谁说东莞小产权房不能买以前为了改善民生，村政府或镇政府在贫困地区自发性农地上立了很多小产权房给贫困户定居，那些房子和非正规的货品房虽然有一定的区别，但用来定居还是一点难题没的。但建立在村自发性农东莞长安镇中心小产权房地上的房子有一个难题，那就是个人是没房产证的，那么小产权房有自发性房产证吗?自发性产权的房子征地是不是补偿金?
一、小产权房有自发性房产证吗
小产权并不具备房产证。所谓“小产权房产”，是指贫困地区自发性农地上立设的房屋。部分房屋由镇政府或村委颁授相关权利合格证书，实际上不具备货品房特性的原则上产权。
小产权房产这类存有两种情形，一类归属于“合法房屋”，既拥有集体土地采用权证，赢得总体规划许可证、工程施工许可证，并办理了房屋产权证的居民换房房，另一类这类就归属于“违建”，即即违法挤占自发性工业用地或是空置的集体农地，将贫困地区自发性工业用地采用权隐性确权或改变集体农地采用性质，在没农地尼布寺、总体规划许可证、工程施工许可证的情况下，展开违法工程建设房屋，或是在1993年农地确权后擅自构筑房屋。
长安村委统建楼小产权房有关小产权房屋保险合同曾效力，全国法律条文至今未达成一致，因此对于小产权买卖行为，仍存有合同合宪的法律风险。因小产权房屋不归属于货品房专业领域，不能适用《最高人民检察院有关该案货品房保险合同纠纷案第十四条若干难题的解释》，一旦房屋出现质量难题，物业公司维权较为困难，难以赢得房屋产权合格证书也难以展开上市交易。
二、自发性产权的房子征地是不是补偿金
1、拆毁违建和少于核准时限的临时性建筑物，未予补偿金;拆毁未少于核准时限的临时性建筑，应给与适当补偿金。
2、征地写字楼房屋补偿金：征地自发性农地写字楼房屋的征地补偿金形式分为：汇率补偿金、产房屋拔除和贫困户自建四种形式。
3、征地自发性农地写字楼房屋，征地人还应给与被征地人迁址保障金、过渡时期内的临时性收容保障金。
4、征地非写字楼房屋补偿金：征地已申领注册登记用于生产经营的房屋由征地人给与汇率补偿金，该补偿金包括房屋补偿金、停产歇业补偿金以及设备安装增容等其他补偿金。
综上，小产权房是没自发性房产证的，以后假如征地了村中居民可以赢得补偿金，但外来人员假如购买的话，则很难赢得补偿金。以上那些就是“小产权房有自发性房产证吗?自发性产权的房子征地是不是补偿金?”的全部内容。
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