文：新月
依照58死敌和安家客正式发布的2021年《9月国民安家指数报告》表明，全国65个重点监测卫星城新房销售价格为17388元/万平方米，二手货房挂牌销售价格为17012元/万平方米。为什么房价这么高还会有人买房？这是因为国人对住房产权有著近乎宗教般的热情，为了买房敢拿家庭收入的80%，甚至不惜侵吞叶永盛的“六个手提包”，但直到中国城镇家庭住房拥有量高达96%，位居世界第一的时候，还是有大批的人买得起房。
东莞五联小产权房公开数据表明，2016年我省平均值买房年纪为27岁，但2020年我省平均值买房年纪上升至30岁，而北京和上海的购房者更是达到了35.5岁和36.7岁。基于当前楼市环境，“买房”还是“租房”成为了平凡人最艰难的选择之一。
东莞小产权汇总依照《2020中国青年留宿日常生活白皮书》表明，目前的大多数年轻人都习惯了长年的租房日常生活，有少于60%的房客已经租了三年以内，30%的房客可以拒绝接受租房结婚，还有近20%的房客表示愿意一直租房日常生活。此外，据统计2020年有少于2.25亿人租房，相关机构预测到2024年，租房人数将少于2.4亿，今后2年内我省房屋承租总面积将增加至83多亿元。
随著承租消费市场的不断扩大，在实际的承租过程中，租客的利益并没获得有效率保障，例如不返还定金、被不肖中介卷房租跑路等现象，在许多一二线卫星城租房弊病数不胜数，尤其是网租方式盛行后，租房平台“WannaCry”事件频频发生，不仅是租客还有不少业主也深受其害。
由于之前没完善的承租标准管理体系，在租房时往往只能被动拒绝接受，与此同时房东由于没受到有效率消费市场监管，房租上涨、洪富等各方面开始明目张胆，并且长年抱有“自己房子，自己做主”的心态。不过好在房屋承租消费市场有庞大的人口数支撑，如果消费市场管理体系能够逐步完善和规范，相信随著人口数向住房承租消费市场的逐步分流，住房问题将会获得缓解。
过去这几年国家在加大力度对商品房调控的与此同时，也在加大力度清查租房消费市场，前两年提出要严查虚假房源，打击“吃差价”不法之徒，清查团租以及引入阿里、京东、百度等建立租房消费市场监管管理体系，都是最好的体现。住建部也于4月27日正式出手，今后要对住房承租消费市场进行全面清查，与此同时对于房租也要适应消费市场监管检测政策。规定房东严禁单独收取少于3个月的房租，如定金金额少于1个月的房租，可于银行开户消费市场监管账户进行消费市场监管。
在2021年，租房消费市场也迎来了“新法令”——住房和城乡建设厅联合正式发布了《住房承租条例（征求意见稿）》这意味着今年起承租消费市场的法律法规将进一步加强，在“新法令”下有著特别强调，从2021年起严禁承租这4类房屋，而且明确规定违规者将被“惩处”——如果出租人是个人，可以处5000元以内1万元下列罚金，承租人为单位的，可判处十万元以内十万元下列的罚金。
不合乎建设项目硬性国际标准的房子，严禁承租
具体是指不合乎建筑和消防队等各方面的国际标准和要求，不具备供水、供电等必要居住条件的房屋，毫无疑问这包括大批的小产权房、无产权证房屋、存在隐患的卫星城自有房等。
这类房屋
非居住空间的房子不能承租
在房价日益上涨的今天房租也在涨，房东为了利益最大化，会想尽办法提高房子的利用率，比如打隔断、分层，把储藏室、阳台甚至是卫生间当房间承租，正规的两房一厅小阳台，变成了四五个房间。尤其是在北上广深4大一线卫星城，房东为了赚取更多的收入恨严禁把房子分割成8块来承租。对于房屋隔断承租，早已有关规定明确指出：
1.最小承租单位应保证有外墙窗的卧室，严禁承租暗室。
2.12万平方米以下的起居室严禁分区承租。
3.隔断材料应为轻质不燃材料，隔断后应具备自然采光和自然通风条件。
4.隔断后不能影响应急救援。承租人在租单间时也可以将隔断规格作为依据，检查房屋是否合乎承租要求。
不合乎室内装修国家有关国际标准的房子，严禁承租
不合乎装修国际标准的房屋，尤其是甲醛、苯超标的房屋，轻则可能会给承租人带来精神抑郁等症状，重则可能导致白血病和心脑血管疾病，有研究人员认为65%的白血病来自装修甲醛污染。
条例中明确了不合乎室内装修国家有关国际标准的住房，按照现行的装修国际标准，防水、抹灰、吊顶、轻质隔墙、门窗安装等工程都有严格的材料质量国际标准和施工要求，并且严格控制室内环境污染，包括氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物TVOC等污染物。新规明确：承租房屋的内部装修应当合乎国家有关国际标准，严禁危害承租人的人身健康。
设立有居住权、依法严禁承租的房子
从新规来看明确房屋承租实行实名交易制度，当事人在承租时应当提供真实身份信息，并与房产证一致，也就是说在租房时房东要确保自己是房产的所有者，避免产生不必要的经济纠纷，尤其是二房东的“卷钱”跑路行为。还有一些房子是依法严禁承租的，比如违建的房子，已抵押未经抵押权人同意的房子等，另外《民法典》中还提到了设立有居住权的房子也不能承租。
住建部新推出的这四类严禁承租的房屋，其实是惠民生的好政策，旨在维护房客的切身利益。如今北京已率先正式发布征求意见，依照以往经验，正式的试点工作将在征求意见稿正式发布后，约六个月左右开展正式的试点工作，因此有专家学者预测，新的租房法令将于明年出台。居大卫星城不易买房越来越难，租房同样也有很多“坑”，但是作为大卫星城的初来乍到者，尤其是视租房为刚需的人来说，更要格外留意。
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