝退,这又进一步带火了小产权。
或许正是因为这个,投资客盯上了小产权房,想办法囤房出售变现。
结果此次中央电视台直接严厉批评,小产权房立马在臧玉琰的边缘。
2
小产权房被严打,接下来会有甚么变化?
最直接的,是公寓楼和临深的好友,作梦要张琳琳。
本来大家买不起商品房,去买小产权。小产权被整顿后,资金能跑去哪?
大概率就是公寓楼和临深。
毕竟,任何投资炒作,最终还是要刚需来接盘。
既然大家还是想住在深圳,买不起商品房和小产权,那只能买公寓楼和临深。
至少买公寓楼和买临深,还是可以去住,因此总归会有市场。
看到这里,很多好友会说,熊大,你是并非要已经开始卖公寓楼和卖惠州了?
其实还真并非。
虽然我觉得,小产权房被限制后,公寓楼和临深市场,肯定会被带火。
但我个人并不推荐,这样的产品,后面我会展开来讲。
当然,如果你实在没办法,就是钱不多又想买,那就除此之外再看。
从208新政后,公寓楼成交就一直在升温。
没房票?没贷票?想收租?钱不多?
咋办?买公寓楼!
相比于住宅,公寓楼有些优点还是很明显。
比如不限购不限贷,自住也还行,有的可以通燃气,有的甚至可以申请学位。
深圳的公寓楼类型有很多,有商务公寓楼、办公公寓楼、商业公寓楼和产业用房,每一类情况还不太一样。
商务公寓楼,有些居住属性不错,但限售5年,办公/商业公寓楼和产业用房,不限售,但受政策影响较大。
如果你只是纯自住,不看保值,那买公寓楼没啥毛病。
因为公寓楼最大的问题是,转手税费很高。
你需要交个人所得税、营业税和农地增值税,农地增值税是成交增值部分的30-60%。
而且公寓楼涨幅特别慢,过去几年跑输大部分商品房,就算有涨幅,扣税之后也基本没啥变化。
当初听过一个段子,说公寓楼税费高,增值税高,但很多公寓楼几乎没有增值税,因为没有增值。
除此之外,公寓楼的硬伤还包括,首付高,贷款年限短,居住体验弱等。
除非没得选,否则我不建议你买公寓楼。
当然,如果你一定要买,我的建议是,买300万以内,靠地铁带商圈的,可能会相对比较好。
3
那买不了公寓楼,能不能买临深呢?
老实说,我也不太推荐买临深。
这里说的临深,指的是跟深圳有地理接壤的城市,主要是东莞和惠州。
东莞不用多说,有钱的可以买,但有限购限贷政策。
大部分人考虑临深,说的就是去惠州买房。
那为甚么要去惠州呢?
中介机构主打的卖点有,跟深圳地铁“联通”,离深圳近,便宜,海景还有养老...
总之,就是总价100-200万,能在深圳附近,买套养老的海景房!
这就让很多深圳人疯了一样去买惠州。
一问才知道,为甚么这么多人在推惠州?
因为惠州新房返佣,实在太TM赚钱了。
惠州新房卖一套就赚3-6万块,销售能力强点的,1个月随便就能赚30万。
有些中介机构公司一个月业绩就能破百万,好多深圳客户跑来这买,吗是人傻钱多速来。
为甚么我不建议买惠州?原因很简单,因为这个地方就不值得买。
离深圳远,产业不行,供应天量,没有地铁,人口又少,多于新房,没有二手市场。
即使你去买,哪怕价格有涨,你想卖也很难卖出价。
如果吗考虑大湾区,个人觉得,最值得买的就4个城市:
深圳、广州、东莞和佛山,有钱的首选这4个。
这几年,楼市调控有个明显趋势,越好的城市,被调控得越严。
有能力的,肯定首选最好的,如果实在不行,那只能想办法妥协。
佛山,应该还是有机会,很快也要被限制。
珠海,也还不错,前几天有横琴利好,不过90%的区域都不建议买。
中山,个人觉得深中通道炒作得有点过,新房价格有点透支。
总的来说,大湾区房子还可以买,但这里面水很深,买错的概率,也比深圳要高出不少。
4
高层整顿小产权房,虽然打击了投资炒作,但难免误伤一些刚需。
有的人吗是想买来自住,可能不幸运的是,他们买了小产权。
现在买卖属性没了,流动性没了,只能拿来居住。
因此,下一步会发生甚么?
租赁,大概率会成为主流。
囤房的炒房客,货都砸在手里,没办法买卖怎么办?
大概率只能拿出去出租。
由销售转租赁,一方面打击炒作氛围,一方面增加租赁供应。
一箭双雕,不得不说此次操盘的思路吗高明。
之前说过,为了解决高房价问题,全国统一的思路,就是发展保证性租赁住房。
由于深圳地少人多,但靠存量土地运作,可能还是不够。
而深圳大部分房子,都是小产权和城中村。
因此把小产权转长租公寓楼,无疑是最好的做法。
除此之外,由于小产权房被限制,肯定有购买力,涌入到公寓楼和临深市场。
很多人用最好的“避险”资产来忽悠,我觉得这个说法吹得有点过。
就算会涨,99%的产品,也不能买。
当然,除了这些,还是会有人想着,老老实实买商品房。
毕竟,相对其他产品的不确认,深圳商品房很明显靠谱很多。
最大的缺点,无非就是贵了点。
如果预算还可以,攒点钱够一够,也还是有机会。
请相信,就算你钱不多,买罗湖龙岗,也比买惠州公寓楼要好。
深圳好房子,即使暂时很贵,但过几年回过头看,依然也还是值得买的。
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