我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，目前为提供买房最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于两栖作战派只说对你最有用的操作和提议。
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发问：广叔晚安，，目前自住石岩，因为孩子还小，想侧发力三套湖滨股权投资后持有10年以内，所以考量的都是楼盘，帮我分析一下这几个怎么次序：1. 白沙山的屈安雅居乐1期二手货房，那个离石岩中心最近，门口就是医院，但除此之外一面紧邻石中华路较为吵。2.白沙山的雅居乐天钻，那个更远一点，而且夹在石中华路和莞漫漫间如果更吵。3. 龙湖地产屈安海岸，那个紧邻石岩宏碁估计较为贵，绿化带除此之外一边都是破厂房，但10年以内如果会改善。4. 寮步的龙湖地产翠湖东方，紧邻奥林匹克公园，往10年周期看还是较为看好那个区域，旁边就是小学中学。5. 您所推荐的龙湖怀特就在公交车站，但这房子已经10年了，再过10年觉得有点老了。6. 石岩碧海清平，那个小区较为大，但在石岩和石岩市中心区间，也在三个公交车站中间。
提问：晚安。必选石岩，其次环石岩，探测车铁大花园社区为主。龙湖地产屈安海岸 > 雅居乐天钻 > 屈安雅居乐1期 > 碧海清平 > 龙湖怀特
发问：晚安广叔，我和老公三个人都是非深户，但两人都是深圳社保连续满5年，我赠与在东莞有三套大宅在供， 我老公赠与已无房（她赠与有过东莞房贷记录
除此之外也想考量龙岗观澜、石岩、古田， 虽然环境没有光明觉得， 工业用地比深圳的低，居住体验较佳， 更适合2孩的家庭，那时苦恼的点是， 如果购买在了东莞， 就有三套房在供了，就失去了深圳购房资格证书 ，再难搭上深圳的车 ；
考量到东莞已经有三套房，且有深圳资格证书，提议侧发力三套深圳作为股权投资，不自住，3-5年后的涨幅肯定不属石岩的，踮Lauz买。除此之外考量入石岩也是可以的，中长期看依然有发展潜力。不过我更偏重深圳多些。
发问：广叔好，2016年侧发力了寮步龙湖中惠悦城（贷款70%），当时总价约15000/平，近期中介机构说可卖到总价22000/平，此楼盘那时是不是下手的最佳时机？如下手后在东莞就无买新房的资格证书了，再股权投资的话您有什么所推荐？谢谢。
提问：晚安，寮步环石岩较有发展潜力的一个片区，当前还有补涨空间，提议再持有。再股权投资看你有多少资金，可考量白沙山、石岩、南城CBD。
发问：广叔晚安，东莞不限购适合股权投资的小区求所推荐，然后重庆有所推荐吗？
提问：晚安，可参考选筹：东莞南城：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑，重庆不提议，供应量大。
发问：广叔晚安，那时是东莞户口，请问值得去入深户吗？如果那时深圳没有房产，投靠朋友入户对他家会有什么不好的影响吗？谢谢！
提问：晚安。能入深户非常值得。投靠需要是其家庭成员，同时投靠男方需要年满60岁，女方满55岁，投靠对其家庭没有影响。
发问：广叔晚安，今年九月份才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和观澜四万多的盘怎么样？发展潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢广叔
提问：晚安，很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值股权投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。 可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。 当下坚信的价值股权投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考量置换。 所以，买光明和观澜，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍那个过程，测试自己的心理承受能力。
发问：广叔好，本人深圳龙岗三套三房(有100贷款)，坪山三套二房(无贷款)。手里余100w希望再投三套股权投资或度假。考量过东莞，增城等外围。但担心增值有限不好下手。除此之外也考量二套小面积换三套大面积，居住舒服一些。但又觉得操作太复杂，办好多手续。那时小孩读小学，两年后上初中，也考量初中学位。我的问题是，1) 在深圳二换一是好的选择吗？2) 买外围城市可以吗？东莞，增城，珠海等 3)或者在老家沈阳投三套房如何？4)再或者以父母名义在深圳买再抵押贷款，买三套龙岗小面积学位房？以后再把坪山卖掉还这套？5) 什么也不做，100w把房贷还完了事。房价涨跌与我无关。
提问资，放大资产。选择方案4，继续开发父母老人房票，做接力贷买入，子弹100如果太少，可以考量把坪山无贷款房子做一笔抵押，扩大资金流。如果把首付拉到150+，可以买到总价500左右的房子，更有利于选筹。
深圳南澳海域金湾是小产权房发问：广叔晚安，有个困惑想咨询。本人34，已在深圳定居，目前只有子弹70，考量购买深圳小产权房，目前我物色了三套小产权如下，1松岗芙蓉立交附近，大产权房50年，距离地铁较为远，总价1.3万，可返租金三年，可签5年130%回购协议，已经有人入住，是深圳未来东部发展辐射地区。2龙岗科技工业区附近，大产权房50年，距离在建地铁很近，总价1.9万，预计今年8月完工，距离福田市区近。如果不考量风险，我倾向于第二套，因为距离地铁近。但考量风险，这三个小产权都是有大红本的（觉得相对其他小产权是农村集体用地会靠谱些），50年的工业用地剩余40年，签使用权和收益分配协议公证，存在到期后风险，听听广叔提议。
提问：晚安，子弹70，其实提议你买商品房。1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠.70万首付买240万总价的房子（适当高平）总价5万左右45-50平米一房或者小两（买罗湖 笋岗 蔡屋围片区，福田梅林 皇岗片区，龙华市中心区）股权投资打法B.70万首付买龙岗280万总价房子（高平）总价3.5万左右80平米买三房（龙城广场片区）最好有公交车站，自住打法
发问：老公是北京人，赠与没房，本人没有北京购房资格证书。目前小家住在金沟河路5号院航天家属院，房子在其父亲深圳市宝安区燕川社区小产权房赠与。因为今年觉得全球经济下滑，考量可以趁此机会上车买房。小家成立不久，贷款月供可以接受15000左右，最好不超过2万。首付可以再商量。那时买房如果是sfsd。两人工作地点分别是五棵松和安贞门附近。目前还没有考量好是否买房，以及买在什么位置，以什么目的买房，希望可以帮忙所推荐一些思路买房思路。多谢！
提问：有想法就上车，北京的房产何时都值得持有。现自住+保持，后期再置换，北京买房不要想着一步到位，很可能是你追不上房价的速度 按月供倒推，200+的首付较为理想，看500+的标的， 所推荐 惠新西街 亮马桥 百子湾
发问：晚安广叔，首付三成110，预算320以内，打算大社区，公交车站800米以内的两房（2016年惠城河南岸佳兆业壹号买了三套2房，目前以租还贷）深圳买房属于刚需>保值>股权投资，刚结婚，准备要小孩子，房子打算长期持有。目前住南山公租房冠铭花园（一房一厅），看过较为喜欢的房子是信义御城豪园，英郡年华，信义锦绣花园。锦绣是目前最想买的，14号线在小区门口，离三号线塘坑15分钟路程，18号线四连站也有规划，觉得有机会涨。 请问这三个小区哪个好？看过中城康桥，桂芳园，中海怡美，万象天成，明珠广场，摩尔城等都不是很喜欢。 今年经济环境差，什么时候侧发力较为好？ 东莞那套房子如何处理价值最大化？
提问：晚安，英郡年华整个区域周围环境较差农民房和厂房较多，旧改缓慢，未来也没有大的规划，属于龙岗区放羊式管理地带，一条3号线生命线，龙岗大道常年拥堵，灰尘很大，车位规划不足，1500户，车位只有1100个。自住和股权投资都一般。 纯自住，布吉可以关注桂芳园和康桥花园，注意淘笋。 信义锦绣花园自住还行，股权投资一般般，涨幅微弱。 东莞物业发展潜力不看好，提议下手后增加首付，深圳侧发力总价400-500左右的上车盘。
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