许多人谈到"深圳小产权"........
只不过 , 简而言之"小产权" , 而已两个大泛称 , 包涵大部份雷西县类别的各式各样房子。
常说的"深圳小产权" , 只不过分好多种不同。
许多是全然违规 , 许多是相较下安全可靠的。
贫困户房/乡政府奶坛房/地产商奶坛房/截叶本房/许多征地房/无牌房/鱼肉本/军产房........等等等等 , 那些只不过都能全分类为"小产权"。
小产权 , 最常用的有三种 ,
一 : 贫困户房(集体土地上自建)
为商业机构所持的集体土地上立的楼房 , 深圳的旧区中绝大部分是这两类。
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旧区贫困户房
贫困户房 , 单纯而言有四类型别。
A) 轻微违章建筑(09.6.2后建的算)~
深圳在2012/2013年时 , 已责令全区停工。这类是在后增建出来的。
B)"发展史违章建筑"(09.6.2前建的)~
不合乎以后的明确规定国际标准 , 远远超过明确规定占地面积480万平方米(120万平方米一层×4层)的诺艾莱县。虽然属超建 , 就没历经挑战 , 没国土规划绿本 , 多于"发展史遗留下来原件"?
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发展史遗留下来原件
C) 不合法建楼 , 历经不合法环评 , 人字果是多于480平方米以上的 , 国土规划绿本房~
大体上 , 被买卖最少的 , 是B)类~
A)类 , 买了 , 政府能有权强拆不赔 , 赔也是赔很少。
C)类 , 一开始已清楚说明不能买卖 , 只能自用與承继~~原村民/原村民后代反口的机会极大 , 法律也而已保障原村民 。因为都在不动产权中心还登记过的 , 后期付钱买了的人 , 到遇征地时随时都不能确权。
B)类 , 09.6.2前自建 , 是超480平的 , 政府当时发出了一张"发展史遗留下来原件"的东西 , 算是没说犯法也没说不合法 , 睁一只眼闭一只眼。但在征地的角度 , 以前有两证一书 , 有了发展史遗留下来原件 , 就不是轻微违章建筑 , 补偿相较下也会补得足~~
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贫困户房
农民房 , 一般的都为私下买卖 , **这毫无疑问 , 都是不合乎经济政策法规的**~
过往 , 简而言之的"买卖过程" , 看着也是挺为儿戏~
先付订金 , 保有订金收据 , 然后再一次性把尾款付清。
而这种房子 , 都没本 , 有的都而已合同 , 一般是"集资合作建房合同"或"集资分配合同" , 內裡会有过往上手/上上手/上上上手的复印本 , 复印本作废 , 最后的一手为正本。
而"非原始户"的贫困户房(即改动过的贫困户房诺艾莱县~) , 得房率普遍缩水轻微 , 两个声称的60平方单位 , 套内能多于30平方。甚至好多也是"按套算" , 连面积也忽略了。如看到单价卖1万 , 整除开入面套内面积 , 实则套内单价是2万以上.......
简而言之的"新开售" , 只不过是独栋"超建贫困户房" , 将入面全部翻新再拆售。通常样板房中都会放许多迷你家私 , 让人看出来错觉好像好大那样........
二 : 乡政府奶坛房(乡政府股份有限公司 , 所持的集建地上奶坛)
独有发展史的问题 ,
深圳历经"土征" , 乡政府全变成"公司" , 村民全变成"股东"~
因此深圳是没"农村"的。
"奶坛房"由乡政府股份有限公司所持 , 在深圳 , “村民“变“股民“ , 拥有股份?
奶坛房 , 有似商品房规模的小区花园 , 关内较多~
以往奶坛房买卖 , 需要到乡政府做登记过户 , 乡政府颁发"小绿本"(集体产权证 , 附有乡政府的盖章)........但自从2021年初时 , 政府已明文禁止了乡政府盖章。那时还有不少人付了钱却不能过户 , 想要退房/买卖无效的纠纷。
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奶坛房
奶坛房
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总结 :
深圳的"小产权" , 最主要问题/风险 , 无论是上东莞中堂买房小产权地产述哪种 , 都存在有巨大得益时可能会有"权属争拗".........
能买商品房肯定最好买商品房 , 正规的纯住宅70年产权性质的独立红本商品房 , 一定是无容置疑的最佳选择~~
但是每人的经济能力都不一样 , 在高昂的房价压力下 , 人们对自住的需求 , 也是各有适合自己预算的选择。
个人认为 , 风险较小的 , 买过来纯自用是能的。毕竟全区的旧区 , 也容纳了过半数的人口。
但投资什么的 , 就真的不要有期望 , 顶多赌呵呵征地。
虽然以往而言 , 深圳的征地案例 , 一般是有"25位房屋编码"的单位都会补偿 ,
但具体也要看所在区域 , 还要看征地项目"棚改" , "旧改"还是"土地整备" , 地产商主导的城市更新项目或是政府主导的利益统筹项目东莞厚街万达广场旁小产权房........也是截然不同的。
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