房产证（不动产权证）是购房者透过买卖，获得房屋的不合法所有权，可司法机关对所购房屋行使职权占有、采用、收益和行政处分的权利的身份证明。假如房子没有房产证，则意味着房子的产权存有难题，中后期一旦再次出现难题，房主的不合法权益不能获得保证。现实中，这四类房产办没法房产证，买房时须要谨慎。
小产权房
深圳小产权房旧改公寓小产权房是指在集体农地上工程建设的房子，由于农地不是透过恒定渠道卖地的，因此无法办理房产证。小产权房买卖时，无法贷款，中后期假如征地，房子相关权益也难以得到保证。
年满5年的中国经济适用于房
中国经济适用于房是商业性住房，依照规定，抄底满5年后就可以再次挂牌上市买卖。因此，假如买回的房子是中国经济适用于房，一定要录入好是否已经满5年，要是年满5年的话就办没法房产证。
另外，迁离房也和中国经济适用于房一样，也须要满5年后须要挂牌上市买卖。
中国经济适用于房：简称为经适房，由政府筹资扶植的具有中国动力性和适用于性两方面特点的社会保证住房。
迁离房：地产商征收农地时，赔给迁离户的房子。
深圳石岩应人石小产权房地产商的难题
买回新房时，工程项目须要有精装修两书。一些地产商可能证照存有难题，或是工程项目工程建设操作过程中私自变更总体规划，或是工程项目投入采用后，环评不符合要求，都办没法房产证。小编就曾遇到过买回的新房因为自持的城建建筑工程不透过，房子拖了2年就可以办房产证。
地产商私自更动总体规划是指，投入采用的小区没有依照之前的总体规划工程施工，有所更动。
举个范例，地产商在整体总体规划中，小区基础建设设施有幼稚园、村委会、学校、配网用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，地产商私自总体规划，幼稚园等都未落实，再次出现这种情况也是无法获得“大产证”。
精装修：国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑工程施工许可、商品房销售（预购）许可。
两书：写字楼质量自白书、写字楼采用附件。
已被抵押物、扣押的房产
在二手房买卖操作过程中，假如房子已经被抵押物或是被扣押，那么就无法恒定买卖，也就办没法房产证。
深圳小产权房子能落户吗地产商将工程抵押物给了银行
举个范例。地产商A在工程施工的操作过程中，由于资金困难把工程抵押物给银行以换取贷款。在这种情况下，地产商想把投入采用的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。假如购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。
除了上述四种房子之外，在房子买卖操作过程中也应该注意房产安全，假如是买回新房，须要查验地产商的证照与口碑，以防中后期再次出现地产商跑路、工程项目断尾的风险；买回二手房，则须要确认房子的产权新政。
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