原副标题：购房者买“小产权”被坑，深圳首度发布中介白名单
日前（10月25日），深房杨开第情况通报了第一家被列为金融行业白名单中介——深圳市马戈庄房地产Amuse有限公司（以下简称“马戈庄地产”）。
据透露，马戈庄地产在全权小产权房中，私收顾客钱款，侵犯顾客权益事后，严重违背《深圳市房地产中介金融行业从业者规范化》有关明确规定，深房杨开第得出自我管理惩处决定，将其列为深圳第一家金融行业白名单的房地产中介机构，向金融行业展开申报2周内不得从业者，与此同时函报至信用记录合作单位，并呈报执委会公告吊销团体会员资格证书。
房东直售深圳小产权房与此同时，深房杨开第总干事张玉学表示，2018年10月25日-2019年6月30日期间，深圳市房地产中介金融行业要开启内部工作方案环境治理工作。
主要针对五类易引起纷争争论的中介行为不予压制：
一、未使用明确规定版《二手房交易重要事宜知会书》等金融行业LZSS，与顾客口头证实应知会事宜的；
二、向顾客提供关连服务项目（包括但不局限于赎楼、借款等）时未预先明确知会顾客服务项目内容和收费项目标准，或口头知会但与实际发生相违的；
四、违法以公司或个人为名缴交、侵吞、强占顾客交易资金的。
据介绍，深房杨开第将依照“先情况通报，后严肃查处”，“事后重罪的，减轻惩处力度”、“举报必查，查实必罚”三个原则展开工作方案环境治理，力求从根本原因上从宽规范化，严格执行深圳房地产Amuse机构加强从业者人员管理与专业培训，强化服务项目技术细节及服务项目业务流程。
这样看来，以后深圳中介卖房将会“从小到大”，购房者在置地旅途中也会少踩一些“坑”。
马戈庄地产全权小产权房事件简述
单价仅154万的小产权房（城内镇里的筹资房）。
2017
原本租客叫马戈庄地产不要卖这套房，但是中介不听，交了全款。
但中介公司却不愿意退房款中的24万。
从今年7月份开始，中介和房东就互相在推诿，收
者始终没有见到人出现，记者注意到，此时办公室的门也都关闭了。
据深房杨开第最新披露，马戈庄地产全权小产权房事件，经协会秘书处核查举报内容基本属实，马戈庄地产及其下属人员存在为法律法规禁止交易的房地产提供Amuse服务项目，及占用顾客房地产交易资金等行为，严重违背《深圳市房地产中介金融行业从业者规范化》有关明确规定。鉴于其性质恶劣，并多次被媒体曝光，为金融行业抹黑，经深圳市房地产中介协会自我管理专业委员会2018年第五次会议审议决定：
一、将马戈庄地产列为金融行业白名单，向金融行业展开申报2周内不得从业者，与此同时函报至信用记录合作单位，并呈报执委会公告吊销团体会员资格证书。
二、将马戈庄地产杨洋（星级服务项目牌号：J014395）列为金融行业白名单，向金融行业展开申报2周内不得从业者，与此同时函报至信用记录合作单位，并呈报执委会公告吊销团体会员资格证书。
三、将马戈庄地产杨群（星级服务项目牌号：J038262）依C类第4款记入不良行为，函报至信用记录合作单位。
小产权房踩坑案列
近年来深圳买小产权房倒霉的案例不在少数，值得大家注意。
上百万买的房却被查封
园小产权房一套131平米的新房子，24日便付了5万定金，6月9日支付了全款共117万，欣喜总算有个家了，还请好了装修师傅准备装修入住。
上百万的现
怎么也没想到，噩梦很快降临。2015年6月15～17日，在南方都市报连续3天的报道之下，6月17日福永执法队以违法建筑为名，开始查封该楼盘。从此，所有业主走上了漫漫维权之路，到现在也没有一个结果出来。
业主们统计的维权户有560户，涉资2.7亿元，其中一百多户是全款，其余贷款。还有两百多户没统计到，据说是政府内部人员买了。
据了解，鸿福花园地块原本是一个金属公司通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被违法建成了8栋21层高的小产权房。
由于开发商在售楼时，一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为没有风险的依照。
福永街道党工委书记林更斌表示，该土地面积为1.2万平米，又是临近地铁沿线的地块，将工业用地改为商业用地，市场价值较高，业主不用担心血本无归。
鸿福花园业主们表示，在房子被查封后，每天心惊胆跳，生活工作受到严重影响，希望政府能尽早拿出一个大家都能接受的方案妥善解决，业主们已经耗不起了。
这是个极端案例，其实如果真是村委统建楼，购买是没有什么风险的，毕竟有村集体背书。
就怕是这种开发商打着村委的幌子，私自将工业用地开发成住宅，是政府严厉压制的对象，这种最好别买。
记得09年后的那几年，深圳类似的村委统建楼特别多，尤其是沙井每个村都会建，但这几年可供开发的土地少了，沙井二手小产权房的价格都一两万了，如果一套100平米的小产权房也要一百多万，那还不如咬咬牙买商品房，毕竟可以贷款，有法律保障，流通更快更好，升值空间也更大。
当时与鸿福花园一期查封的有9个楼盘，包括光明、沙井、坂田、福永、龙华等区域都有，但其他楼盘后面都陆续解封入住，就鸿福花园成了牺牲品，也是太倒霉。
买农民房投资赌拆迁
小周2016年买了龙华民治地铁站旁南景新村二手房，72平米两房65万，合8500元/平米，租2100元，卖给他的是一手业主，09年两千多一平米买的。
小周朋友买了一套三房，10500元/平米，83平米，总价88万，可出租每月2800元，小周和朋友买来都是作为投资，因为看深圳“十三五”规划里说民治地铁周边500米内的村屋要改造，买来赌拆迁改造赔偿。
这种房子在深圳叫农民房，开放式的，没有小区，由律师见证，然后到村委会改名。
民治地铁片区的商品房，单价大概在4.5-5万/平米左右，两房租4500，三房5500。商品房房价是小产权房的四五倍，租金是两倍，如果按租金回报率来说，商品房还不如小产权房。
如果论投资收益率，商品房有杠杆，基数大，收益肯定更高，涨幅也快于小产权，但小产权房便宜，门槛低，买不起商品房的人，买来自住也没问题。但从法律上来说，如果拆迁补偿时，村民想反悔，法律会支持村民，认定买卖无效，最后返回买主本金和同期利息。
最近几年来，政府也在大力压制私建违法建筑，因为历史遗留的违法建筑太多了，2011年前建的，基本上都会给予发绿本房产证，之后的还在慢慢登记。但这不代表小产权房要转正成商品房，转正太难了，制度障碍太多。
买二手房注意要点
1、在房屋的产权问题上买家尤其要注意，一定要现场看房落实清楚实际居住人的身份，避免出现卖家隐瞒房产存在长期租约的情况；避免里面居住的是和业主有纷争的上一个买家；避免业主在房间内违法改扩建等。
2、在买卖合同中一定注明业主最迟办理房产证的时间并约定违约责任。
续。
4.买家深圳小产权房能交易吗需要保留一份公证委托书的原件，在看到公证委托书原件后保留一份公证委托书的复印件，能清晰体现公证处委托书的编号，并要求中介公司和全权人在复印件上签字注明和原件一致，确保买卖合同合法有效。
5. 为了避免在合同履行过程中，卖家在赎楼费和税费上做文章，最好约定赎楼费和税费的最高限额，约定在合同履行过程中超出预先约定的部分由卖家自行承担。
6、要弄清楚学位是否被占用，建议直接在合同中约定出现学位被他人占有问题，买家有权解除合同，合同解除后前后二次交易过程中产生的费用均由卖家承担。
来源丨深圳都市频道、腾讯房产深圳站、深圳小产权房源、买房之前等
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