上至卫星城规划发展，下至百姓买房，卫星城交通都是要考量的首要任务。
东莞，全中国，独这份。与此同时被三个第一线卫星城环拥的特定卫星城。
随著这“广深”三个五号卫星城交互愈发频密，卫星城交通演变过程也愈来愈密切。
其中承揽三地卫星城交通的三水TOD，表现的十分亮眼，虽说是海岸线版的“孟加拉湾”。
01
东莞卫星城交通RAV的三水镇，紧紧抓住了良机
（三地鼎力相接）
世界地图上，三地之间的行业发展趋势一清二楚，都在向海珠入海口涌进。
而三水镇，吗是老天赏饭吃。
凭著这么好的地理边线，乘势夺下三水高速铁路站、三水汽地铁站公交地铁站、三水北城铁站，还有大名鼎鼎的三水桥之类。
（四线合流）
说它是东莞卫星城交通RAV的镇也称不上吧？
随著三水TOD的声名愈来愈嘹亮，一起看一看是咋。
三水高速铁路站是广深港高速铁路周边五个地铁站之一。现阶段东莞全境惟一已启用的高速铁路站。
三水南站在穗深城铁德博瓦桑县的边线，返程尾端两边更为方便快捷，与此同时也是三点间十分好的trailing。
（三水南站边线德博瓦桑县）
三水汽地铁站公交地铁站，就不必多如是说了，即便东莞现阶段启用的就只有那条2号线。
在城铁、地铁、高速铁路二者平行的地方，构筑了三水高速铁路TOD的雏型。
不过在最开始运转的时候，三水高速铁路站可吗是饱尝为难。
02
降维打击：中国最差最乱的高速铁路站
人们常说“一条高速铁路带动一座城”。
不过三水高速铁路站启用多年来，对周边经济驱动力并未显现。
反而因为糟糕的配套，成为人们纷纷吐槽的对象。
屡次引发政协委员、人大代表的关注，要求提升三水高速铁路站形象，发挥其经济作用。
（站内配置普通）
不过，随著高速铁路客流的增加、城轨施工等因素的影响，三水高速铁路站配套差饱受市民的指责，高速铁路站成为各界吐槽的对象。
甚至被称为“中国最差最乱的高速铁路站”，严重影响了东莞的卫星城形象。
（佛山西站）
较之于广州、深圳三地的高速铁路站，甚至是佛山西站，三水高速铁路站给人档次不高、秩序混乱的感觉。
就连大热的房地产高速铁路板块，也没让大家高看三水高速铁路站一眼。
比如早期三水国际公馆项目，并没有主打高速铁路的新项目诞生。
反倒是临近广深、沿江两条高速三水出口处，成为开发新热点，楼盘项目增长迅速。
（无法直接到达对面）
而且高速铁路与周边地区连接当前不够便利，就连去到一路之隔的白沙村，步行需要十多分钟，开车就更要绕行了。
让房产高速铁路板块失去光环，导致开发商放弃了高速铁路地产板块。
围绕着高速铁路站的商业规划也几乎全部搁浅，当初人们想象中的“高速铁路经济”并没有来临。
（候车厅较小）
二层为旅客候车区，候车区面积只有3706平方米，候车坐椅约300个，无法满足旅客的需求。
（附近道路拥堵）
此外，由于高速铁路站位于博览大道以及省道S256交会处，拥堵也成为日常景象，加之地铁站停车场面积狭小导致停车位供给不足。
三水高速铁路站的整治甚至惊动了东莞市主要领导亲自督导，以期改善三水高速铁路站的环境，还市民一个良好的出行环境。
03
旧改拍地发力，三水高速铁路站要变样
早在2016年两会期间，各方建言，期待高速铁路成为东莞市发展的一张好牌，成为东莞融入珠三角、加快新型城镇化建设的重要平台。
（四线换乘）
此后，随著地铁2号线和穗深城铁的依次启用，三水高速铁路站附近的改造也拉开了帷幕。
在2019年9月份，三水镇举行“拓空间、提品质”三水高速铁路站TOD综合开发土地整备拆除仪式。
（拆除仪式）
随后展开了大规模的拆迁作业。
（启动拆迁）
（拆迁中）
（现在工厂夷为平地）
三水镇将高标准高质量推动TOD综合开发，力争通过三年左右的努力，把三水高速铁路站场地区建设得更好，管理得更好。
与此同时，三水高速铁路站附近的地块进行拍地，附近的村开始旧改。
早在2019年3月，三水便与保利、中国铁路共同签订《三水高速铁路站TOD核心区域统筹开发战略合作框架协议》，在整体规划设计、综合开发及项目后期运营方面达成战略合作关系。
三水吸引各路房企纷至沓来，以华润、保利、中交为代表的央企以及万科、龙光、星河为代表深系房企，纷纷角逐三水旧改市场。
（旧改一览 图源房立方）
值得一提的是，三水卫星城建成区面积达78平方公里，划入旧改图库面积超过3万亩。
还有最近东莞史无前例的巨无霸地块，上架等待拍卖。
（图源咚咚找房）
用地面积为198888.11㎡，起拍价为660123万元，这个土拍面积+总价现阶段都已经创下了东莞土拍的历史记录。
等着未来三水3万亩卫星城更新完成后，三水卫星城“颜值”将焕然一新。
04
详细规划出炉，综合体指日可待！
根据之前东莞市自然资源局发布三水镇白沙片区（三水汽地铁站TOD站场核心片区）控制性详细规划调整的批后公示：
本次控规调整涉及部分地块用地性质及主要指标、路网规划优化、公共配套设施规划调整等方面。
（三水站改造平面图）
其中，三水高速铁路站TOD站场核心片区将打造成站城一体枢纽新城。
今年将启动三水高速铁路站及城轨2号线三水站站房改扩建方案及站前广场基础设施工程，建成后可实现高速铁路、城铁、地铁三站的无缝接驳。
与周边卫星城综合体连成一体，打造集卫星城交通、商业、办公、居住、文化于一体的卫星城综合圈，将大大提升三水高速铁路站的换乘品质和服务功能。
（完善配套设施）
（改善服务体验）
（科学便捷换乘）
依托广深港高速铁路、穗深城轨、东莞地铁2号线等轨道站点实施一体化开发。
前有深圳南站，后有广州南站，希望三水高速铁路TOD能吸取他们的经验和教训。
将该片区打造成集商贸展示、商务服务、总部研发三大主导产业，配套休闲消费、精品居住、配套服务三大辅助功能的复合型地区。
将地区发展成为珠三角湾区综合枢纽新城、东莞市域副中心的核心节点、宜人的高效舒适社区。
05
东莞三水现阶段有哪些价值高地的优质楼盘？
一，万富国际
项目区域:三水万科旁
项目名称:《万富国际》
项目如是说:2-4房公园旁地铁R2金捷站300米天虹商场大润发
项目价格:单价只需5980/平起
项目简述:
三水中心绝版地段：
与万科0距离，共享百万生活配套。
坐拥大润发、天虹商圈；
三水公园一步之遥，公园就是后花园。
莞深同城，随心所欲:
3分钟上莞深高速，5分钟上沿江高速，半小时莞深生活圈。
地铁R2线金捷站仅300米之遥，升值潜力无限优越品质，百变百搭，精工雕琢，不惜成本
项目格局:
主打户型：
两房两厅：86~96~101㎡
三房两厅：107~113~123~138㎡
四房两厅：148~155㎡
项目付款方式：首付三成分期5年/利息超低
二，《丽景花园》三房36万起！
三房36万起买三水中心区（3栋花园）小区洋房！与碧桂园0距离，繁华商圈，生活配套一应俱全！
三水碧桂园旁3栋大盘花园小区！带天然气、带天然气，畅享优质生活！
新盘！新盘！新盘！
三水北栅中心区大盘，筑梦未来！
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真正的大型人文社区！
【丽景花园三栋小区】
低于市场价1500元一平
独具匠心，精心打造！
正规报建证，安全性堪称小产权中的商品房！
开盘优惠特价：3800-4680（27套）
均价5600元/平方米
首付5成分期3年！
在售面积：
一房一厅52
两房83
三房101 、105 、106 、11东莞没有报建的小产权1 、112 、116 、119
小三房： 90、95
优势1:有报建证（报建9层）
优势2:有绿本
优势3:有停车场?
优势4：北栅碧桂园0距离，中心地段，成熟商圈，尽享碧桂园英伦商业街配套！
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我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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