小产权房不可信赖，深圳的小产权房物业公司应该有很深的体会。
去年以来，深圳已有多个违章建筑的小产权房工程项目被拆毁，7月21日，惠州We香山被拆；7月2日，宝安区前山长廊的物业公司也被发了时限迁走的通告。这类房产虽然价格便宜身份证明齐全的商品房价格低，但存在很大的信用风险，不但是产权难以保障，连合同也多数都不具有拘束力，购房者要当心了。
住了10年的小产权房遭遇拆毁
去年5月，深圳市总体规划和自然资源局下发《有关下发<深圳市“房地一体”贫困地区宅基地和集体工程建设工业用地确权注册登记颁证组织工作方案>的通告》（以下简称《通告》）明确表示，小产权房一概未予确权注册登记、农村居民非法购买贫困地区宅基地及地上房屋的一概未予确权注册登记、严禁通过不动产注册登记将违规用地正式化。
打开金沙新闻，查看更多高画质图片这表明，深圳的小产权房隋东亮不但无力回天，而且信用风险极大。那个月，深圳就有两个违章建筑的小产权房有新动作，非官方综合治理小产权的组织工作力度可想而知。
据自媒体《深圳房产》《火拼深圳楼市》等，惠州白石We香山于2020年7月21日被实行拆毁。
We香山所在地块属白石街村宅基地，违规工程献身精神在未取得《工程建设项目总体规划许可》的情况下工程建设了We香山居民楼。由于没合法建楼手续，经总体规划部门认定，We香山属于难以采取撤废措施消除对总体规划实行影响的违规工程建设。此前，花都区城市管理和韦尔县局对We香山司法机关作出时限拆毁的行政处理决定，并贴出公布《时限拆毁违规工程建设报告书书》。
坚持了一年，那个工程项目还是没躲过被拆的宿命。非官方对那个工程项目的态度一直很坚决，据惠州融媒体中心的消息，为避免福建漳州“3·7”违规建筑倒塌事故等类似事件再度发生，花都区在全市范围内不断加大对违规工程建设的巡视和综合治理组织工作力度。去年3月19日上午，花都区开展行动，对白石街违规工程建设We香山在住人员进行驱离。
而坐落于宝安区的前山长廊也遭遇着与We香山相似的宿命。
据广东电视台DV直击，7月2日，深圳市宝安区人民政府东湖街道联络处发出长安小产权房公园山景了一张报告书，通告前山长廊的物业公司和居民，按《宝安区违规工程建设治理组织工作领导小组纤枝申报有关下发《深圳市宝安区违规工程建设三年纲要（2019-2021）》的通告要求，据查，坐落于东湖街襄阳村元中柱3街2号的前山长廊A、B、C、D、E栋建筑物涉嫌违规工程建设，将司法机关拆毁。
据物业公司介绍，当时是以“筹资建房”名义买的前山长廊的房子，产权上写的是70年小产权房，宅基地证只有一个，其他人都是原件。除。而拆毁违章建筑，原则上政府没补偿金。
襄阳社区的党委书记表示，当年的确将这块地租给一个梅州商人，目前租期未到期，“当时要求承租方要去国土总体规划部门办理相关手续，他们一直没办下来，建的过程，也到现在为止都还没完善。”
遭遇拆毁的宝安区东湖街道前山长廊 图片来源：广东公共频道截屏
去年已拆毁2583万平米违章建筑
长安镇沙头最新小产权房楼盘小产权房的信用风险，应该被不断提醒和关注。
北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受镁编采访时也表示，以租代售的小产权房工程项目往往是违规工业用地、违规工程建设、违规销售，属于法律明令禁止的违规行为。之所以以租代售，往往也是因为没取得相关的工业用地手续，总体规划手续，销售手续，根本不具备销售的条件。
他也提醒，即使有签订合同，但这种合同其实是无效的，从租赁角度讲，租赁的房屋如果是违章建筑，则租赁合同就是无效的，这是法律明确规定的。从销售角度讲，买卖的房屋是违章建筑，则买卖合同也是无效的，这也是法律明确规定的。“买了这种房屋，正是因为属于违规建筑，所以是很难得到法律保护的，有被拆毁的信用风险，因为没相关的手续，逃避了相关的监管，很多这种类型房子的质量也是得不到保障的。”
不但如此，去年以来，深圳拆违的组织工作力度明显加大，决心也很强。在DV现场的采访中，东湖街城管执法队队长也表示，违规建筑管也管过，也立过案，其中确实有历史原因存在，但是深圳市三年拆违计划在一步步清理原来历史形成的违规工程建设。按照政策，拆毁违章建筑，没补偿金。
塘厦村委小产权房哪里有卖据南方Plus，6月18日，在深圳市第131场疫情防控和复工复产新闻发布会（深圳市城市更新九项重点组织工作专题）上，市城市管理和韦尔县局新闻发言人介绍了深圳市的违规工程建设治理组织工作情况。
2019年，深圳全市拆毁违章建筑4800万平方米，超额完成年度拆违任务。截至2020年6月15日，深圳全市共拆毁违章建筑2583万平方米，拆违任务已完成过半，超过去年同期约265万平方米。
记者|吴抒颖 编辑|魏文艺 卢祥勇 肖勇
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