论小产权房逐步形成的其原因和正式化的理据-由18年行业经验华盟地产给大家科学普及一下
深圳小产权房是具有中国特色的产物，由于我国房地产消费市场价钱不断下跌，而社会仍然存有大量住房需求的背景下产生的两个捷伊事物。事实上，“小产权房”绝非严格的法律概念，它只是一类浅显的说法，常见的有三种：一是长实的产权叫“大产权”，购房人的产权吉安县小产权房哪里有叫“小产权”，这是因为购房人的产权是由长实两个产权分割来的，相比之下，长实的大，购房人的小。二是北欧国家房管职能部门颁授产权证的叫“大产权”，由各村发合格证书的叫“小产权”， 而各村颁授的绝非正式的房产证，因此“小产权房”事实上没真正的产权。三是所买房屋再转让时不用缴纳农地税收收入的叫“大产权”，须要开户农地税收收入的叫“小产权”，依照此种解释，U28房是“大产权房”，经济适用房是“小产权房” 。目前社会各界争论最激烈同时也是本文论述重点的主要是第三种“小产权房”，也是由卫星城周边的贫困地区村集体或村民在村中的耕地或者经过石湖改造后的空余宅地上修建的用于向卫星城居民出售的商品房。
深圳小产权房产生的重中之重其原因是房价的下跌
卫星城住房价格下跌过快早已是不可否认的事实，相比之下小产权房价格上的优势掩饰了其产生的信用风险，以北京为例，2007年7月在售的小产权项目的销售价格为3311元／万平方60现在东莞的小产权房什么政策米，仅及2006年北京市整体销售销售价格的8792／万平方米的38％。对于想去大卫星城，而又无力购房的人来说这无疑是非常好的过渡。在购买小产权房时，其中的价格便宜也掩饰了其要承担的信用风险。
地方中央政府的管理工作不到位促成深圳小产权房快速发展
小产权房在房地产消费市场中能存有这么长时间，能从局地、个别卫星城扩展到全省，这恐怕应该是中央政府相关管理工作职能部门的渎职，是一类管理工作上的轻微缺失和行政不作为，各村事实上是此种犯罪行为的破坏者和实际实践者。按照北欧国家农地管理工作法的明确规定，任何个人和单位都不得在没经贫困地区农地充公转化为北欧国家农地所有权之后进行农地出让。做为各村，在全省各地大搞经济技术开发区的风潮中，进行农地违法买卖犯罪行为一方面是利益所致，另一方面也与农地管理工作职能部门的轻微渎职犯罪行为有关。
消费市场需求为深圳小产权房提供更多了发展的内部空间
小产权房消费市场份额的扩大，从某种程度上说，体现了消费市场对资源分配的自我校正功能——当卫星城公共住宅无法满足民众须要时，消费市场目光自然会流向既无费也LX1的集体农地；县区镇村为了增加收入以补贴财政，也须要卫星城消费力来弥补贫困地区的“消费空档”，农民也须要增加收益。城、乡都是基于各自公共产品提供更多不足而向外解，这当然就造成了小产权房的消费市场内部空间。
如何使小产权房正式化，给小产权房两个合适的“名份”。笔者认为主要有有以下几个理据：
从现有立法上看，深圳小产权房没违反现行选举法
东莞石碣小产权房网《选举法》第七条明确规定：“参加贫困地区信用社组织的劳动者，有权在法律明确规定的范围内经营自留地、自留山。”《选举法》第十条也明确规定：“贫困地区和卫星城郊区的农地，除由法律明确规定属于北欧国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”这是《选举法》对集体农地的所有权和经营权的明确表述，《选举法》并没对集体农地的经营权加以禁止，只是要求在“法律明确规定的范[1]围内”，这就为修改相关法律使小产权房正式化提供更多了选举法依据。
《物权法》为小产权房的正式化提供更多了法律内部空间
《物权法》没冒然明确规定集体农地能进入一级消费市场进行流转，更没将小产权房一棍子打死，而是通过《农地管理工作法》的明确规定引入到《物权法》中去。《物权法》第一百五十三条明确规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用农地管理工作法等法律和北欧国家有关明确规定。这样在条件成熟的情况下，修改《农地管理工作法》使小产权房的法律地位正式化不失为明智之举。
从民法上看，小产权房体现了集体农地所有权的权能
东莞小产权房合建问题《物权法》第三条第三款明确规定：北欧国家实行社会主义消费市场经济，保障一切消费市场主体的平等法律地位和发展权利。那么为什么对北欧国家所有的农地和集体所有的农地设立不同的保护规则，即只允许国有农地进入一级消费市场交易而集体农地不能呢?从现有的法律明确规定没正当的理据对集体所有的农地进行限制，只是中国长期以来的习惯做法，此种做法已经不适合当前的实际，亟需改革我国的农地制度。
目前深圳小产权房多少钱一平米？
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