望牛墩去年首例写字楼地申报，也是2020年现阶段全区申报写字楼田里占地最小，总价最低的楼盘。
望牛墩近几年农地储备较少、去年城中村也杳无音讯、现阶段主流产品工程项目也仅有三个。那个热门消费市场，地产商与否会钟爱？
截屏自东莞房屋租赁星果
楼盘概述：望牛墩赤滘村、扶美柏苑（2020WR028）占地占地：6848.26㎡
工业工业用地：1.0
总建面：13696.52㎡
农地商业用途：村落写字楼工业用地、商服药地
配建：无明确要求
起始价：9587多万元
Cheylard楼面价：7000元/㎡
最低限售：15466多万元
最低缺角式楼面价：11292 元/㎡
楼盘booklet
楼盘地理booklet
现阶段该楼盘为草坪，东侧为永华路，往北100米即是赤滘高架桥、主街南段，城市交通地理位置出众。
楼盘南北向东侧被梅森骏园围困，现阶段二手货销售价格约17247元/㎡。
梅森集团公司与否会将此地通通总收入扶摇直上？
周边有多个成熟小区，居住氛围浓厚。如梅森骏园、四季名苑、恒大翡翠华庭等。
生活配套方面，附近有嘉荣购物广场、万家福购物广场、万众城购物中心等商业。
周边景观资源丰富，1公里内有望牛墩水乡公园、望牛墩滨江体育休闲公园、还有东江南支流。
教育配套完善，有望牛墩实验小学、望牛墩中心幼儿园、望牛墩第二幼儿园等。
望牛墩最近一次成交写字楼地是2019年5月，此地位于望牛墩镇望联村、赤滘村。
原截止时间为22日上午10时，6日早上6家房企在24秒出现19轮竞价，最终首创置业以94650多万元+自持年限40年此地，折合楼面价10070元/㎡。
此地已开发为首创禧瑞阅府，该盘4月首推别墅开盘售罄，加推二批楼王院墅同样售罄。
2020年上半年东莞土拍大战以成交23宗写字楼地，揽金402亿元结束。
其中水乡片区一共成交了6宗地，麻涌和中堂分别成功出让了3宗地，出让总建面59.27万㎡，成交总价58.92亿元。
随着碧桂园、时代、佳兆业、珑远、盛和、南太等房企纷纷抢滩，如今的水乡新城已是大牌云集。
望牛墩主力工程项目仅有2个：
首创禧瑞阅府别墅主流产品占地143㎡，销售价格30000元/㎡；洋房85、95㎡3房，待售。
恒大翡翠华庭主推洋房主流产品占地 74-137㎡2-4房，销售价格16500元/㎡。
图源安居客
据房天下研究院数据显示，6月望牛墩二手货房销售价格为13719元/㎡，整体二手货房价格曲线平稳，消费市场不算活跃。
图源房天下
望牛墩热门二手货房小区有恒大江湾，销售价格为11536元/㎡；四季名苑销售价格为12156元/㎡；梅森骏园一期深圳二次房改小产权销售价格14857元/㎡。
随着粤港澳大湾区规划，为进一步融入粤港澳大湾区建设，承接大湾区新一轮的产业转移提供更强有力的支撑。
望牛墩镇精心谋篇布局建设芙蓉、金沙、百胜三个现代产业中心。
芙蓉园区效果图
现阶段，芙蓉、金沙两大产业中心已竣工落成，芙蓉园区科技创新型企业进驻占地已超过园区总占地的50%。为望牛墩镇招商引资、筑巢引凤提供了强大支撑。
穗深城际开通后，望牛墩城中村和TOD规划和开发大大提速。
深圳公明下村小产权房图源网络
但农地开发强度大、连片工业用地少一直是望牛墩发展的一大瓶颈。
望牛墩通过存量空间提质增效来满足工业用地需求，重点推进金牛工业区、合利工业园、扶美柏苑旧厂房、等“三旧”改造工程项目，实现活化更新，打造示范点。
去年3月底，望牛墩与卓越、金地、时代、鹏瑞等四家名企战略签约，共同推进城中村和产城融合等方面合作。
图源网络
望牛墩在拓展发展空间方面，盘活存量工业用地近400亩、厂房资源25.8万㎡。完成芙蓉、金沙产业中心、百利、驰卡等一批工业工程项目提容，产业发展空间得到拓宽。
城市交通方面，东莞轨道城市交通1号线将以东莞西站为起点站，处在望牛墩与洪梅镇交界处，与穗深城际、莞惠城际在此形成十字立体交叉。
图源网络
东莞西站是东莞境内重要的轨道城市交通枢纽站，也是望牛墩展示城市形象的重要“窗口”之一。
近日，望牛墩召开东莞西站望牛墩单元农地整备下漕村户代表大会。
东莞西站TOD规划 图源复星基础设施集团公司官网
望牛墩一直紧抓水乡新城开发机遇，激发发展活力，推动乡村振兴。
届时，望牛墩城市格局、产业布局也将得到重塑。
东莞房视：期待望牛墩的蜕变！
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