原副标题：全省房屋6亿栋！震撼人心统计数据，传达2大讯号。全省房屋6亿栋够我国人定居吗？
前段时间两天，住建部发布的一个位数更让人震撼人心：全省建成区的房屋建筑，已经达到了6亿栋！
特别注意，是6亿栋，而不是6千万部、6亿间！
这是住建部在国务院新闻报道办举行的新闻报道见面会后，正式宣布的。住建部于3天前开启了全省房屋抽样进行调查工作，总共调动500万相关人员、持续3年，进行调查全面覆盖了我国100%的卫星城，100%的自然村。
在一案中，送给全省6亿栋建筑突显了“位数身分证”。
那个统计数据让很多人感到震撼人心：房子吗失衡了！
甚至有人收到了“房子现如今黄金时代来临了”的感叹。
那么，该怎么看那个统计数据，未来房价又将迈向何处？
需要表明的是，6亿栋是全省建成区建筑物的总额。在贫困地区，1户集体土地上建筑的房子，最少就是1栋。过去这些年回城的贫困户，在贫困地区还都留存着集体土地，而且存在1户多宅的现象。
贫困地区究竟有啥块集体土地，集体土地上究竟有啥栋建筑？
根据住建部2022年1月发布的统计数据，全省有50数千个自然村，有2多万户贫困户自有房。
但那个统计数据是否精确，没有人能说得清。
其实，2万户贫困地区自有房的数据，跟非官方发布的贫困地区集体土地占地面积难以相符。
2020年12月12日，由贫困户日报、苏州市盐卫星城上海市人民政府、我国林业风险控制专业委员会联手举行的2020我国林业创业者首脑会议在北京举行。盛忠亮原副主任陆学艺在会后透漏：
东莞庆丰家园小产权房17万公顷，现在贫困地区人口数占的工程建设工业用地是卫星城人口数的五倍多。
全省集体土地的占地面积，居然是卫星城工程建设工业用地总占地面积的3倍多。假定在卫星城工程建设工业用地中，35%是住宅。那么，贫困地区居民总定居工业用地达到了卫星城居民总定居工业用地的10倍！人均土地占用，贫困地区达到卫星城的近20倍！
全部贫困地区集体土地，几乎相当于1个广东省的总占地面积。
17万平方公里，折合成平方米，除以住建部说的2万户“贫困地区自有房”，可以计算出，每户贫困地区自有房占地850平方米！
这显然不可能！
对于我国多数省份来说，每户集体土地一般控制在125到160平方米之间，只有个别地方例外。
东莞凤岗整栋红本小产权房即便按照每块集体土地170平方米倒推，贫困地区集体土地也最少有10亿块，理论上可以工程建设10亿栋房子。
在贫困地区，的确存在1户多集体土地的现象，而且比较普遍。
看到有人这样推算：全省6亿栋房子，即便5亿栋在贫困地区，1亿栋在卫星城，卫星城每栋定居100人，则卫星城的房子足够100亿人定居。
那个推算有一个BUG：卫星城里不是每栋房屋都是住宅，还有学校、办公楼、各种公共设施等。而在卫星城里，每栋房子只住1到2户人家的也不在少数，这就是独栋别墅、双拼别墅。
过去这些年，对于全省究竟有啥房屋，专家们一直在瞎子摸象，通过各种已知统计数据来推算，结果差异很大。
但非官方一直保持沉默，不发布精确统计数据。现在住建部拿到了新的、精确的统计数据，也只发布了“6亿栋”这样一个粗线条的统计数据，具体统计数据没有公开。
东莞金晖苑是小产权房吗越不公开，老百姓越会认为房子失衡了。因为如果发布了，会打击大家购房热情。
国家统计局在《我国人口数抽样进行调查年鉴2020》发布的统计数据是：截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑占地面积达到41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑占地面积为46.8平方米，卫星城和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。
从统计局的统计数据看，住房并没有大幅失衡。但人口数抽样进行调查中的住房统计数据，质量并不高，是被进行调查相关人员自己申报的。
总之：我国有啥房子，非官方现在搞清楚了，但尚未发布。
贫困地区住房严重失衡，是一个不争的事实。绝大多数三四五线卫星城，以及建制镇，住房也显著失衡了，也可以基本确认。
我国全面房改、推回城镇化是在1998年，之所以短短24年房子就失衡了，跟地方政府大量批地有关，也跟小产权房、违法建筑泛滥有关。
以深圳为例，非官方曾在2016年发布过一组统计数据：截至2014年底，深圳全市违法建筑37.30万栋共4.28亿平方米建筑占地面积。
特别注意，这里的37万栋是违法建筑，没有包含合法的贫困户自有房、统建楼。
后来有统计数据显示，深圳的“城中村+违法建筑”提供的住房，大约在650万套左右。再加上商品房200万套，100多万间的工业区宿舍，以及军产房、公寓等，深圳住房套数早就突破了1100万套。
深圳1100万套（间）住房，有产权证的只有200多万套。东莞、佛山、广州的情况，跟深圳也非常类似。
所以，我国城镇建筑物里有大量的“灰色建筑”，它们没有红本不动产证，很难交易、抵押。大家谈论房价的时候，往往不包含这种房子。
如果把这种房子加权平均一下，我国房价会降低很多。
还以深圳为例，1100万套住房，数量远远超过上海和北京。上海和北京小产权房、违法建筑较少，其中上海住房总额在850万套左右，北京在800万套左右。
上海和北京生活的人口数比深圳多数百万，但住房套数只有深圳的80%左右。按理说，深圳房价应该显著低于上海和北京，但由于商品房稀缺，所以深圳商品住宅价格高于京沪；但深圳没有红本的房子价格，就低很多。
这表明：大家不仅仅需要房子住，还需要红本来抗通胀。这就是深圳房子够住，但房价依然高企的根本原因。
放眼全省，在6亿栋房屋里，没有红本的房子估计也在半数以上，甚至比例更高。
这意味：我国住房是双轨制的，但大家有意无意忽略、无视“灰色住房”。很多卫星城拥有大量灰色住房，也就是天然廉租房，但非官方有意无意忽略这些天然廉租房，非要自己另外工程建设一批廉租房。
所以我的结论是：
1、住建部发布“全省6亿栋房屋都拥有了位数身分证”，传达了两大讯号：第一，房地产税的脚步越来越近；第二，房价高度分化黄金时代到了。
住建部3年摸清了全省住房家底，主要是为开征房地产税做准备。这表明，目前开征房地产税的统计数据基础、技术手段等，已经齐备了。
房地产税新一轮试点，或许会在2023年开启。尽早发布一个理性、可承受的房地产税方案，结束房地产税的悬剑效应，将对房地产行业构成利好，对经济回暖构成利好。
2、从全省范围看，我国的房子够住了，有失衡的迹象，但分布非常不均衡。
在人口数显著流入的、高级别的卫星城，新移民自有住房率仍然偏低，住房矛盾尖锐。以深圳为例，实际工作生活在深圳的2000万人口数中，70%的人还没有在深圳拥有住房。我国人不仅需要有地方住，还希望用红本住房可以抵御通胀。
住房空置和浪费，主要在贫困地区自有房和贫困地区集体土地上。贫困地区集体土地如果挤水分，最少可以腾出2个台湾省，甚至3个台湾省的占地面积。
3、未来房价会进一步分化。人口数严重流失地区，房子会进入现如今黄金时代。但中心卫星城、核心片区的房价，仍然会比较贵。
我国房价高，是因为商品房包含了70年土地使用权，房价里很大一部分是政府税费。比如一线卫星城新房价格构成中，税费占比超过60%。
4、房地产税开征后，中心卫星城对落后地区的财政转移支付力度将加大。将来一线、二线等卫星城的地方财政，将越来越依靠于房地产税，其他税种上获得的地方分成比例可能下降，对中央、对全省财政的贡献率会有所上升。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论