日前，有网民在问，买了房龄10十多年的老房子，值得称赞吗？
二十年尺价意味著什么？
禽流感3年，还没留宿房子就已经开始老了？
买回二手货房，房龄是我们最高度关注的问题众所周知。
因为二手货房的房龄和按揭贷款、内部空间、定居生产成本、余下农地采用年数，以及中后期商品生产等都是密切相关的。
但更为重要的是，二手货房房龄一般是指：自房屋竣工验收符合要求投入采用之日已经开始排序房屋的年数。
综观东莞服务中心主城区，由于货品房盖得早，这里的许多货品房尺价在15-20年之间。
对于这些想找寻平庸“次新房”的买房人而言，买二手货房最差房龄是啥年，也要看地方。
城西为例，依照尺价，基本上分成10周内、10-20周内，为的是精确也加5周内、20年以内尺价，统计数据源自周瑜找房。
尺价5周内
（所建2017-2021年的）
5周内的房子，即2017年年来建的房，时间为名上的“次新房”，是那依然散发出着新房韵味的房子。
不过，城西排行榜上的“次新房”看似少得心疼，共找出10个小区。
5年的二手货房一般而言建筑物较新，若邻近基础建设已发展成形，即是购房的最差房龄，也更容易受购房者的追捧。
但这并不意味著房龄越小越好，一般二手货房写字楼在投资过程中，税赋不过一大笔不小的开支。
房龄越小的房子，意味著交易年数越短，所缴纳的税赋也就越高。
另外，货品房较为旺盛的服务中心主城区，正因潜力更易被看见而吸引购房者的注意。
而城西的房价早已突破4万+，不管是新房还是二手货房，想入手绝非易事。
尺价10周内
（所建2012-2016年的）
如果把尺价扩展至10周内，这时候买家的抉择会变多。
正常货品是有寿命的，持有周期越久，损耗越大。而这些10年尺价的项目当中，也是要分等级的。
若是附近还有优质的教育资源基础建设，丰富的生活基础建设等，其市场凝聚力会更大。
在城西，我们最先想到的是哪一一区域的项目呢？从放盘与成交盘数量来，城西车站一带冒出了头。
所建2014年的万科金悦香树挂牌二手货房有102套，在成交记录当中，该小区的最高成交单价为52913元/㎡，是2021年成交的一套97.52㎡3房。
△统计数据来源：周瑜找房
城西车站一带，尺价10年左右的项目还有恒大御湖、世纪城幸福公馆等。
据安居客统计统计数据显示，城西车站3月二手货房价格26741元/㎡， 环比上涨 3.99%↑， 同比上涨 12.61%↑，已经连续4个月持续上升。
深圳坪地新虚小产权房△截图自安居房
城西车站附近围绕着多个科技园，平日里，这里邻近上班族白领和高管人士居多，生活圈层较高档，定居安全性高，且邻近生活基础建设成形。
距离莞太路约300多米，距离东莞大道、蛤地地铁站约1公里，出行非常方便，因此也成为城西备受追捧的定居地众所周知。
尺价10-20周内
（所建2002-2011年的）
有人说，二十年只是一个笼统的数字，只要保养得当，那就是加分项。
犹如风韵犹存的经典电影，二深圳沙井小产权房价2018十年二二十年的时间让它更“经典”。
这说的就是西平，作为城西定居样板，这里的写字楼是东莞的核心资产。
△截图自百度地图
近年来，西平二手货成交量非常惊人，原因众所周知是因为西平常住人口体量大。
据网上参考统计数据，西平目前拥有着28个成形小区，常住人口超13万。
2010年前建的小区包含：光大景湖春晓、东骏豪苑、未来世界花园、新中银金色华庭、金地格林小城等，均有足够的承载力，整体留宿率非常高。
另外，西平旁的水濂山10-20周内尺价的小区也许多，像御花苑、万科翡丽山、森林湖、世纪城国际公馆等，因被绿色环境包围，房子看起来更显“年轻有朝气”。
而且，它们的活力还远远不止二十年二十载。
△截图自周瑜找房
在周瑜找房平台，这些“大龄”楼盘依然保持着高昂身姿，世纪城玫瑰公馆一套80.02㎡4室2厅，总价卖到423万，单价要52862元/㎡，挡不住的是它核心片区的好地段和好基础建设。
尺价20年以内的
（所建2002年以前的）
众所周知，城市发展一般都是由市服务中心往外扩展。
而东莞房地产头20年又是我国城镇化突飞猛进的20年，所以，能拥有20十多年房龄的房子，一般而言位于市服务中心交通方便、基础建设成形的地段。
像石竹花园，健朗花园、鸿福花园、宏远新村等，邻近的居民比较多，因此各方面的生活基础建设都非常齐全，生活自然就便利了很多。
△石竹花园附近的商业基础建设，截图自百度地图
潜在的好处，有可能存在拆迁补偿。
所以说，二十年二二十年尺价的房子还值得称赞买吗？这其实不能单从“年龄”来看，还要高度关注楼盘所在的地理位置和规划布局。
同样是10年尺价，如果是距离地铁偏远、基础建设设施不够完善的楼梯物业，则表明它是不具备出租条件的楼盘，需要谨慎买回。
如果地处在繁华的核心区，基础建设设施又齐全，物业管理很完善的楼盘，相对价格也会很“美丽”。
怎么选？主要看钱包承受能力。
写在最后，楼探想提醒的是，对于一般人而言，尽管是买房人，但如果在有选择的情况下，还是建议买10年以内房龄的次新房。
不仅性价比较高，房屋质量比还是比较好，户型设计还是比较新颖，各项设施设备性能还比较良好，不需担心房屋质量，社区，物业，停车位等方面。
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