来到三水有这样一种体会，房子是好房子，来深圳倒也方便快捷，就是和深圳一样贵。
三水镇隶属东莞市，位于广东省东莞市东南部、海珠口东岸，同时也是大亚湾市级新区、粤港澳新区、粤港澳新区之间黄金交汇点点。
发展机遇有三
发展机遇一：粤港澳澳大市服务中心区总体规划下的发展打下基础。粤港澳澳大市服务中心区上升为北欧国家战略，整座东莞市以至全市都要服务于大市服务中心区工程建设，这也意味着，北欧国家在资金和政策白眉林对市服务中心区城市有所下压，这对于三水来说是一个重大发展机遇。
发展机遇二：海港湾新区间接得益。海港湾新区位处粤港澳澳大市服务中心区欧几里得服务中心，紧邻深圳、深圳三大经济强市，邻近地区香港、香港三大特别行政区划，区位得天独厚，土地天然林且仍未开发，邻近有成形的工业管理体制支撑，有便捷的城市交通助推，紧邻成形的经济带，又有自由贸易区助推，是海港新区由亚姆区和新区服务中心，更是东莞交会粤港澳澳大市服务中心区的核心地区。
在整座海港湾新区中，三水占面积的70%以上，是新区工程建设的前沿阵地、前沿阵地，也是新区工程建设的最间接得益。
未来，海港湾新区将打造成粤港澳澳大市服务中心区科技创新谷地、自然生态睿智宜业自然生态海港民族特色城和国际世界级现代珠江。
发展机遇三：串联经济圈的串联。更让人吃惊的是，三水汇集高速高速铁路、城铁近地点、地铁、公路和粤港澳航班于多功能，城市交通区位独有，是东莞市惟一拥有三座高速高速铁路站的镇。
三水是真正的五轨交汇点，包括穗莞深城铁近地点、东莞地铁2号线、深茂高速铁路、中虎龙城铁和广深港高速高速铁路。
穗莞深城铁高速铁路是广东省深圳市与东莞市、深圳市之间的城铁高速铁路，全长86.62公里，总投资196.9亿元，预计今年9月通车，于深圳新建新塘站；在东莞设中堂站、望牛墩站、望洪站、红梅站、沙田站、厚街站、三水火车站、三水商贸城站、长安厦边站、长安金沙站共10个车站；在深圳设有海上田园站、和平站、机场北站、机场东站共4个车站。
东莞地铁2号线将南延，在三水、长安设有三水站、三水北站、三水大道站、三水金捷路站、三水光明站、海港湾站、路东社区站和交椅湾站，而深圳地铁20号线将与东莞2号线接驳，未来三水人可间接乘坐地铁到达深圳机场，想想都觉得激动。
三水迎来这么多机遇和利好，但布局三水，还要看三水自身的总体规划，请看下图：
三水的总体功能结构分为两核三轴一带：
两核：三水珠江市服务中心区和白沙枢纽功能区；
三轴：山海城城市内部发展轴、一河两岸滨江发展轴和穗莞深区域城市发展轴；
一带：产业空间带（东南部的棕色区块）
据三水最捷伊工程建设总体规划《东莞市三水镇近期工程建设总体规划（2017-2020年）》显示，未来两年，三水镇将重点工程建设珠江服务中心区、黄河时装城新区、林则徐销烟池新区、威远岛新区、中国电子产业园新区、国际物流园新区。
1.三水高速高速铁路站零距小产权房|白濠广场旁|世纪珠江|现楼发售
项目简介：
【世纪·珠江】粤港澳澳大市服务中心区的核心位置，又一个“深圳北” 三水高速高速铁路站----五栋封闭式小区自带停车位 500户。
导航位置：三水白濠广场旁
经典户型：
绝版地段、精美户型、月租抵月供
一房一厅：55.8
两房两厅：76-85.6
三房两厅：109.9
项目价格：
起价:4999元/㎡
方式：
首付3成，无条件分期5年，利息4厘！
项目优势：
入主核心位置的最后一个机会，市服务中心区枢纽珠江来了！高速高速铁路、穗莞深城铁近地点线、地铁，3条城市交通线的无缝接驳
三水高速高速铁路站新区将联动粤港澳澳大市服务中心区协同发展
【三站合一】
广深港高速高速铁路（三水站）
穗莞深城轨（9月份通车）
地铁2号线 （已通车）
以上3站离项目距离500M
公园里的家|三水北栅树田文化广场旁|汇丰豪庭现楼发售
项目简介：
2.三水性价比最高项目，一楼自带免费停车场【汇丰豪庭】火爆开盘！推出特价房3880元/平方，没看错，只需3880元/平方，目前惟一0距离公园，环境得天独厚，自带停车场，产权清晰，报建手续齐全的楼盘。
导航位置：三水树田文化广场
出售户型：
两房：72㎡─78㎡
深圳罗湖区小产权房三房：106㎡─112㎡
项目：特价3880元均价4980元/㎡
付款方式：首付三成，分期4年 利息6厘
项目配套：
邻近配套完善，学校、公园、银行。医疗。商场。市场近在咫尺 ！有车位。
区域：粤港澳澳大市服务中心区海港湾新区，交会深圳大空港，升值潜力无限
城市交通：广深高速北栅出口3公里，省道358五百米，与深圳形成15分钟生活圈，高速高速铁路及R2轻轨(三水站)一站直达深圳，“近地点城市交通”连接深圳-东莞-深圳-香港，方便快捷您的出行
深圳小产权房一般首付多少年3.东莞三水粤港澳澳海港湾新区最新统建楼小产权房|松云雅苑
项目简介：
【松云雅苑】粤港澳澳海港湾新区创世之作，大社区为邻，多条高速为伴，大型封闭式小区,【11月25日耀世登场】。
极品绝佳户型，飘窗设计，间间通透，采光极好
城市交通便捷，3分钟可达5条高速，15分钟可达深圳粤港澳服务中心区，30分钟可达香港。
生活配套齐全，邻近3分钟内，学校，公园，广场，市场，银行，商场一应俱全。
宜业宜商，升值空间超大
主推户型：
户型齐全，
公寓
一房：44㎡-47㎡
两房：75㎡-82㎡
三房：120㎡-126㎡
四房：136-㎡-140㎡
满足各类需求。
项目价格：
均价：6500元
付款方式：
首付3成，分期3年，利息5厘
与爱人共织生活；
?让孩子快乐成长；
?让父母安享晚年。
心动不如行动，不要让这座城市留下了你的青春却留不下你！
总结：
1、三水是否值得投资？
三水是否值得投资？长安是否值得投资？南城、东城、三水、长安该选哪个，哪个区块潜力高？目前的房价是否透支了未来？感谢星球会员提供这些有价值的问题。
首先，给出结论，三水值得投资，这样一个GDP高速增长，经济圈城市交通枢纽，人流量巨大，粤港澳澳大市服务中心区服务中心位置，并且还面临着产业结构升级的三水，没有理由不看好他的未来。
目前房价是否透支了未来，答案是肯定的，这也是值得担忧的地方，三水正处在飞速发展期，引进了许多高端产业，高端产业的用地成本政府可能会给予优惠，但带来的高端人才是否也要为高房价买单？包括这些产业带来的上下游公司的用地成本和用人成本，都是值得思考的问题。
但高房价是陷阱吗？我认为这需要辨证的来看待，价格高不等于不好，价格低不等于好，就像黑龙江鹤岗的房子，一万元一套，价格非常低你也不会去买，而三水的价格高，投资者看重的是它的未来。
2、三水哪些区域值得投资？
两个区域最值得关注，一是珠江市服务中心区，二是有地铁总体规划的老城区
珠江市服务中心区，在前面的总体规划介绍中多次被提及，是未来几年内三水发展的重点区域。而珠江市服务中心区的重点，是穗莞深城轨和海港大道一带，以三水商贸城站为服务中心，向外辐射的范围，投资者可以重点关注。
另一个值得关注的区域，是三水的老城区，也就是地标广场和天虹商场一带，这一片虽然建筑老旧，但生活配套成形、教育配套完善，是比较适合生活的，如果带有地铁的总体规划，未来连接深圳，那么潜力会非常大。
3、不能单纯的将三水看作临深新区投资品
三水的确有很多深圳购房者，而且其中不乏刚需，许多深圳人意识到永远买得起深圳，所以早在2011年就在三水买了房，当时房价还没有过万，当然，现在深圳投资者也不在少数。
但是不能单纯的把三水看作深圳外溢区，三水的二手房，有9成是当地人购买的，三水不同于惠州，三水作为老牌工业城市，经济基础是惠州比不了的，当地有钱人也非常多，不然万科也不会傻到开发那种远离轨交远离商业的豪宅。
适当降低城市交通属性，提升居住属性，也会很有市场。
4、投资三水要避开哪些区？
首先要避开的就是楼龄超过20年的老破小，三水镇是东莞面积最大的镇，待开发的面积也非常大，而且小产权房非常多，所以买到手后很难处理。
其次不看好北部边缘地带，北部边缘地带也有一些新盘在售，但那里位置非常偏僻，打开美团都没有商家，而且主力购买人群是工业园区的员工，他们可以拿到很高的折扣优惠，你的二手房很可能会无人接盘。
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