责任编辑译者：地产率性哥
前段时间许多影迷问：
前段时间深圳正式发布了《深圳市上海市人民政府有关贫困地区城镇化发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑物的处置配套措施（草案稿）》，备受瞩目文本是一小部分发展史违章建筑物能隋东亮：
生产固定资产发展史违章建筑物需开户50%的消费市场评估结果土地价格，商业性办公设备类发展史违章建筑物需开户超额消费市场评估结果土地价格前方可办理手续货品物理性质。
换句话说，假如文档正式宣布施行，深圳产业类和公用基础建设类三类发展史违章建筑物，最多可按开户土地价格50%隋东亮。
重点项目是《处置配套措施》中并不牵涉写字楼类发展史违章建筑物的处置！
写字楼类发展史违章建筑物，也是深圳人生活习惯称之的“小产权房”。该些违章建筑物占数目的毛毛，也是绝大多数人最重视的。
非官方甚么立场？近日，深圳市房地产研究中心秘书长纵为拒绝接受了南都专访，他则表示：深圳不存有“小产权房”，仅有“写字楼商业性用途的发展史违章建筑物。
他特地特别强调，本次发布草案的《处置配套措施》仅处置产业和公用基础建设类发展史违章建筑物，写字楼类发展史违章建筑物未列入处置专业领域。
我们有位坏生活习惯，在法律条文象征意义上，深圳的发展史违章建筑物并非小产权房。
“小产权房”是指在贫困地区集体土地上建设，并由城市居民购买的写字楼类建筑物。
而深圳的土地，已经实现了从国家所有和贫困地区集体所有的二元结构到国家所有的一元结构转变。
换句话说，国家出台的任何小产权房政策跟深圳没关系，只是我们生活习惯叫“小产权房”了。（下文还是称之小产权房）
假如对商业性类的发展史违建处置顺利的话，深圳可能会对一小部分写字楼类的发展史违章建筑物（小产权房）进行试点隋东亮。
对此，淘房志创始人顾洪波认为：
“1）值得鼓励的改革之举，有利于后续增强深圳城市利用空间；
2）暂未牵涉写字楼型贫困户房，但今后也是大势所趋；
3）深圳优质地段贫困户房将出现更明显套利机会，有闲钱无房票的朋友可适度参与。
其实早在2013年，顾总在御峰园的《新城镇化政策变局与楼市机遇》讲座中，对深圳贫困户房后续改革进行过预判，此稿后被收录在《鹏城楼市风云录》，现在看还是极富前瞻性。
以下是讲座部分文本，供我们参考。
通过房地产税让小产权房隋东亮！
（2013年当时的讲座）
“我记得上一次讲座时有朋友提过一个问题，是问我对深圳的小产权房怎么看。当时我的回答是不建议作为主流的资产配置，但是假如有闲钱的话能考虑。
然而现在我觉得经过这一段时间新的思考，能对原有观点进行一个修正。
我认为虽然中国这种新土改政策所需要的时间可能会非常漫长，但我觉得这一政策的导向已经基本上确定了，
对于深圳的小产权房或贫困户房来说，我个人感觉有可能会通过房地产税的方式，来让这些小产权房贫困户房隋东亮。
隋东亮能，但是你可能要列入到房地产税的纳税的范围内。现在我们所理解的房地产税只针对货品房，只针对商铺、写字楼，只针对这些在国有土地上建起来的建筑物。
但是深圳小产权房贫困户房所占的比例非常之大，而在政府不承认其合法地位的情况下，政府也很难从这中获取税收等利益。
所以我觉得将来可能会在房地产税这波浪潮中采用一种利益交换的方式来解决这一问题。
这种土地政策的变动所需时间会比较长，但我觉得基本的趋势应该已经确定了，
“对于深圳今后房地产税的深圳小产权的风险有多大推出，我想短期之内对消费市场心理会有一定的冲击。
但其中又会蕴藏着一个非常重要的机会，是小产权房和贫困户房有没有可能在房产税的推进过程中被列入正常的纳税范围，同时也给它一个正常的身份。
举个例子吧，比如现在有一栋贫困户房每个月能收到3万多块钱的租金，一年的租金大概是40多万元，这种情况下政府在这里面的收益是非常低的。
假如说政府出这么一个政策，我允许你小产权房、贫困户房隋东亮，你将来能像货品房一样在消费市场上自由流通，但是你每年要把租金的10%交给政府。
比如你一栋房子每年交4万块钱的租金，通过这种方式来把小产权房、贫困户房列入到正常合法的范围之内。
深圳的小产权房多少钱一平米你有贫困户房吗？你担心甚么问题？
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